Jak uzyskać zdolność na 270tys

[e4r5t]

Witam. Z narzeczoną planujemy zakup mieszkania we Wrocławiu, lecz nie jest tak łatwo za chwilkę przedstawię naszą sytuację i kilka wariantów proszę o dobranie najlepszej opcji, nie wiem czy tu na forum są osoby pracujące w banku czy doradcy finansowi, jeśli tak to możemy się spotkać nawet osobiście, zależy nam bardzo na czasie, ponieważ mamy ciekawe mieszkanie na oku.

 

1.Zacznę od tego, że narzeczona ma mieszkanie na siebie w Legnicy wartość ok.200tys, lecz nie chcemy dawać go w 100% pod hipotekę czy istnieje zatem możliwość dania mieszkania w jakieś części/wartości? np. ok.50-100tys czyli np. kiedy będziemy wpłacać raty to np. po 5-10 latach hipoteka z tego mieszkania zostanie już zniesiona, bo spłacimy jakby tą część? Zastanawia nas również czy dając mieszkanie pod hipotekę wymagany jest również wkład własny? Nie ukrywamy, że nie mamy luźnej gotówki 10-20tys. Lecz jeśli wpłata własna i tak jest wymagana zaciągniemy jakiś kredyt lub sprzedamy auto(wolelibyśmy tego nie robić)

 

2. Mam umowę o pracę na czas nieokreślony, pracuję w prywatnej firmie już 4 lata, na rękę dostaję 2600-2800zł, lecz niestety na umowie mam najniższą krajową, rozmawiałem z szefem i na czas starania się o kredyt da mi większą kwotę nie wiem ile to będzie, ale powiedzmy 2500-3000zł netto. Teraz jak to zrobić, aby banki się nie przyczepiły, że wcześniej miałem najniższą krajową, a teraz nagle 3 razy większe zarobki?

 

Do tego dochodzą mi niestety raty, których nie spłacę jednorazowo jest to łączna suma 830zł, może uda mi się zejść do 700zl.

 

3. Teraz narzeczona tu już są większe zarobki i teraz pytanie czy lepiej jak weźmie kredyt sama na siebie czy ze mną? Ona również ma zoobowiązania miesięczne na kwotę ok.300zl (może wziąć jej kredyt na siebie, aby miała czyste konto i mogła starać się sama o mieszkanie??) narzeczona pracuje w obecnej firmie 5 miesięcy, umowę ma na rok czasu, ale będzie coś rozmawiała, aby wystąpić o promesę o przedłużenie, lub dostanie umowę na 2 lata.

Zarobki kobiety to 3000zł netto średnia z 5 miesięcy do tego prowadzi działalność gospodarczą i w sierpniu miną 2 lata z działalności zostaję jej ok.1000zł netto, więc daję to w sumie 4000zł

 

Czy jest szansa, na kredyt mieszkaniowy w naszym przypadku?

Jak najlepiej rozwiązać tą sprawę, starać się razem czy osobno?

Czekam na jakieś sugestie

pozdrawiam

[RobertS]

ad. 1

bank zabezpieczy się jedynie na całym mieszkaniu, nie ma opcji, aby obciążyć jego część

 

ad. 2

przez min. 3 m-ce musisz mieć te wyższe dochody, ale pamiętaj, że muszą być odprowadzane podatki oraz składki na ZUS od tej wyższej kwoty

 

ad. 3

jeżeli narzeczona będzie miała faktycznie 4kzł dochodu netto to wystarczy, że ona sama wystąpi o kredyt, nie będziesz musiał kombinować z szefem, a poza tym płacisz wysokie raty, które znacząco obniżają zdolność kredytową

 

5% wkład własny to minimum czyli 13.500 zł, lepiej pozyskać tę kwotę niż obciążać to drugie mieszkanie

[doradcamob]

ad. 1 część banków ustanawia hipoteki łączne inne dzielone tzn proporcjonalnie do wartości. Tak czy inaczej po spłacie kwoty która pozwoli na zabezpieczenie na jednej nieruchomości Bank może zwolnić hipotekę ale to jego wola zawsze wtedy można zrefinansować kredyt w innym banku.