Ocena sytuacji

[andrzejbak]

Witam

Wraz z moja narzeczona (mamy dziecko) znalezlismy mieszkanie z rynku wtornego o powierzchni 67m2 w bloku z 2000 r. Chcielismy zaciągnąć kredyt na kwote 370 tys z minimalnym wkladem wlasnym (tj. 5-20% w zależności od wymagan banku z ktorego dostaniemy najlepsza ofertę.). Chcialem prosic o pomoc w kwesti banku oraz samego kredytu tzn. gdzie najlepiej prosic o kredyt w tym czasie, czego sie wystrzegać, jak sformulowac umowe przedwstepna z właścicielem (co powinno sie w niej znaleźć a co nie)-osoba posredniczaca (reprezentujaca sprzedajacego) zaproponowala stworzenie takiej umowy calkiem za darmo a taka sama umowa u notariusza juz kosztuje ok 1000+ oraz czy w czasie podpisania takiej umowy powinna byc zaliczka czy zadatek- w jakiej kwocie przy tej cenie mieszkania.

[Doradca Lubuskie]

Wypełnij jeszcze poniższy schemat:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

 

Jeżelim chodzi o wkład własny to najlepsze warunki będą przy wkładzie powyżej 10%. Jak będzie 20% to również będzie dobrze.

Większość banków uznaje umowę przedwstępną sporządzoną bez wizyty u notariusza. Np. PKO BP wymaga tylko oświadczenia kupującego że kupuje daną nieruchomość.

[andrzejbak]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - Kredyt standardowy

Wysokość kredytu. - 370 tys zł (~ -10%)

Wartość nieruchomości / wkład własny. - 370 tys / ~10%

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - wtórny

Rodzaj nieruchomości. - mieszkanie własnościowe

Metraż nieruchomości. - 67 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - Kraków

Stan zaawansowania inwestycji. - oddane w 2000 r

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2 dorosłych i roczne dziecko

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 4.400 zł

Źródło uzyskiwania dochodów. - dwie umowy (stała i terminowa na 3 lata)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - obie umowy od roku

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 29 i 24

Aktualne obciążenia kredytowe. - brak

Historia w BIK. - jakaś jest, oboje mieliśmy kredyty konsumenckie, oba spłacone (zgodnie z czasem oraz drugi wcześniej)

[lzalewski]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - Kredyt standardowy

Wysokość kredytu. - 370 tys zł (~ -10%)

Wartość nieruchomości / wkład własny. - 370 tys / ~10%

Jak rozumiem kwota kredytu to ok. 333000zł?

DB:

- marża 1,59%

- prowizja 0%

- rata 1637zł

Wymagane konto, karta kredytowa oraz jeden z poniższych produktów:

1. Ubezpieczenie na życie - składka za pierwsze 2 lata 1,8%, w kolejnych 0,042% miesięcznie od salda zadłużenia

2. Program Systematycznego Oszczędzania - składka za pierwszy rok 3600zł, w kolejnych składka m-czna w wys. 300zł.

W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,2p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 29zł.