Obliczenie zdolności kredytowej

[bertsc]

Rozglądamy się pomału za najlepszą ofertą więc prosiłbym o pomoc ;)

 

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu ok 160-165 tyś

Wartość nieruchomości / wkład własny. ok 180 tyś / ok. 20-15 tyś (zależy od wersji wysokosci kredytu)

rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 62m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). śląskię - sosnowiec, dąbrowa górnicza

Stan zaawansowania inwestycji. ----

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25 lat +/-

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - ja i narzeczona (2)

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 4980 zł netto / 4980 zł netto (narzeczona ma premie kwartalne więc nie wiem czy tu ujmować - tu nie ująłem)

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc . - brak umów zlecenie i o dzieło.

Źródło uzyskiwania dochodów. - ja mam umowę o pracę na nieokreślony od tamtego roku (sierpień) do tego pracowałem tam na rocznej umowie + umowie próbnej na 3 miesiące, łącznie pracuje od 2012 kwietnia, dziewczyna ma umowę na określony do końca tego roku plus dostanie promesę od szefa.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. oboje 25

Aktualne obciążenia kredytowe. Mam kredyt gotówkowy ok 516 zł (do spłaty ok 9 tys z 14 tys) w jednym z banków, do tego kredyt na 0% meblowy ale jego spłacę przed pójściem po hipoteczny więc nie wiem czy podawać.

Historia w BIK.

Ja - Brałem kredyt gotówkowy w mbanku na ok 3,5 tys kiedyś, 1700 zł~ w mbanku, ok. 2008 roku ok. 6 tysięcy. Wszystko spłacone w terminie, czasem nadpłacane.

Narzeczona - brak historii.

[PlanFinance]

Deutsche Bank/160k PLN

Marża w 1 roku 1,1%

Marża w kolejnych latach 1,59%

Rata nr 1 825 PLN

Rata nr 13 867 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie niskiego wkładu podwyżka marży + 0,15 p.p do czasu spłaty kapitału

PSO składka 150 PLN/mc przez min. 7 lat. Po 10 latach środki można wyjąć bezkosztowo. Składka za pierwszy rok 1800 PLN płatna z góry

Konto + wpływ z wynagrodzenia, kk. Produkty na min. 5 lat

 

Warunkiem jest akceptacja dochodu oczywiście.

[bertsc]

A jak przy tym.wypada eurobank lub ing? Dzięki.

[lzalewski]

ING wymaga wkładu własnego na poziomie 20%. Eurobank wypadnie gorzej, ale może być opcją rezerwową:

- marża 1,59%

- prowizja 2%

- rata 891zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia na życie wynosi 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 14zł. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika.

[bertsc]

Witam czy oferta sie jakos szczegolnie zmienila? interesuje mnie kredyt teraz na 170 000 zł (71,5m2) na 25 lat, nase warunki placowe zwiekszyły sie o ok. 500 zł plus premie kwartalne a od grudnia zwiekszy sie podstawa u mojej dziewczyny i tym samym premie, teraz planujemy podpisac pomalu umowe przedwstepna tak by wlasnie w grudniu uwinąc sie z kredytem. Wkład własny pozostaje w kwocie 20 tysiecy.

 

Moj bank z wyliczenia na szybko (eurobank) oferuje ratę w wysokosci ok 925 zł (1,76% przy niekredytowanej prowizji z ubezp na zycie - platnej przy podpisywaniu ok 3912 zl)

[lzalewski]

Ja w Eurobanku mogę zaproponować marżę na poziomie 1,59%. Zapraszam:)

Oczywiście wniosek powinien trafić do 2-3 banków.

[bertsc]

a jak to wpływa na wysokosć raty? u nas tez uslyszaelismy ze mogą powalczyć o to lubo 1% prowizji ;) ciekawe jeszcze jak oferta pko, millenium i db bo rata dosc spora przy tej mojej ofercie

[lzalewski]

Wysokością raty nie kierujcie się szczególnie, ponieważ każdy może zrobić wyliczenie dla nieco innych parametrów (WIBOR, karencja). Ważniejszym czynnikiem jest właśnie marża.

Rata wynosić będzie 893zł. Do tego należy doliczyć ubezpieczenie niskiego wkładu - do czasu uzyskania wkładu własnego na poziomie 20% rata będzie wyższa o około 12zł.

Oferta DB wyglądać tak jak przedstawił ją wyżej Michał. PKO BP i Millennium wyjdą słabo. Można pomyśleć jeszcze o PEKAO S.A., aczkolwiek zdolność policzę za jakąś godzinę.

[lzalewski]

Rozdziel swój dochód i dochód narzeczonej. Interesuje mnie w tym momencie dochód przed podwyżką.

[bertsc]

4200 brutto + 200 zl premi co miesiac (przyznawanana rok)

narzeczona 2600 brutto podstawy plus co kwartał premia z wypłata wychodzi ok 3500-3700 zł netto

[PlanFinance]

Mieszkanie własnościowe czy spółdzielczo-własnościowe?.

[lzalewski]

W takim razie opcją nr 3 może być PEKAO:

- marża 1,64%

- prowizja 1,64%

- rata 903zł

- ubezpieczenie niskiego wkładu 583zł (opłata jednorazowa)

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia oraz karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.

[bertsc]

Mieszkanie własnosciowe z odrebna wlasnoscia (administruje spoldzielnia)

[PlanFinance]

PEKAO BH

Marża 1,75%

Rata 845 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie niskiego wkładu 192 PLN

Brak produktów dodatkowych

 

Oferta dostępna tylko w jednym oddziale banku i u niektórych pośredników.

 

Obecnie WIBOR jest znacznie niższy niż w trakcie poprzedniej symulacji. Stąd niższa rata pomimo wyższej marży.

[bertsc]

PlanFinance.pl - to jest na pewno na 25 lat? czy 30

[PlanFinance]

WIBOR 2,25% +marża 1,75%, 25 lat, 160k PLN

[bertsc]

Aa no wlasnie ;) bo pisalem w komentarzu pozniej o kwocie 170 na 25 slusznie lzalewski zauwazyl ze cos nei tak:)

[PlanFinance]

Nie zauważyłem - 897 PLN.

[PlanFinance]

slusznie lzalewski zauwazyl ze cos nei tak:)

 

Gdzie Łukasz to dokładnie zobaczył bo nie widzę?.

[lzalewski]

bertsc pisał do mnie na PW:)

też miałem ten błąd.

[bertsc]

witam, dowiedzaielm się ze podpisanie umowy sprzedazy bedzie mozliwe w drugiej polowie stycznia - czy jesli pojde w listopadzie do banku z umowa przedwstepna bede mial warunki z tego roku? tzn wkład wlasny 5% i ew. promocje ktore sa dostepne do konca roku w bankach? slyszalem ze jest 60 dni ważności decyzji wydanej przez bank do zalatwienia sprzedaży poprzez notariusza ?

[lzalewski]

Ważność decyzji zależna jest od banku.

W większości banków dla otrzymanych warunków ważna jest data złożenia wniosku.

[PlanFinance]

Tu nie chodzi o warunki cenowe a o rekomendację KNF.

 

Na razie nie ma jeszcze wytycznych z poszczególnych banków aczkolwiek można spodziewać że w części trzeba będzie przynajmniej podpisać umowę do końca roku.

[bertsc]

tzn 10% tak czy owak mamy, bardziej chodzi o to by sie zalapac na jakas promocje bo pewnie po nowym roku bedzie zastoj ;)