Ubezpieczenie pomostowe - do kiedy

[jasio66]

Witam,

 

W dniu 14.05 podpisałem w kancelarii notarialnej akt notarialny - umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży oraz ustanowienie hipoteki.

 

Akt dostarczyłem do banku- mimo to rata kredytu nie zmniejszyła się (o ubezpieczenie pomostowe).

 

Proszę o informację ile trzeba czekać na pomniejszenie raty o ubezpieczenie pomostowe od podpisania aktu.

[RobertIND]

To zależy jak szybko sąd wpiszę hipotekę w KW. Samo dostarczenie aktu nie wystarczy do obniżenia marzy. Musi być prawomocny wpis hipoteki w KW.

[jasio66]

Czyli marża obniżona zostanie dopiero po wpisie hipoteki do KW - jak długo trwa taki proces standardowo ?

Czy po wpisie w KW dostanę jakieś dokumenty które muszę przekazać do banku czy bank je dostanie "z automatu" ?

[RobertIND]

Sądy działają dość szybko chociaż w okresie wakacyjnym może być jakieś spowolnienie. W zależności od regionu wpis może być dokonany od kilku dni do miesiąca. Dostaniesz zawiadomienie z sądu o zmianach w KW. W umowie kredytowej powinna być informacja czy bank będzie potrzebowała odpis z KW z wpisaną hipoteką, czy zrobi to na podstawie zawiadomienia, przekazanej informacji itp.

[PlanFinance]

Ubezpieczenie pomostowe powinno być płatne do czasu uzyskania prawomocnego wpisu do hipoteki.

 

Czas trwania zależy od rejonu. Zdarza się wpis w kilka dni(od momentu złożenia wniosku o wpis do działu IV w KW) + czas na uprawomocnienie 7/14 dni(w zależności kto dokonał wpisy sędzie/referendarz) a zdarza się że trwa to kilka miesięcy.

 

Rygor powiadomienia banku zależy od samego banku. Cześć banków wystarczy że zostaną powiadomieni jako strona postępowania, część wystarczy informacja mailowa a w części trzeba będzie donieść oryginalny odpis z KW.

 

Nie ma jednej standardowej odpowiedzi.

[jasio66]

Dzięki za odpowiedzi!

 

Ostatnie pytanie, tak dla pewności - wniosek o wpis do działu IV składa kancelaria w której podpisałem akt? Ja po podpisaniu aktu tylko czekam?

[PlanFinance]

Niekoniecznie. Są 3 opcje:

 

Samemu i wtedy należy pamiętać o PCC-3 - podatek od ustanowienia hipoteki 19 PLN

 

Notariusz

 

Bank(część banków tak robi np.BPH, Citi Handlowy, Getin) i wtedy należy też pamiętać o PCC-3

 

Jak masz w akcie napisanie?. Wnioski do KW są opisane na ostatnich stronach w aktach.

[jasio66]

Jeśli Notariusz pobrał pieniądze za 5 wypisów a dostałem tylko jeden to chyba automatycznie oznacza, że złoży wniosek o wpis?

 

Nie mogę znaleźć informacji odnośnie wniosków do KW w akcie.

[jasio66]

Cześć,

 

Ponownie pytanie o ubezpieczenie pomostowe:

We wtorek dostarczyłem do banku prawomocny wypis, jak długo czekać będę na obniżenie raty?

[RobertIND]

Kilka dni do miesiąca. Nawet jeśli to się nieco przeciągnie to bank powinien wziąć pod uwagę datę wpisu i skorygować odsetki do tej daty.

[jasio66]

Dziękuje, a czy możliwe, że bank zmniejszył ratę jeszcze przed otrzymaniem ode mnie wypisu ? (na podstawie zawiadomienia o wpisie które dostał w tym samym terminie co ja).

[PlanFinance]

Ta jest to możliwe. Zależy od banku. Co do terminu zmiany oprocentowania to może to trwać dłużej niż 1 miesiąc. Może wydłużyć się do np. kolejnej zmiany w harmonogramie wynikającej ze zmiany w WIBOR. Tak jest np. w BNP Paribas, Citi Handlowy i kilku innych bankach.