Etapy - kredyt - zakup mieszkania

[Nadieżda]

Próbuję się dowiedzieć z różnych źródeł wcześniej, jakie są dokładne etapy od znalezienia mieszkania poprzez złożenie wniosku na kredyt do otrzymania kluczy, ale informacje są bardzo rozproszone i trudno mi to poskładać do kupy. Im więcej czytam, tym bardziej zagmatwane mi się to wydaje.

 

Czy mógłby ktoś w punktach dokładnie opisać te etapy? Uwzględniając dokumenty potrzebne do przejścia danego etapu.

 

Dzięki z góry.

[ziut19]

Etapy kredytu na zakup mieszkania - krok po kroku:

 

1. Znalezienie mieszkania.

2. Zlozenie wniosku kredytowego. (w tym celu musisz miec m. in. umowe przedwstepna (czasami wystarczy oswiadczenie zbywcy), dokumenty nieruchomosci, dokumenty potwierdzajace Twoje dochody).

3,4,5,6 :lol: Analiza wniosku kredytowego

7. Decyzja kredytowa (jesli sa warunki, to nalezy je spelnic)

8. Podpisanie umowy kredytowej.

9. Zakup mieszkania (podpisanie aktua notarialnego).

 

Formalnie w tym momencie stajesz sie wlascicielem mieszkania. Kwestia techniczna jest jak rozwiazecie kwestie przekazania kluczy.

 

10. Uruchomienie kredytu, przelanie srodkow na konto sprzedajacego (wczesniej nalezy: w urzedzie skarbowym oplacic podatek PCC3, w sadzie zlozyc wniosek o wpisanie hipoteki, ubezpieczyc mieszkanie i dokonac cesji na bank, ewentualnie inne warunki z decyzji/umowy kredytowej).

 

Nie wiem czy cos mi umknelo.

[Nadieżda]

Właśnie dostałam pismo ze spółdzielni potwierdzające wygranie przetargu i podające informacje, które bank potrzebuje do udzielenia kredytu. I w nim na końcu jest napisanie, że termin podpisania aktu notarialnego zostanie ustalony dopiero po tym, jak spółdzielnia dostanie na konto... Czyli jak, bank wypłacić ma kasę zanim przystąpimy do aktu notarialnego? Nie rozumiem tego wszystkiego.

Pójdę jutro do banku z papierami, żeby załatwiać już kredyt, ale chciałabym wcześniej wiedzieć, czego mogę oczekiwać.

[ziut19]

Czyli u Ciebie punkty 9 i 10 beda zamienione.

Oczywiscie rzeczy do wykonania w punkcie 10 beda juz po uruchomieniu kredytu.

 

Z innej beczki, niektore banki niechetnie podchodza do lokali z przetargu.

Jaki masz termin zaplaty? To tez dosc istotne.

[expert]

dokładnie - najistotniejszym czynnikiem będzie tutaj czas - najczęściej nie przekracza on 1 m-ca...