kredyt 500 000

[jakniejatokto]

Witam,

proszę o wskazanie najlepszych obecnie ofert na kredyt przy następujących parametrach:

 

Wysokość kredytu - 500 000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 555 000 / 55 500

Rynek pierwotny/rynek wtórny - pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 100 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Gdańsk

Stan zaawansowania inwestycji - odbiór I kwartał 2015

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 3

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 19 000 pln netto/msc

1 osoba - DG - 8 000 pln netto/msc (od 4 lat)

2 osoba - umowa na czas nieokreślony 6 500 pln netto/msc (od 4 lat)

- wynajem nieruchomości 4 500 pln netto/msc (od 5 lat)

Źródło uzyskiwania dochodów - j.w.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - j.w

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31/30 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - 2 000 kredyt hipoteczny (mbank - 70 rat spłacone, pozostało 290)

karty kredytowe - 185 000 pln (mbank, wykorzystywane i spłacane na bieżąco)

Historia w BIK - 1 os 568 pkt, 2 osoba 556 pkt

 

mbank na dzień dobry oferuje marżę 1.7, prowizję 0, + PBS, marżę może uda się ponegocjować...

[Doradca Lubuskie]

Czy informacja na temat kart kredytowych jest OK? 185tys?

[jakniejatokto]

Tak, ale niektóre można zamknąć, przenieść...

[lzalewski]

Jaką kwotę kart możesz zamknąć?

Z jakich środków będziecie wykańczać nieruchomość? Jeśli są to środki własne, to w jakiej kwocie?

Proszę podać dochód z działalności za rok ubiegły oraz za rozliczone m-ce bieżącego.

[Marcin mk]

1. do jakiej kwoty można zmniejszyć limit kart kredytowych?

2. czy kredyt hip. w mBanku z ratą 2 000 PLN jest kredytem w PLN czy w walucie obcej?

3. czy wynajem jest rozliczany w ramach działalności gospodarczej czy jako osoba fizyczna?

[jakniejatokto]

100 000 możemy zamknąć, 85 000 pozostawić.

Wykańczać będziemy ze środków uzbieranych do momentu odbioru mieszkania.

Średnia z DG z poprzedniego roku to ok 6200/msc (była amortyzacja ś.t.), średnia z obecnego roku to ok 8500/msc.

Kredyt w chf ale raczej nie chcielibyśmy go teraz refinansować.

Wynajem rozliczany prywatnie na ryczałcie.

[lzalewski]

DB:

- marża 1,59%

- prowizja 0%

- rata 2466zł

Wymagane konto, karta kredytowa oraz jeden z poniższych produktów:

1. Ubezpieczenie na życie - składka za pierwsze 2 lata 1,8%, w kolejnych 0,042% od salda zadłużenia miesięcznie.

2. Program Systematycznego Oszczędzania - składka za pierwszy rok 5400zł, w kolejnych 450zł/m-c. Okres składkowy wynosi min. 5 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,2p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 59zł. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 5 lat.

[prezesik24]

Nie ma sensu podawać ofert jeżeli nie znamy dokladnych wyników DG z lat 2012, 2013 i 2014, bo może okazać się, że kart nie trzeba bedzie zamykać. Przy takich dochodach marża standardowa będzie 1,59 % lub 1,79 % , ale również może być niższa przy dobrej negocjacji.

 

Zdecydowanie polecałbym tutaj składkę,która może przynieść zysk , ale także dlatego , że przy tej kwocie kredytu jest to opcja bardziej opłacalna.

[Marcin mk]

Dla uporządkowania kilku nieścisłości – dotyczy oferty Deutsche Bank:

 

Po pierwsze: dochód z działalności gospodarczej do liczenia zdolności kredytowej brany jest z roku bieżacego (2014) oraz z dwóch lat poprzednich (2012 i 2013), i do zdolności przyjmowany jest dochód najniższy z tych lat (zatem w przypadku znacznie niższego dochodu z działalności w 2012 – bo tej danej nie znamy – może się nawet okazać, że nie byłoby zdolności kredytowej na wnioskowaną kwotę);

 

Po drugie: wysokość dochodu z DG w roku poprzednim, jak deklaruje Klient, wynosi 6 300, a więc dochód z DG nie stanowiłby 50% sumy dochodów Wnioskodawców, co pozwoliłoby zastosować marżę od drugiego roku 1,59%; (w przypadku, gdyby dochód z DG stanowił powyżej 50% łącznej sumy dochodów to dodatkowo wymagany byłby wkład własny na poziomie min. 15%, a marża od drugiego wynosiłaby 1,79%);

 

Po trzecie: aktualna oferta (zarówno z DB IwP, jak i z Ubezpieczeniem na życie) wygląda następująco – w pierwszym roku marża wynosi 1,20% (lub 1,10% - w przypaku skorzystania z obu wymienionych produktów), a od drugiego roku 1,59% (w przypadku kredytów poniżej 90% LTV) lub 1,79% (w przypadku kredytów w przedziale 90-95%% LTV)

 

Po czwarte: aby klient miał marżę od drugiego roku 1,59% (w tym konkretnym przypadku) należałoby zatem zwiększyć nieco wkład własny o 1 000 PLN, aby obniżyć LTV poniżej 90% (inaczej marża wynosiłaby 1,79%);

 

Oferta - Deutsche Bank:

1) Główne źródło dochodów: umowa o pracę

2) Szacunkowa wartość nieruchomosci: 555 000 PLN

3) Wkład własny: 56 000 PLN

4) Wysokość kredytu: 499 000 PLN

5) LTV: 89,91%

6) Okres kredytwania: 30 lat

7) Prowizja: 0%

8) Oprocentowanie:

• 3,88% [WIBOR 3M (2,68%) + marża promocyjna (1,20% – przez pierwszy rok!)]

• 4,27% [WIBOR 3M (2,68%) + marża standardowa (1,59% – od drugiego roku)]

 

9) Ubezpieczenie niskiego wkładu (UNW): dotyczy kredytów powyżej 80% wartości nieruchomości (LTV); do czasu spłaty wymaganego wkładu własnego marża standardowa podwyższona o 0,2%;

10) Ubezpieczenie pomostowe (do czasu uprawomocnienia się wpisu hipoteki): marża standardowa podwyższona o 1,2%;

11) Wcześniejsza spłata / nadpłata: 2% od każdej nadpłaty w ciągu pierwszych pięciu lat; po tym okresie bez opłat

 

Szacunkowa rata (z UNW): 2 405,37 PLN (przez okres 12 rat)

Powyższa rata zawiera koszt wymagango UNW ( marża promocyjna podwyższona o 0,2%)

 

Szacunkowa rata (z UNW): 2 516,53 PLN (między 13 a 73 ratą)

Powyższa rata zawiera koszt wymagango UNW (marża standardowa podwyższona o 0,2%)

 

Szacunkowa rata: 2 457,09 PLN (od 74 raty)

Powyższa rata po obniżeniu salda kredytu do poziomu 80% wartości nieruchomości – bez wymogu UNW (marża standardowa)

 

 

Powyższa oferta przy skorzystaniu (i utrzymywaniu produktów przez okres 5 lat) z:

• Konta osobistego db Life (z wpływem wynagrodzenia lub dwukrotności raty);

• Karty kredytowej;

 

Oraz jednego produktu z (do wyboru):

• DB Inwestuj w Przyszłość (DB IwP): pierwsza składka płatna z góry za 12 miesięcy w wysokości 5 400 zł; od drugiego roku – składka miesięczna w wysokosci 450 zł;

DB IwP – produkt oszczędnosciowo-inwestycyjny z regularną składką połączony z polisą ubezpieczeniową. Minimalny okres oszczczędzania wymagany przez Bank to 5 lat (przy czym możliwość bezprowizyjnego wypłacenia zgromadzonych środków z potencjalnym zyskiem po 10 roku). Produkt łaczy w sobie jednocześnie funkcję inwestycyjno-oszczędnościową (możliwość wyboru do kilkudziesieciu funduszy kapitałowych lub portfeli modelowych w zależności od własnych preferencji i aktualnych trendów rynkowych) z funkcją ochronną (ubezpieczenie na życie). Możliwość zawieszenia opłacania składki po 7 roku trwania produktu. Po zakończeniu produktu zgromadzone środki z potencjalnym zyskiem można przeznaczyć na dowolny cel.

 

Lub:

 

• Ubezpieczenie na życie: pierwsza składka płatna z góry za 2 lata w wysokosci 1,80% kwoty kredytu (w tym przypadku koszt za 2 lata: 8 982 zł); Kolejne składki płatne miesięcznie w wysokości 0,042% od salda zadłużenia obliczanego na pierwszy dzień roboczy przedostatniego miesiąca poprzedzającego każdy kolejny okres 2-letni (szacunkowa wysokość średniomiesięcznej składki ubezpieczenia między 3 a 5 rokiem: ok. 202 zł);

[prezesik24]

Marcin MK , czy mi się wydaje czy wykasowałeś wczesniejszego posta ??

[Marcin mk]

poprzedni post został usunięty przez moderatora, ponieważ oferta DB została już wystawiona przez innego uzytkownika; post z ofertą zamieściłem ponownie, ponieważ w innych postach pojawiły się nieścisłości co do oferty DB (o których wspomniałem w powyższym poscie) :-)