Kredyt na dom - jaki bank

[piwo79]

Witam,

Proszę o pomoc w wybraniu najlepszego kredytu.

 

Wysokość kredytu.

300 000

Wartość nieruchomości / wkład własny

450 000 / 150 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny

wtórny

Rodzaj nieruchomości.

dom

Metraż nieruchomości.

działka ok. 570, dom 180

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Mińsk Mazowiecki

Stan zaawansowania inwestycji.

gotowe

Waluta kredytu.

PLN/CHF

Pożądana długość okresu kredytowania.

30 lat, ale konieczna możliwość bezpłatnego nadpłacania kredytu

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

4

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

9 000

Źródło uzyskiwania dochodów.

1 umowa na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

od 2003

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

35

Aktualne obciążenia kredytowe.

kredyt w CHF, rata ok 1100 PLN

Historia w BIK.

kredyt w CHF spłacany terminowo od 2006

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

CITI:

- marża 1,4%

- prowizja 1%

- rata 1455zł

Wymagane konto, karta kredytowa.

 

ING:

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata 1499zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia na życie to 0,025% od kwoty kredytu miesięcznie. Ubezpieczenie wymagane jest przez min. 3 lata.

[Marcin mk]

Oferta - Deutsche Bank:

1) Główne źródło dochodów: umowa o pracę

2) Szacunkowa wartość nieruchomosci: 450 000 PLN

3) Wkład własny: 150 000 PLN

4) Wysokość kredytu: 499 000 PLN

5) LTV: 66,67%

6) Okres kredytwania: 30 lat

7) Prowizja: 0%

8) Oprocentowanie:

• 3,88% [WIBOR 3M (2,68%) + marża promocyjna (1,20% – przez pierwszy rok!)]

Szacunkowa rata: 1 411,57 PLN (przez okres 12 rat)

 

• 4,27% [WIBOR 3M (2,68%) + marża standardowa (1,59% – od drugiego roku)]

Szacunkowa rata: 1 477,56 PLN (od 13 raty)

 

9) Ubezpieczenie niskiego wkładu (UNW): w tym przypadku nie dotyczy;

10) Ubezpieczenie pomostowe (do czasu uprawomocnienia się wpisu hipoteki): marża standardowa podwyższona o 1,2%;

11) Wcześniejsza spłata / nadpłata: 2% od każdej nadpłaty w ciągu pierwszych pięciu lat; po tym okresie bez opłat

 

Powyższa oferta przy skorzystaniu (i utrzymywaniu produktów przez okres 5 lat) z:

• Konta osobistego db Life (z wpływem wynagrodzenia lub dwukrotności raty);

• Karty kredytowej;

 

Oraz jednego produktu z (do wyboru):

• DB Inwestuj w Przyszłość (DB IwP): pierwsza składka płatna z góry za 12 miesięcy w wysokości 3 240 zł; od drugiego roku – składka miesięczna w wysokosci 270 zł;

DB IwP – produkt oszczędnosciowo-inwestycyjny z regularną składką połączony z polisą ubezpieczeniową. Minimalny okres oszczczędzania wymagany przez Bank to 5 lat (przy czym możliwość bezprowizyjnego wypłacenia zgromadzonych środków z potencjalnym zyskiem po 10 roku). Produkt łaczy w sobie jednocześnie funkcję inwestycyjno-oszczędnościową (możliwość wyboru do kilkudziesieciu funduszy kapitałowych lub portfeli modelowych w zależności od własnych preferencji i aktualnych trendów rynkowych) z funkcją ochronną (ubezpieczenie na życie). Możliwość zawieszenia opłacania składki po 7 roku trwania produktu. Po zakończeniu produktu zgromadzone środki z potencjalnym zyskiem można przeznaczyć na dowolny cel.

 

Lub:

 

• Ubezpieczenie na życie: pierwsza składka płatna z góry za 2 lata w wysokosci 1,80% kwoty kredytu (w tym przypadku koszt za 2 lata: 5 400 zł); Kolejne składki płatne miesięcznie w wysokości 0,042% od salda zadłużenia obliczanego na pierwszy dzień roboczy przedostatniego miesiąca poprzedzającego każdy kolejny okres 2-letni (szacunkowa wysokość średniomiesięcznej składki ubezpieczenia między 3 a 5 rokiem: ok. 121 zł);

[piwo79]

Dzięki za pomoc.

 

DB raczej odpada ze względu na ograniczenia zwiazane z wczesniejszą splatą.

Ile kosztuje konto i karta w Citi i ING? Czy są jakieś dodatkowe obostrzenia odnośnie prowadzenia konta (np. wpływ wynagrodzenia, minimalne miesięczne wpłaty)?

[Doradca Lubuskie]

W ING konto i karta jest za 0 zł pod warunkiem płatności kartą nie mniej niż 200 zł - konto Direct.

O zł za wypłaty ze wszystkich bankomatów, 0 zł za przelewy.

Min wymagany wpływ wynagrodzenia do tej promocji to 2000zł/msc

[lzalewski]

W Citi również konto pod warunkiem utrzymywania określonych wpływów jest bezpłatne.

[Marcin mk]

co do DB - istnieje możliwość negocjowania tego parametru (po decyzji pozytywnej)

[prezesik24]

W jakiej wysokości i kiedy chciałbyś spłacić/nadpłacić kredyt ??

[piwo79]

Chciałbym spłacić ok. 100 tys. w ciągu ok 2-3 lat, a poza tym regularnie nadpłacać.

Czy regularne wpływy w okreśonej wysokości to musi być wynagrodzenie, czy wystarczą przelewy z innego konta?

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli pytasz o ING to wystarczy wpływ z innego konta

[PlanFinance]

ING nie wymaga wpływu wynagrodzenia. Zwyczajnie musi to być 2000 PLN/mc bez względu na kierunek i pochodzenie . Warunek trzeba wypełniać 3 lata by utrzymać warunki cenowe na cały okres kredytowania. Gdyby to zostało zaniechane o grozi podwyżka marży + 0,4 p.p.

[piwo79]

Jak wygladałaby oferta w ING i Citi, gdybym chciał zmniejszyć wkład własny o 50 tys. (tzn. 100 00 wkład własny, kwota kredytu 350 000)

Zakładam, że nie ma problemu ze zdolnością kredytową.

Jakie dokumenty trzeba dostarczyć w tych bankach? Jakie sa dodatkowe koszty (np. rzeczoznawca)?