Kredyt na działkę budowlana

[bemek]

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu 104000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 130000 / 106000

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. Działka budowlana

Metraż nieruchomości. 1090m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Łódź

Stan zaawansowania inwestycji. gotowy

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 25/30lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 7000/3mc

Źródło uzyskiwania dochodów. 1 umowa czas nieokreslony oraz 1 umowa czas okresolny

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 4 msc/czas nieokreslony oraz 1 rok i 2 miesiace/4,5 roku

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 29 i 29 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. brak(kk w trakcie zamykania 2000 zł i spłacone kredyty gotowkowe na 1500 zł i 600 zł) wszytsko spłacone

Historia w BIK. 3 miesiace temu okolo 480(ponad 3 lata temu bylo opoznienie w splacie karty kredytowej okolo 63 dni)

 

Jesli to ma znaczenie to kredyt brany z mysla o pozniejszym kredycie na budowe domu

[PlanFinance]

Wysokość kredytu 104000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 130000 / 106000

 

Wyjaśnij różnice.

[bemek]

Pomyłka

Wysokość kredytu 104000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 130000 / 26000

[lzalewski]

ING:

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata 569zł/25lat

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia to 0,025% od kwoty kredytu miesięcznie. Wymagane jest przez min. 3 lata.

[RobertS]

 

Jesli to ma znaczenie to kredyt brany z mysla o pozniejszym kredycie na budowe domu

 

kiedy masz zamiar zacząć budować dom?

[bemek]

maksymalnie rok od zakupu działki

[RobertS]

to pamiętaj, że jeżeli będziesz refinansował kredyt (na zakup działki) w banku, w którym zaciągniesz kredyt na budowę to zapłacisz 2% (w ING) za wcześniejszą spłatę kredytu

[PlanFinance]

Czy planujesz zwiększyć dochody do czasu jak będziesz zaciągał kredyt na budowę domu?.

 

to pamiętaj, że jeżeli będziesz refinansował kredyt (na zakup działki) w banku, w którym zaciągniesz kredyt na budowę to zapłacisz 2% (w ING) za wcześniejszą spłatę kredytu

 

Niekoniecznie. Można się ograniczyć do 1%. Częściowa spłata prowizja 0% do 50% kredytu i 2% prowizji od reszty.

[bemek]

to pamiętaj, że jeżeli będziesz refinansował kredyt (na zakup działki) w banku, w którym zaciągniesz kredyt na budowę to zapłacisz 2% (w ING) za wcześniejszą spłatę kredytu

Dlatego chcę własnie kredyt na działkę na 25-30 lat aby nie spłacać tego kredytu drugim kredytem tylko mieć dwa(bo takto planowalem na 10 lat kredyt ale doradca w open finance mi tak podpowiedzial), chyba ze sa banki ktore nie pobieraja prowizji za wczesniejsza splate, albo wczesniejsza splata bedzie w jakis sposob oplacalna

 

Czy planujesz zwiększyć dochody do czasu jak będziesz zaciągał kredyt na budowę domu?

Tak, mam nadzieje ze bedzie to okolo 9000 netto, ale 8000 powinno byc bez problemu

[PlanFinance]

Żaden bank nie zgodzi się na zabezpieczenie na "2" miejscu. Albo weźmiesz kredyt w 1 banku na działkę i budowę albo będziesz musiał refinansować.

 

Co do dochodów to myślałem że jest to

[bemek]

Żaden bank nie zgodzi się na zabezpieczenie na "2" miejscu.

Nie bardzo rozumiem to zdanie, ale mam rozumiec ze doradca w open nagial troche rzeczywistosc albo mi wszytskiego nie powiedzial?

Co do dochodów to myślałem że jest to

Raczej zabraklo by mi odwagi majac ponizej 2,5tys PLN na miesiac aby budowac dom

[PlanFinance]

Nie ma możliwości byś miał kredyt na działkę np. w ING a w Deutsche kredyt na budowę.

 

 

Raczej zabraklo by mi odwagi majac ponizej 2,5tys PLN na miesiac aby budowac dom

 

Uwierz mi. Nie tacy kosmici się tu trafiają

[bemek]

A to wiem, ale np kredyt na dzialke i kredyt na dom w ING rownolegle juz dało by rade?

[PlanFinance]

A to wiem, ale np kredyt na dzialke i kredyt na dom w ING rownolegle juz dało by rade?

 

Nie pamiętam. Musiałbym dopytać.

 

Wiem na 100% że wewnętrzne refinansowanie jest w PKO BP(można ominąć pod pewnymi warunkami) i Eurobanku.

[bemek]

OK, to zmieniając troche zapytanie potrzebuje 2 kredytow: (zdaje sobie sprawe ze nie ma tutaj wróżbitów i nikt mi nie zagwarantuje ze za kilka/kilkanascie miesięcy sytuacja bedzie identyczna)

pierwszy kredyt jw. czyli 100k na dzialke o wartosci 130 tys

drugi kredyt na budowe domu okolo 350 tys

zakładając pesymistyczne podejscie udalo by mi sie jeszcze uzbierac okolo 20 tys na wklad do kredytu na dom oraz zarobki by sie nie zmienily.

Kredyt na działkę teraz, a kredyt na dom za 10-12 miesiecy.

 

Jaka opcja by byla najbardziej oplacalna z kredytem na dzialke? Krótszy 10 letni czy dłuższy (zakladajac wariant pesymistyczny) 30 lat? Szukac najlepszej na dany moment oferty w ramach jednego banku czy przy takich kredytach raczej oplacalne jest refinansowanie kredytu na dzialke w innym banku?

[RobertS]

w zasadzie nie ma znaczenia czy kredyt na działkę będzie na 10 czy na 30 lat skoro za 10-12 m-cy go refinansujesz

 

poza tym trudno powiedzieć jak będzie wyglądała sytuacja za rok, być może możliwe będzie "dobranie" kredytu na budowę domu w banku, w którym brałeś kredyt na działkę, a jeżeli nie to robisz jego refinans w banku, który będzie miał najlepsze warunki dla kredytu budowlanego

[bemek]

I nie wpłynie to na zdolnosc kredytowa i na przyznanie kredytu na budowe domu jesli na dany moment mialbym duzo wyzsza rate przy kredycie 10-letnim?

[lzalewski]

Jeśli kredyt nie będzie refinansowany i pozostaniesz w tym samym banku, to okres kredytowania może mieć wpływ na zdolność kredytową.

[bemek]

Czyli bezpieczniej wziąć na dłuższy okres?

[PlanFinance]

Bemek swobodnie przy tych dochodach możesz brać kredyt na 10 lat. Nawet jeśli będzie przeszkadzało to wtedy możesz sobie aneksować umowę.