Pomoc w wyborze banku

[ag9]

Bardzo proszę o pomoc w wyborze banku - chodzi o kredyt mieszkaniowy :

 

Kwota kredytu: 130 000

Wartość nieruchomości/wkład własny: 140 000 zł / 6 500 zł (5%)

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 15 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Łączny miesięczny dochód brutto pierwszej os: 4500 zł / drugiej os: 3500

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony / umowa na czas określony do dnia 2015.07.12

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Ilość kart kredytowych: brak

Metraż nieruchomości: 46 m2

Województwo: łódzkie, Pabianice

Rodzaj rat: równe

Wiek kredytobiorcy: 30 / 32 LATA

 

 

Sprzedający chce sprzedać to mieszkanie za 113 000 zł ale jest ono do generalnego remontu (ok 17 000 zł) co łącznie dałoby wartość nieruchomości wynoszący 130 000 zł.

Wkład własny minimalny.

[Doradca Lubuskie]

Wkład własny posiadacie w gotówce + opłaty okołokredytowe?

Czy osoba która ma umowę na czas określony dostanie od pracodawcy promesę zatrudnienia po zakończeniu obecnej umowy?

Skąd znacie wartość nieruchomości - 140tys?

[Marcin mk]

Trzymając się:

"Sprzedający chce sprzedać to mieszkanie za 113 000 zł ale jest ono do generalnego remontu (ok 17 000 zł) co łącznie dałoby wartość nieruchomości wynoszący 130 000 zł.

Wkład własny minimalny"

 

Oferta - Deutsche Bank:

1) Główne źródło dochodów: umowa o pracę

2) Szacunkowa wartość nieruchomosci: 130 000 PLN

3) Wkład własny: 6 500 PLN

4) Wysokość kredytu: 123 500 PLN

5) LTV: 95%

6) Okres kredytwania: 15 lat

7) Prowizja: 0%

8) Oprocentowanie:

• 3,88% [WIBOR 3M (2,68%) + marża promocyjna (1,20% – przez pierwszy rok!)]

• 4,47% [WIBOR 3M (2,68%) + marża standardowa (1,79% – od drugiego roku)]

 

9) Ubezpieczenie niskiego wkładu (UNW): dotyczy kredytów powyżej 80% wartości nieruchomości (LTV); do czasu spłaty wymaganego wkładu własnego marża standardowa podwyższona o 0,2%;

10) Ubezpieczenie pomostowe (do czasu uprawomocnienia się wpisu hipoteki): marża standardowa podwyższona o 1,2%;

11) Wcześniejsza spłata / nadpłata: 2% od każdej nadpłaty w ciągu pierwszych pięciu lat; po tym okresie bez opłat

 

Szacunkowa rata (z UNW): 918,47 PLN (przez okres 12 rat)

Powyższa rata zawiera koszt wymagango UNW (marża promocyjna podwyższona o 0,2%)

 

Szacunkowa rata (z UNW): 953,31 PLN (między 13 a 38 ratą)

Powyższa rata zawiera koszt wymagango UNW (marża standardowa podwyższona o 0,2%)

 

Szacunkowa rata: 943,06 PLN (od 39 raty)

Powyższa rata po obniżeniu salda kredytu do poziomu 80% wartości nieruchomości – bez wymogu UNW (marża standardowa)

 

 

Powyższa oferta przy skorzystaniu (i utrzymywaniu produktów przez okres 5 lat) z:

• Konta osobistego db Life (z wpływem wynagrodzenia lub dwukrotności raty);

• Karty kredytowej;

 

Oraz jednego produktu z (do wyboru):

• DB Inwestuj w Przyszłość (DB IwP): pierwsza składka płatna z góry za 12 miesięcy w wysokości 2 400 zł; od drugiego roku – składka miesięczna w wysokosci 200 zł;

DB IwP – produkt oszczędnosciowo-inwestycyjny z regularną składką połączony z polisą ubezpieczeniową. Minimalny okres oszczczędzania wymagany przez Bank to 5 lat (przy czym możliwość bezprowizyjnego wypłacenia zgromadzonych środków z potencjalnym zyskiem po 10 roku). Produkt łaczy w sobie jednocześnie funkcję inwestycyjno-oszczędnościową (możliwość wyboru do kilkudziesieciu funduszy kapitałowych lub portfeli modelowych w zależności od własnych preferencji i aktualnych trendów rynkowych) z funkcją ochronną (ubezpieczenie na życie). Możliwość zawieszenia opłacania składki po 7 roku trwania produktu. Po zakończeniu produktu zgromadzone środki z potencjalnym zyskiem można przeznaczyć na dowolny cel.

 

Lub:

 

• Ubezpieczenie na życie: pierwsza składka płatna z góry za 2 lata w wysokosci 1,80% kwoty kredytu (w tym przypadku koszt za 2 lata: 2 223 zł); Kolejne składki płatne miesięcznie w wysokości 0,042% od salda zadłużenia obliczanego na pierwszy dzień roboczy przedostatniego miesiąca poprzedzającego każdy kolejny okres 2-letni (szacunkowa wysokość średniomiesięcznej składki ubezpieczenia między 3 a 5 rokiem: ok. 46 zł);

[ag9]

1. Wkład własny posiadacie w gotówce + opłaty okołokredytowe?

2. Czy osoba która ma umowę na czas określony dostanie od pracodawcy promesę zatrudnienia po zakończeniu obecnej umowy?

3. Skąd znacie wartość nieruchomości - 140tys?

 

1. tak

2. tak, w obecnej firmie praktykuje się umowy czasowe, więc kolejna też będzie pewnie na 2-3 lata

3. nie znam. oszacowałam, że skoro sprzedający chce sprzedać za 113 tys. zł + kapitalny remont min 17 tys. podwyższający wartość nieruchomości = ok. 130 tys.

 

 

 

marcin mk - dziękuję za przedstawioną ofertą. Czy bank pobiera jeszcze jakieś inne opłaty - np. za rozpatrzenie wniosku? Czy wymagane jest ubezpieczenie nieruchomości?

Jeśli chodzi o obowiązkowy dodatkowy produkt to czy dobrze rozumiem, że ubezpieczenie na życie będzie bardziej opłącalne pod względem kosztów niż DB Inwestuj w przyszłość?

 

Aha, i czy znajdę gdzieś w internecie wzór umowy kredytowej z DB ?

[lzalewski]

Banki nie pobierają opłat za rozpatrzenie wniosku. Ewentualna prowizja może być za udzielenie kredytu. W przypadku DB nie ma takiej prowizji.

Ubezpieczenie nieruchomości wymagane jest zawsze przy kredycie hipotecznym.

W internecie nie znajdziesz raczej takiej umowy. Podaj mi na PW adres mailowy, a podeślę Ci draft.

[ag9]

Banki nie pobierają opłat za rozpatrzenie wniosku. Ewentualna prowizja może być za udzielenie kredytu. W przypadku DB nie ma takiej prowizji.

Ubezpieczenie nieruchomości wymagane jest zawsze przy kredycie hipotecznym.

W internecie nie znajdziesz raczej takiej umowy. Podaj mi na PW adres mailowy, a podeślę Ci draft.

 

Wysłałam - dzięki.

 

W przypadku tego ubezpieczenia nieruchomości - to rozumiem, że mogę je wykupić u dowolnego ubezpieczyciela, tak? Bank określa od czego ma być to ubezpieczenie (kradzież, ogień, zalanie itp itd)?

[PlanFinance]

DB wymaga by opócz standardowego ubezpieczenia " na mury" było ryzyko powodzi.

 

Pod kątem kosztów bardziej opłacalna jest opcja z PSO. Środki w przeciwieństwo do ubezpieczenia na życie wrócą do Ciebie z powrotem tylko że za 10 lat.

[Marcin mk]

marcin mk - dziękuję za przedstawioną ofertą. Czy bank pobiera jeszcze jakieś inne opłaty - np. za rozpatrzenie wniosku? Czy wymagane jest ubezpieczenie nieruchomości?

Jeśli chodzi o obowiązkowy dodatkowy produkt to czy dobrze rozumiem, że ubezpieczenie na życie będzie bardziej opłącalne pod względem kosztów niż DB Inwestuj w przyszłość?

 

Aha, i czy znajdę gdzieś w internecie wzór umowy kredytowej z DB ?

 

 

Wymagany koszt przed złożeniem wniosku to opłata za oszacowanie nieruchomości (w przypadkumieszkania koszt - 300 PLN).

Wzór aktualnej umowy mogę wysłać na maila.

Ubezpieczenie nieruchomości wymagane - przystąpienie do proponowanego przez Bank (składka roczna 0,08% od wartosci nieruchomości) lub cesja z dowolnego towarzystawa

[ag9]

Dziękuję za wszystkie informacje, trochę mi się to wszystko rozjaśniło.

 

Ponieważ skupiliśmy się na DB - czy przy podanych parametrach uważacie że jest to najlepsza w tej chwili oferta na rynku?

[lzalewski]

Wniosek powinien trafić do 2-3 banków. Nigdy nie da się zagwarantować, że ten jeden wyda decyzję pozytywną.