kredyt na dokończenie budowy

[koziol99]

Witam

 

Poszukuję informacji nt kredytów na dokończenie budowy domu. W tej chwili posiadam jeden kredyt hipoteczny który jest spłacany od ponad dwóch lat. Planuję, w miarę możliwości następny kredyt na dokończenie budowy.

Poniżej pozostałe informację

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu. w przedziale 150 000 - 200 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. w chwili obecnej 572 000 (wartość nieruchomości), jednak jest ustanowiona hipoteka w chwili obecnej do spłaty obecnego kredytu pozostało 155 000 PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny. pierwotny - budowa nowego domu

Rodzaj nieruchomości. dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości. pow. użytkowa 160 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). mazowieckie, pruszków

Stan zaawansowania inwestycji. stan deweloperski

Waluta kredytu. nie precyzuje

Pożądana długość okresu kredytowania. jak najkrótsza

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2 osoby dorosłe, 1 dziecko

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 23700/47400 - tutaj uwaga, małżonka dopiero wraca z macierzyńskiego do pracy więc ta wysokość dochódu będzie za 3 mc,

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc . - brak

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o prace, jedna czas nieokreślony, druga czas określony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. ponad 3 lata/jedna umowa do końca sieprnia 2014

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 27/33

Aktualne obciążenia kredytowe. - kredyt hipoteczny, raty malejące, obecna wysokość 2700

Historia w BIK. nie wiem, raczej brak

 

Otrzymałem z obecnego banku ofertę na nowy kredyt jednakże ze względu na krótki maskymalny czas kredytowania (10 lat) jego wysokość jest niezadowalająca.

 

Proszę o informację i podpowiedzi.

[lzalewski]

W jakim banku jest obecny kredyt? Jeśli kredyt na dokończenie budowy brany będzie w innym banku, to obecny trzeba będzie przenieść.

[Doradca Lubuskie]

Obecny kredyt był wzięty na kupno działki?

Kredyt ma być na dokończenie budowy czy również na spłatę obecnego kredytu?

[koziol99]

Obecny kredyt w banku spoldzielczym

Kredyt byl brany na budowe domu, dzialka byla moja wlasnoscia

 

Kredyt ktory teraz rozwazam ma byc tylko na dokonczenie budowy

[PlanFinance]

Będziesz musiał zaciągnąć w takim razie kredyt na dokończenie budowy w obecnym banku. Żaden bank nie zabezpieczy się na "2" miejscu w hipotece.

[koziol99]

na pewno żaden?

 

ok, a nowy kredyt na spłatę poprzedniego ? wysokość kredytu 450 000zł

[PlanFinance]

Niestety żaden. Dla banku to bardzo niebezpieczna sytuacja więc banki tego nie akceptują.

 

Jaką masz prowizję za wcześniejszą spłatę?.

 

Kiedy małżonka wraca z macierzyńskiego?.

 

Raz piszesz o kredycie na 350k PLN a raz na 450k PLN. Co jest prawidłowe?.

 

Będzie potrzebna nowa umowa dla tej, która się kończy z końcem sierpnia. Można to już zorganizować?.

[lzalewski]

Na pewno żaden. Kiedyś robił to GNB, ale też już chyba z tego zrezygnowali (warunki były bardzo słabe).

450000zł to łączny kredyt na dokończenie budowy i spłatę poprzedniego?

[koziol99]

Dzięki za odpowiedzi

 

- nie mam prowizji za wczesniejszą spłatę

- żona wraca do pracy 1 września - czy bede musiał czekać 3 lub 6 miesięcy aby otrzymać kredyt?

 

 

 

- nie pisałem o kredycie 350k PLN, jesli miałbym refinansować kredyt i dokończyć budowę to kwota 450 000 PLN

 

 

Wysokość kredytu. w przedziale 150 000 - 200 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. w chwili obecnej 572 000 (wartość nieruchomości), jednak jest ustanowiona hipoteka w chwili obecnej do spłaty obecnego kredytu pozostało 155 000 PLN

- w dacie umowy o pracę popełniłem literówkę - umowa konczy się z końcem sieprnia 2015r.

[PlanFinance]

- nie mam prowizji za wczesniejszą spłatę

- żona wraca do pracy 1 września - czy bede musiał czekać 3 lub 6 miesięcy aby otrzymać kredyt?

 

Nie,wystarczy 1 miesiąc. W części banków nawet nie będzie musiała wracać.

 

- nie pisałem o kredycie 350k PLN, jesli miałbym refinansować kredyt i dokończyć budowę to kwota 450 000 PLN

 

Owszem pisałeś.

 

Wysokość kredytu. w przedziale 150 000 - 200 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. w chwili obecnej 572 000 (wartość nieruchomości), jednak jest ustanowiona hipoteka w chwili obecnej do spłaty obecnego kredytu pozostało 155 000 PLN

- w dacie umowy o pracę popełniłem literówkę - umowa konczy się z końcem sieprnia 2015r.

 

ok

 

To jak z tą kwotą kredytu?.

 

Ile potrzebujęsz na budowę a ile na spłatę?.

[lzalewski]

Rozdziel dochody. Podaj jaką kwotę małżonka otrzymuje w tej chwili.

Umowa do końca sierpnia - czy jest szansa na wcześniejsze jej aneksowanie?

[koziol99]

nie zrozumieliśmy się w kwestii tej kwoty

 

Chciałem dobrać kredyt w wys. ok. 150-200 tyś oprócz tego który mam, nie wiedzialem wtedy jeszcze że żaden bank nie zgodzi się być "2" w hipotece - ale ok i tak podałem nieprawidłową kwotę

 

Zakładając spłatę poprzedniego kredytu oraz dokończenie budowy to kwota 400k PLN w zupełnosci wystarczy.

 

---------- Post dodany o 21:13 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 21:10 ----------

 

Rozdziel dochody. Podaj jaką kwotę małżonka otrzymuje w tej chwili.

Umowa do końca sierpnia - czy jest szansa na wcześniejsze jej aneksowanie?

 

obecnie małżonka otrzymuję jakieś socjalne - 300 zł

od września dochody będą wyglądały tak : ja - 5500 netto - umowa do końca sierpnia 2015, żona - 2400 netto - umowa na czas nieokreślony

[PlanFinance]

Z jakiego powodu małżonka na macierzyńskim uzyskuje tylko 300 PLN/mc?.

[koziol99]

Z jakiego powodu małżonka na macierzyńskim uzyskuje tylko 300 PLN/mc?.

 

sorry - WYCHOWAWCZY - piszę trochę na prędko, stąd te niedokładności

[PlanFinance]

sorry - WYCHOWAWCZY - piszę trochę na prędko, stąd te niedokładności

 

To jest bardzo poważna różnica zmieniająca postać rzeczy.

 

Jaki jest PKD główny Twojego pracodawcy?.

 

mBank/30 lat

Marża 1,5%

Rata 2195 PLN

Prowizja 2%(do negocjacji)

Ubezpieczenie PBS składka za pierwsze 2 lata z góry 1,4% 6300 PLN, po 2 latach składka w wysokości min. 4% raty 88 PLN/mc przez min. 3 lata łącznie min. 5 lat(2+3)

Brak produktów dodatkowych

 

Zapraszam w razie zainteresowania. Jestem z Warszawy.

[koziol99]

To jest bardzo poważna różnica zmieniająca postać rzeczy.

 

Jaki jest PKD główny Twojego pracodawcy?.

 

mBank/30 lat

Marża 1,5%

Rata 2195 PLN

Prowizja 2%(do negocjacji)

Ubezpieczenie PBS składka za pierwsze 2 lata z góry 1,4% 6300 PLN, po 2 latach składka w wysokości min. 4% raty 88 PLN/mc przez min. 3 lata łącznie min. 5 lat(2+3)

Brak produktów dodatkowych

 

Zapraszam w razie zainteresowania. Jestem z Warszawy.

 

Dzięki. Ze względu na koszty ubezpieczenia nie zdecyduję się na kredyt w tym banku. Pytanie czy mam jakieś alternatywy i czy tylko okres 30 lat wchodzi w grę.

[lzalewski]

ING:

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata 2278zł/25 lat 2084zł/30lat

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,025% od salda zadłużenia miesięcznie. Ubezpieczenie wymagane jest przez min. 3 lata.

[PlanFinance]

ING:

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata 2278zł/25 lat 2084zł/30lat

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,025% od salda zadłużenia miesięcznie. Ubezpieczenie wymagane jest przez min. 3 lata.

 

Liczyłem wczoraj i miałem brak zdolności. Dopiero dzisiaj odznaczyłem poprawnie wszystko w kalkulatorze i faktycznie wszystko się zgadza.

 

Dzięki. Ze względu na koszty ubezpieczenia nie zdecyduję się na kredyt w tym banku. Pytanie czy mam jakieś alternatywy i czy tylko okres 30 lat wchodzi w grę.

 

Nie wiem czy możesz sobie pozwolić na teraz na odrzucanie takich opcji. Prowizja jest zwyczajowo negocjowana do poziomu 0% i zostaje koszt startowy w wysokości 1,4% oraz przez 3 lata składka w wysokości 4% raty.

 

Wnioski należy składać minimum 2, w Twojej sytuacji polecam bezpiecznie 3.

[PlanFinance]

Dzięki. Ze względu na koszty ubezpieczenia nie zdecyduję się na kredyt w tym banku. Pytanie czy mam jakieś alternatywy i czy tylko okres 30 lat wchodzi w grę.

 

Dopiero zauważyłem że zmieniłeś kolejny raz wysokość kredytu. Zrobiłem wcześniej wyliczenia dla 450k PLN

 

dla 400k PLN przedstawia się to następująco:

 

 

mBank/30 lat

Marża 1,5%

Rata 1951 PLN/30 lat 2151 PLN/25 lat

Prowizja 2%(do negocjacji)

Ubezpieczenie PBS składka za pierwsze 2 lata z góry 1,4% 5600 PLN, po 2 latach składka w wysokości min. 4% raty przez min. 3 lata łącznie min. 5 lat(2+3)

Brak produktów dodatkowych

Wcześniejsza spłata spłata całkowita 2% przez pierwsze 3 lata. Spłata częściowa darmowa od początku.

[koziol99]

ok, dziękuję

 

Pytanie jeszcze o inną opcję:

czy otrzymam kredyt na inną nieruchomość (niezabudowaną działkę o wartości 200 000) na dokończenie budowy, wysokość kredytu 200k PLN

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli koledzy przedstawiali Ci ofertę na poprzednią nieruchomość to przy tej będzie podobnie

Co chcesz wiedzieć więcej?

[lzalewski]

Maksymalne LTV wynieść może 95%.

[koziol99]

Dzięki za odpowiedzi.

 

na jaką wysokość kredytu moge liczyć przy założeniu okresu 10 lat?

[Mr Tomek]

a chcesz ustanowić zabezpieczenie na działce budowlanej ?

ile ona jest warta ?

dlaczego tylko 10 lat ?

[koziol99]

Dzialka warta wraz z domem na ta chwile min 500 000 zl

Interesuje mnie jak najkrotszy okres splaty z wiadomych wzgledow