Kredyt na budowę domu

[davidoff9]

Witam. Poszukuje wiadomo, najlepszego kredytu na budowę domu. Doradzicie coś z czołówki? Mam dość dobre LTV, także myślę że jest czym grać. Szczegóły poniżej:

 

Wkład własny: 170 000 (działka + fundamenty + ściany)

Kwota kredytu: 190 000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: dom

Stan zaawansowania inwestycji. - termin oddania: oddane do użytku/nie oddane do użytku

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Łączny miesięczny dochód brutto pierwszej os: ok 4 500 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: 70 - miesiące

Łączny miesięczny dochód brutto drugiej os: 2 300 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: 60 - miesiące

Łączny miesięczny dochód rodziny brutto: 6 800 zł

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Ilość kart kredytowych: 0

Metraż nieruchomości: 120 m2

Województwo: Śląskie

Miasto: Świętochłowice

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 30 LAT

Punkty BIK ja:560 żona:?

 

Pozdrawiam,

Dawid

[Doradca Lubuskie]

Proponuję ING oferta ważna do końca września

 

- marża - 1,65%

- prowizja - 0zł

- rata - 930 zł

- konto z wpływem min. 2000zł/msc oraz ubezpieczenie na życie - 42,50zł/msc (utrzymanie przez okres min. 3 lat)

Możliwość wcześniejszej spłaty po 3 latach bez kosztów ( w ciągu pierwszych 3 lat bez kosztów możliwość spłaty do 50% kredytu)

[Marcin mk]

Oferta - Deutsche Bank:

1) Główne źródło dochodów: umowa o pracę

2) Szacunkowa wartość nieruchomosci po zakończeniu budowy: 360 000 PLN

3) Wkład własny: 170 000 PLN

4) Wysokość kredytu: 190 000 PLN

5) LTV: 52,78%

6) Okres kredytwania: 25 lat

7) Prowizja: 0%

8) Oprocentowanie:

• 3,88% [WIBOR 3M (2,68%) + marża promocyjna (1,20% – przez pierwszy rok!)]

Szacunkowa rata: 990,34 PLN (przez okres 12 rat)

 

• 4,27% [WIBOR 3M (2,68%) + marża standardowa (1,59% – od drugiego roku)]

Szacunkowa rata): 1 030,07 PLN (od drugiego roku)

 

9) Ubezpieczenie niskiego wkładu (UNW): w tym przypadku nie dotyczy;

10) Ubezpieczenie pomostowe (do czasu uprawomocnienia się wpisu hipoteki): marża standardowa podwyższona o 1,2%;

11) Wcześniejsza spłata / nadpłata: 2% od każdej nadpłaty w ciągu pierwszych pięciu lat; po tym okresie bez opłat

 

 

Powyższa oferta przy skorzystaniu (i utrzymywaniu produktów przez okres 5 lat) z:

• Konta osobistego db Life (z wpływem wynagrodzenia lub dwukrotności raty);

• Karty kredytowej;

 

Oraz jednego produktu z (do wyboru):

• DB Inwestuj w Przyszłość (DB IwP): pierwsza składka płatna z góry za 12 miesięcy w wysokości 2 400 zł – składkę można skredytować; od drugiego roku – składka miesięczna w wysokosci 200 zł;

DB IwP – produkt oszczędnosciowo-inwestycyjny z regularną składką połączony z polisą ubezpieczeniową. Minimalny okres oszczczędzania wymagany przez Bank to 5 lat (przy czym możliwość bezprowizyjnego wypłacenia zgromadzonych środków z potencjalnym zyskiem po 10 roku). Produkt łaczy w sobie jednocześnie funkcję inwestycyjno-oszczędnościową (możliwość wyboru do kilkudziesieciu funduszy kapitałowych lub portfeli modelowych w zależności od własnych preferencji i aktualnych trendów rynkowych) z funkcją ochronną (ubezpieczenie na życie). Możliwość zawieszenia opłacania składki po 7 roku trwania produktu. Po zakończeniu produktu zgromadzone środki z potencjalnym zyskiem można przeznaczyć na dowolny cel.

 

Lub:

 

• Ubezpieczenie na życie: pierwsza składka płatna z góry za 2 lata w wysokosci 1,80% kwoty kredytu (w tym przypadku koszt za 2 lata: 3 420 zł – składkę można skredytować); Kolejne składki płatne miesięcznie w wysokości 0,042% od salda zadłużenia obliczanego na pierwszy dzień roboczy przedostatniego miesiąca poprzedzającego każdy kolejny okres 2-letni (szacunkowa wysokość średniomiesięcznej składki ubezpieczenia między 3 a 5 rokiem: ok. 76 zł);

 

---------- Post dodany o 09:56 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 09:50 ----------

 

Proponuję ING oferta ważna do końca września

 

- marża - 1,65%

- prowizja - 0zł

- rata - 930 zł

- konto z wpływem min. 2000zł/msc oraz ubezpieczenie na życie - 42,50zł/msc (utrzymanie przez okres min. 3 lat)

Możliwość wcześniejszej spłaty po 3 latach bez kosztów ( w ciągu pierwszych 3 lat bez kosztów możliwość spłaty do 50% kredytu)

 

Doradca Lubuskie, podana przez Ciebie rata chyba na dłuższy okres niż na 25 lat??

[davidoff9]

- rata - 930 zł

 

Chyba troszkę za niska ta rata (może na 30 lat przeliczona?)

[Doradca Lubuskie]

OK zrobiłem na 170tys. Soory

 

Oferta taka sama tylko rata - 1039zł

[davidoff9]

Dzięki za ofety. Jak szacujecie rynek na pryszły rok (mam możliwość się troszkę wstrzymać z inwestycją)? Są szanse na marże w okolicach 1% jak to było w zeszłym roku? Na racie w DB widać że odczuwalną różnicę.

 

Może którś z doradców dorzuci jeszcze oferty CA, EB, BZWBK?

 

Pozdrawiam

[Doradca Lubuskie]

Trudno prognozować jakie będą oferty banków ale na marże w okolicach 1% raczej bym nie liczył.

[Marcin mk]

Dzięki za ofety. Jak szacujecie rynek na pryszły rok (mam możliwość się troszkę wstrzymać z inwestycją)? Są szanse na marże w okolicach 1% jak to było w zeszłym roku?

 

Szacowanie ofert na przyszły rok to to tylko wróżenie. Jedni powiedzą, że będzie drożej, drudzy – że będzie taniej, a trzeci – że bedzie porównywalnie. I za rok jedna z tych grup powie: "a nie mówiłem?", ale to nie będzie oznaczało, że ktoś znał prognozy, tylko tyle, że po prostu udało się trafić z odpowiedzią (w końcu są trzy możliwości) ;-)

[PlanFinance]

W zeszłym roku marże na poziomie 1% były dla kredytów z niższymi LTV i najczęściej wymagały wyższych dochodów. Nie sądzę byśmy szybko wrócili w te rejony, a już z pewnością nie prędko będzie to masowy dostęp.