Jaki bank?

[Gaw]

Wkład własny:11.000 zł

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Wartość mieszkania - 130.000 zł

Kwota kredytu: 99.000 mieszkanie + 30.000 remont

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Łączny miesięczny dochód brutto: 4150 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Ilość kart kredytowych: 0

Metraż nieruchomości: 50 m2

Województwo: Łódzkie

Miasto: Bełchatów

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 27

BIK - 2 kredyty, spłacone bez opóźnień

[lzalewski]

Wkład własny:11.000 zł

Wartość mieszkania - 130.000 zł

Kwota kredytu: 99.000 mieszkanie + 30.000 remont

Proszę wyjaśnić rozbieżności w kwotach.

Czy istnieje szansa na 10% wkładu własnego?

[Gaw]

Witam,

 

 

Tak istnieje,

 

11 tys to 10% wkładu własnego, cena mieszkania to 110 tys. wartość około 120tys przed remontem.

 

po remoncie wartość mieszkania wzrośnie do 140tys.? 150tys?

 

Mam już pierwsza ofertę:

 

BZ WBK

 

Decyzja wstępna pozytywna.

 

Wysyłam symulacje kredytu z marzą 2,09%.

Warunek marży - bezpłatne konto osobiste z wpływami miesięcznymi 2000zł( mogą być wpłaty własne lub przelewy z innego banku)

Szacunkowy harmonogram rat kredytowych

Dane dotyczące kredytu

Liczba kredytobiorców: 1

Kwota kredytu w walucie kredytu: 132 225,00

Stopa procentowa: 4,76% (marża 2,09%)

Liczba miesięcznych rat: 240

Rodzaj rat (równe-R, malejące-M): R

Kurs waluty kredytu: 1,0000

Suma odsetek: 73 020,96

 

 

 

 

Czy dostanę gdzieś korzystniejsze warunki? Marża wydaje mi się dość wysoka...

[Doradca Lubuskie]

Ale czy będzie miał Pan wkład własny na poziomie 10% od całości kredytu: cena zakupu plus remont czyli ok. 14-15 tys

 

Można znaleźć lepsze ale przy podanych wyżej wyliczeniach

[lzalewski]

Musiałbyś mieć około 14-15tys. wkładu własnego.

W przypadku WBK występuje jeszcze prowizja 2,5%.

[Gaw]

Zatem proszę przyjąć wkład własny na poziomie 10% 14tys.

[lzalewski]

DB 126000zł:

- marża w pierwszym roku 1,2%

- marża w kolejnych latach 1,59%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 754zł

- rata nr 13 - 779zł

Wymagane konto, karta kredytowa oraz jeden z poniższych produktów:

1. Ubezpieczenie na życie - składka za pierwsze 2 lata wynosi 1,8% od kwoty kredytu, w kolejnych 0,042% miesięcznie od salda zadłużenia,

2. Program Systematycznego Oszczędzania - składka za pierwszy rok wynosi 2400zł, w kolejnych 200zł miesięcznie. Okres składkowy wynosi min. 7 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 5 lat. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,2p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 13zł.

[Marcin mk]

W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,2p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 13zł.

 

W tym przypadku w ramach ubezp. niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,2% do momentu uzyskania LTV=70% (a nie 80%)

[Gaw]

Dziękuję za ofertę, niestety zależy mi na kredycie bez dodatkowych produktów w postaci Systematyczne oszczędzania lub Ubezpieczenie na życie.

[lzalewski]

Koszt ubezpieczenia na życie za pierwsze 2 lata to 1,8%, czyli 2268zł. W WBK prowizja to kwota 3150zł.

Ubezpieczenie na życie wymagane jest przez okres 5 lat. W pozostałych 3 latach łączny koszt ubezpieczenia wyniesie ~1800zł. Daje to łączny koszt ubezpieczenia ~4100zł, czyli 1000zł więcej niż w WBK. Koszt konta w DB to 12zł/m-c. Wymagane jest ono przez min. 5 lat, co da łączny koszt 720zł, czyli łącznie na tym etapie przewaga WBK wynosi 1700zł.

Różnica na racie w ciągu 5 lat to 2400zł na korzyść DB:) Po 5 latach możesz zrezygnować zarówno z konta jak i ubezpieczenia. Oferta jest zdecydowanie lepsza.