kredyt mieszkaniowy 372tys.

[Pan Radek]

Witam,

proszę o pomoc w doborze najkorzystniejszego kredytu.

Z góry dziękuję.

 

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu. 372000

Wartość nieruchomości 465000 / wkład własny 93000 (mam 20%).

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości.mieszkanie

Metraż nieruchomości. 71,8 m^2

Lokalizacja nieruchomości. Kraków

Stan zaawansowania inwestycji. Oddane do użytkowania w 2012

Waluta kredytu. pln

Pożądana długość okresu kredytowania. 30lat

Rodzaj rat: równe

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 7000/9500(premie)

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 31 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. brak kredytu, brak karty kredytowej

Historia w BIK. nigdy nic nie pożyczałem

jeden samochód

Zawód IT

 

 

dodatkowo:

- być może spłacę kredyt w ciągu 10 lat więc wcześniejsza spłata powinna jak najmniej kosztować

- zależy mi na niskiej marży (do której zaliczam także obowiązkowe pseudo-ubezpieczenia) oraz jak najniższej prowizji

- nie preferuję żadnych "planów finansowych" i zabaw z dodatkowymi produktami, które maja skomplikowaną umowę na 5 lat (dla przykładu)

* powyższe punkty to tylko preferencja, jak będą całościowe dobre warunki to mogę z nich zrezygnować

[lzalewski]

ING:

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata 1849zł

Wymagane konto z wpływem 2000zł, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia to 0,025% od salda zadłużenia miesięcznie. Wymagane jest ono przez min. 3 lata.

[Marcin mk]

Oferta - Deutsche Bank:

1) Główne źródło dochodów: umowa o pracę

2) Szacunkowa wartość nieruchomosci: 465 000 PLN

3) Wkład własny: 93 000 PLN

4) Wysokość kredytu: 372 000 PLN

5) LTV: 80%

6) Okres kredytwania: 30 lat

7) Prowizja: 0%

8) Oprocentowanie:

• 3,87% [WIBOR 3M (2,67%) + marża promocyjna (1,20% – przez pierwszy rok!)]

• 4,16% [WIBOR 3M (2,67%) + marża standardowa (1,49% – od drugiego roku)]

 

Szacunkowa rata: 1 748,22 PLN (przez okres 12 rat)

Szacunkowa rata: 1 808,84 PLN (od drugiego roku)

 

 

9) Ubezpieczenie niskiego wkładu (UNW): w tym przypadku nie dotyczy;

10) Ubezpieczenie pomostowe (do czasu uprawomocnienia się wpisu hipoteki): marża standardowa podwyższona o 1,2%;

11) Wcześniejsza spłata / nadpłata: 2% od każdej nadpłaty w ciągu pierwszych pięciu lat; po tym okresie bez opłat

 

Powyższa oferta przy skorzystaniu (i utrzymywaniu produktów przez okres 5 lat) z:

• Konta osobistego db Life (z wpływem wynagrodzenia lub dwukrotności raty);

• Karty kredytowej;

• Ubezpieczenie na życie: pierwsza składka płatna z góry za 2 lata w wysokosci 1,80% kwoty kredytu (w tym przypadku koszt za 2 lata: 6 696 zł); Kolejne składki płatne miesięcznie w wysokości 0,042% od salda zadłużenia obliczanego na pierwszy dzień roboczy przedostatniego miesiąca poprzedzającego każdy kolejny okres 2-letni (szacunkowa wysokość średniomiesięcznej składki ubezpieczenia między 3 a 5 rokiem: ok. 150 zł);

Zakres ubezpieczenia: śmierć Ubezpieczonego, śmierć w skutek NW, trwała oraz czasowa niezdolność do pracy

 

Zamiennie, zamiast ubezpieczenia na życie, można skorzystać z:

• DB Inwestuj w Przyszłość (DB IwP): pierwsza składka płatna z góry za 12 miesięcy w wysokości 4 020 zł; od drugiego roku – składka miesięczna w wysokosci 335 zł;

DB IwP – produkt oszczędnosciowo-inwestycyjny z regularną składką połączony z polisą ubezpieczeniową. Minimalny okres oszczczędzania wymagany przez Bank to 5 lat (przy czym możliwość bezprowizyjnego wypłacenia zgromadzonych środków z potencjalnym zyskiem po 10 roku). Produkt łaczy w sobie jednocześnie funkcję inwestycyjno-oszczędnościową (możliwość wyboru do kilkudziesieciu funduszy kapitałowych lub portfeli modelowych w zależności od własnych preferencji i aktualnych trendów rynkowych) z funkcją ochronną (ubezpieczenie na życie). Możliwość zawieszenia opłacania składki po 7 roku trwania produktu. Po zakończeniu produktu zgromadzone środki z potencjalnym zyskiem można przeznaczyć na dowolny cel.

[Pan Radek]

Dziękuję panowie. Mamy już 2 oferty: z ING i DB. Czekamy na więcej (i taniej)

Tak doprecyzowując to mogę uwzględnić produkty dodatkowe, jednak fundusze wykluczam

[Marcin mk]

Dodm tylko, że w przypadku DB oszacowanie wartości nieruchomosci - w tym przypadku - jest na chwilę obecną bez opłat /wariant oferty z ubezpieczeniem na życie/

[GPO Finanse]

Dziękuję panowie. Mamy już 2 oferty: z ING i DB. Czekamy na więcej (i taniej)...

 

Taniej niestety nie będzie, ale jako trzeci bank proponuję Pekao SA:

 

marża 1,44% (w pierwszym roku) 1,84% w kolejnych latach

prowizja 1,95%

rata ok 1800 zł (w pierwszym roku) 1890 złw kolejnych latach

 

albo

marża 1,84%

prowizja 1,75%

 

wymagane konto z wpływem wynagrodzenia i ub. nieruchomości oferowane przez bank.

[PlanFinance]

Jaki jest status prawny nieruchomości?.

[Pan Radek]

Jaki jest status prawny nieruchomości?.

hmm, nie do konca rozumiem...

Własność hipoteczna, grunt wykupiony przez dewelopera, oddane do uzytkowania i juz 2 lata czeka na kupno. To ostanie mieszkanie z bloku gdzie juz ludzie dawno mieszkają. To wyjaśnia sprawę?

[PlanFinance]

mBank

Marża 1,5%

Rata 1815 PLN

Prowizja 2%(do negocjacji)

Ubezpieczenie PBS składka startowa 1,4%, po 2 latach składka miesięczna w wysokości 4% raty przez min. 3 lata

Wcześniejsza spłata nadpłata 0%, całkowita spłata 2% przez pierwsze 3 lata

 

Nordea

Marża 1,6% lub 1,8%

Rata 1837 PLN lub 1880 PLN

Prowizja 1,5% lub 0%

Konto + wpływ z wynagrodzenia 8000 PLN, kk

Wcześniejsza spłata nadpłata do 30% w trakcie pierwszych 3 lat darmowa, po 3 latach wszystko za darmo

[Pan Radek]

Ok, dzieki. W jakimś artukule czytalem zetawienie i dobrze wypadly Credit Agricole, City Bank i PKO BP. Mógłby ktoś zweryfikować oferty tych banków? Dziękuję

[Gość gosc45677]

Takimi zestawieniami proszę się nie sugerować, jest sporo czynników od których zależy oferta. Dodatkowo można czasami negocjować warunki.

[Pan Radek]

Dlatego założyłem temat. Jest tu ktoś z City?

[Pan Radek]

Ok byłem wczoraj w Credit Agricole i w City

Credit Agricole - 1,35 % marza, 0,35% ubezpieczenie, 1% prowizja

 

City - 1% prowizja, 1.4% marza brak ubezpieczen (tylko dowolne na nieruchomosc za +/-35/mies)

 

Dziękuję za propozycje, ale szczerze wątpię w waszą "niezależność"

[lzalewski]

Większość doradców wypowiadających się tutaj jest doradcami niezależnymi. Czasem jakiś wątek ucieknie i brak jest odpowiedzi.