Kredyt mieszkaniowy 420tys.

[blaise]

Witam,

proszę o pomoc w doborze najkorzystniejszego kredytu.

Z góry dziękuję.

 

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu. 420 000

Wartość nieruchomości 450 000 / wkład własny 30 000 (mam 6,66%).

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości.mieszkanie

Metraż nieruchomości. 64 m^2

Lokalizacja nieruchomości. Świnoujście

Stan zaawansowania inwestycji. Oddane do użytkowania w 2007

Waluta kredytu. pln

Pożądana długość okresu kredytowania. 30lat

Rodzaj rat: równe

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 4900

Źródło uzyskiwania dochodów. umowa o pracę // umowa o pracę + umowa na czas określony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 3/na czas nieokreślony // u 2 osoby: 4/na czas nieokreślony dodatkowo druga praca 3 m-ce/do 06.2017

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 30 lat / 28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. do spłaty 3200, brak karty kredytowej

Historia w BIK. kredyt gotówkowy spłacany regularnie

jeden samochód

Zawód pracownik administracji rządowej // nauczyciel + fizjoterapeuta

 

 

dodatkowo:

- możliwość wcześniejszej spłaty całości lub kilkakrotnie części zadłużenia - powinna jak najmniej kosztować

- zależy mi na niskiej marży (do której zaliczam także obowiązkowe pseudo-ubezpieczenia) oraz jak najniższej prowizji

- nie preferuję żadnych "planów finansowych" i zabaw z dodatkowymi produktami, które maja skomplikowaną umowę na 5 lat (dla przykładu)

* powyższe punkty to tylko preferencja, jak będą całościowe dobre warunki to mogę z nich zrezygnować

[Doradca Lubuskie]

Może Pani rozgraniczyć wszystkie dochody kwotowo

[blaise]

Dochody kwotowo:

umowa na czas nieokreślony 2200 netto // 2 osoba 1700 na czas nieokreślony + 900 czas określony do 06.2017

[lzalewski]

Nauczyciel prawdopodobnie otrzymuje 13-tkę. Proszę podać jej wysokość oraz kiedy wpłynęła. Czy jest możliwość wkładu na poziomie 10%?

[blaise]

Jeżeli chodzi o nauczyciela to jednorazowej kwoty 13 - tki niema pensja jest powiększona już o kwotę (dodatkowa 13 -tka/12 m-cy), u 2 osoby jest 13 -tka średnio 2400 netto wypłacana w marcu. Co do wkładu własnego to jakby zmieniły się parametry kredytu przy 10 % ?

[Doradca Lubuskie]

Więcej ofert i lepsze parametry

[blaise]

Wkład pozostanie na poziomie 6-7 % .

[Doradca Lubuskie]

Jednak polecałbym ofertę DB z produktem inwestycyjnym

Oczywiście jest nakaz utrzymania inwestycji przez okres min. 5 lat ale wyliczając cały koszt kredytu wychodzi się i tak lepiej. Przy okazji nie płaci się prowizji.

 

marża - 1,69%, w pierwszym roku 1,2%

prowizja - 0zł

rata w pierwszym roku - 1976zł potem 2093zł

Plan systematycznego oszczędzania 90zł za każde 100tys kredytu

ubezpieczenie nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu do czasu wpisu do hipoteki - 311 zł/msc

Możliwa wcześniejsza spłata po 5 latach bezpłatnie. W ciągu pierwszych pięciu lat prowizja 2%

 

Jeszcze jedno:

- założenie konta z wpływem wynagrodzenia oraz karty kredytowej

[lzalewski]

PSO jest zamienne na ubezpieczenie na życie - składka za pierwsze 2 lata 1,8%, w kolejnych 0,042% od salda zadłużenia (należy je utrzymywać przez min. 5 lat). Podobnie jak konto i kartę kredytową.

[Marcin mk]

chłopaki, na podstawie danych zamieszczonych przez Klientkę wychodzi Wam zdolność kredytowa w DB na kwotę 420 tys.???

[Doradca Lubuskie]

Chyba masz rację.

Jeżeli dobrze teraz zauważyłem to umowa na czas określony trwa dopiero od 3 msc, tak?

[GPO Finanse]

Nawet z tą umową 3 miesięczną w DB brak zdolności.

 

Zdolność wychodzi w Aliorze i mBanku 420 tyś na 30 lat:

 

Alior:

 

marża 2,35%

prowizja 2%

rata ok 2270 zł

 

mBank:

 

marża 2,3%

prowizja 2%

rata ok 2260 zł

Pakiet Bezpieczna Spłata - 8235 zł za dwa lata, później jeszcze przez 3 lata 4,35% od wysokości raty - 1 składka ok 100 zł.

[blaise]

Ok dziekuje za wskazówki.

Pozdrawiam.