Oferta z banku na kredyt :) Czy jest dobra? Potrzebujemy pomocy w sprawdzeniu.

[Samedi]

Witajcie,

 

Razem z żoną składaliśmy wnioski o kredyt z dopłatą MDM na zakup mieszkania w 4 bankach: Alior Bank, Pekao SA, Eurobank i PKO BP. Po ponad 1,5 miesiąca odmówił Pekao SA, Alior Bank ciągle chce o jakieś dosyłanie dokumentów ode mnie, od żony i jeszcze od dewelopera, Eurobank na razie milczy. PKO BP przedstawił nam już umowę kredytową. I teraz tu moje pytanie czy ktoś byłby w stanie ocenić czy warunki zaproponowane przez PKO BP są w miarę czy jednak nie.

[PlanFinance]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html

[Doradca Lubuskie]

A jakie to są warunki, możesz je podać?

[Samedi]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM Kredyt MdM

Wysokość kredytu. 189 000

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 360 msc

Wartość nieruchomości / wkład własny. 227 307/ 31 000 dopłata MdM + 8 000 dołożone ze swoich

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. lokal mieszkalny

Metraż nieruchomości. 51 mkw

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). mazowieckie/Ząbki

Stan zaawansowania inwestycji. skończenie budowy 31.08.2014/oddanie do użytku do 30.11.2014

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. oboje z żoną po 25 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. Nie ma żadnego

Historia w BIK. ?

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 3400/3450

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza**

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. Obie umowy na czas określony od 01.12.2008, obecna 3 umowa do 31.12.2017

[PlanFinance]

Możesz podać warunki?.

 

Kiedy i od czego uzależniona jest ostatnia transza?.

[KFP_Bartek]

Podaj proszę warunki jakie otrzymałeś od PKO, wówczas Ci powiemy czy opłaca się wziąć ofertę.

 

My Ci możemy zrobić wyliczenia, ale tak czy siak będą się one różniły z warunkami jakie otrzymasz w Banku - bo na ofertę ma wpływ wiele składowych, których my nie jesteśmy w stanie przewidzieć.

[Samedi]

1. Kwota udzielonego kredytu, stanowiąca całkowitą kwotę kredytu: 189 000,00 zł (słownie: sto osiemdziesiąt dziewięć tysięcy złotych 00/100groszy)

2. Przeznaczenie kredytu:

1) na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych Kredytobiorcy,

2) Cel: NABYCIE- LOKAL MIESZKALNY

3. 1) Dla kredytowanej nieruchomości, która jest zlokalizowana: xxx zostanie założona nowa księga

wieczysta.

4. Kredyt jest udzielany na: 360 miesięcy, licząc od dnia zawarcia umowy.

5. Stawka referencyjna: WIBOR 3M, wysokość stawki referencyjnej w dniu sporządzenia umowy wynosi: 2,67 %.

6. Marża PKO BP SA wynosi: 2,35 p.p.

7. Marża o której mowa w ust.6, ulega podwyższeniu, w przypadku:

1) nieustanowienia, przed wypłatą pierwszej transzy kredytu, docelowego zabezpieczenia spłaty kredytu, o którym mowa w § 4 ust. 1 CSU, z uwagi na ponoszone przez PKO BP SA podwyższone ryzyko braku spłaty kredytu do czasu prawomocnego ustanowienia hipoteki na rzecz PKO BP SA o: 0,90 p.p.

2) Nie dotyczy.

3) rezygnacji przez Kredytobiorcę z posiadania albo rozwiązania - z przyczyn leżących po stronie Kredytobiorcy - umowy co najmniej jednego z następujących produktów:

a) obsługiwanej przez PKO BP SA karty kredytowej,

o: 0,15 p.p.

4) Nie dotyczy.

5) Nie dotyczy.

6) Nie dotyczy.

7) Nie dotyczy.

8. W dniu sporządzenia umowy oprocentowanie kredytu w stosunku rocznym (tj. suma stawki referencyjnej i marży PKO BP SA), bez uwzględnienia podwyższenia marży, o którym mowa w ust. 7, wynosi: 5,02 %

9. Rzeczywista roczna stopa oprocentowania kredytu w dniu zawarcia umowy wynosi: 5,63 %

10. Roczna stopa procentowa dla zadłużenia przeterminowanego na dzień sporządzenia umowy wynosi: 16,00 %

11. Wymagany wkład finansowy: 38 315,16 zł, w tym:

a) kwota dofinansowania wkładu własnego: 30 392,10 zł,

b) środki Kredytobiorcy: 7 923,06 zł,

12. Nie dotyczy.

13. Kwota dofinansowania wkładu własnego, o której mowa w ust. 11 pkt 1, jest obliczona według zasady, o której mowa w § 41 ust. 1-3 COU, przy zastosowaniu następujących parametrów:

1) średni wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych obowiązujący w dniu złożenia wniosku o dofinansowanie wkładu własnego w gminie, na terenie której położona jest kredytowana nieruchomość, o której mowa w § 2 ust.

3 CSU: 4 052,28 zł,

2) powierzchnia użytkowa przyjęta, zgodnie z postanowieniami § 41 ust. 1 COU, do obliczenia dofinansowania wkładu własnego: 50,00 m2,

3) procentowy współczynnik przyjęty do obliczenia dofinansowania wkładu własnego: 15%.

14. Kwota dodatkowego finansowego wsparcia: 10 130,70 zł, obliczona według zasady, o której mowa w § 41 ust. 4 COU, przy zastosowaniu następujących parametrów:

1) średni wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych obowiązujący w dniu złożenia wniosku o dofinansowanie wkładu własnego w gminie, na terenie której położona jest kredytowana nieruchomość, o której mowa w § 2 ust.

3 CSU: 4 052,28 zł,

2) powierzchnia użytkowa przyjęta, zgodnie z postanowieniami § 41 ust. 1 COU, do obliczenia dodatkowego finansowego wsparcia: 50,00 m2,

3) procentowy współczynnik przyjęty do obliczenia dodatkowego finansowego wsparcia: 5%.

15. Data planowanej wypłaty kwoty dofinansowania wkładu własnego: 30.09.2014 r.,

Rozdział 2. Prowizje, opłaty, koszty udzielonego kredytu

§ 3.

1. Do całkowitego kosztu kredytu zalicza się:

1) prowizja za udzielenie kredytu w wysokości 1,80 % kwoty kredytu, tj. kwota 3 402,00 zł,

2) wysokość kosztu, który Kredytobiorca będzie zobowiązany ponieść z tytułu odsetek, z zastrzeżeniem § 11 ust. 2 COU: 177 716,06 zł,

3) Nie dotyczy

4) koszt ustanowienia hipoteki, na podstawie oświadczenia PKO BP SA wydanego w trybie art. 95 ustawy Prawo bankowe: 200,00 zł,

5) koszt oszacowania wartości nieruchomości: 200,00 zł,

6) składka z tytułu ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych, naliczona za cały okres spłaty kredytu przy założeniu, że wysokość składki naliczono według stawki przyjętej w aktualnej ofercie PKO BP SA, wysokość składki nie ulegnie zmianie, oraz podstawą naliczenia składki jest kwota udzielonego kredytu: 4 536,00 zł,

7) podatek od czynności cywilnoprawnych: 19,00 zł,

8) opłata za przeprowadzenie przez PKO BP SA kontroli nieruchomości przed zawarciem umowy - jednorazowa: 200,00 zł,

9) opłata za przeprowadzenie przez PKO BP SA kontroli na terenie budowy przed wypłatą transzy kredytu - przyjęto 1 kontroli: 200,00 zł,

10) koszt zastosowania podwyższonej marży do czasu prawomocnego ustanowienia hipoteki na rzecz PKO BP SA - przyjęto 7 - miesięczny okres podwyższenia marży: 1 033,13 zł,

2. Całkowity koszt kredytu w dniu zawarcia umowy wynosi: 187 506,19 zł,

3. Całkowita kwota do zapłaty przez Kredytobiorcę w dniu zawarcia umowy wynosi: 376 506,19 zł,

4. 1) Prowizja jest płatna w postaci:

a) jednorazowej kwoty płatnej przez Kredytobiorcę, najpóźniej w dniu zawarcia umowy,

2) Składka ubezpieczeniowa na wypadek utraty pracy jest płatna w postaci:

a) nie dotyczy.

5. 1) Wpłata prowizji od udzielonego kredytu nastąpi w formie gotówkowej na rachunek numer xxx

6. Na dzień zawarcia umowy, obowiązują następujące prowizje i opłaty bankowe oraz ich wysokości określone w Taryfie:

1) wcześniejsza całkowita spłata kredytu mieszkaniowego, kredytu konsolidacyjnego, pożyczki hipotecznej ze zmienną stopą procentową – od kwoty spłaty: 2% nie mniej niż 200,00 zł

2) wcześniejsza częściowa spłata kredytu mieszkaniowego, kredytu konsolidacyjnego, pożyczki hipotecznej - od kwoty spłaty: 1,50%. Prowizja pobierana od spłat częściowych dokonywanych w ciągu trzech pierwszych lat spłaty kredytu lub pożyczki hipotecznej, licząc od dnia uruchomienia, (Posiadacz rachunku oszczędnościowego „Oszczędnościowa Książeczka Mieszkaniowa” założonego od dnia 19 stycznia 2009r. uzyskuje prawo do obniżenia prowizji i opłat zgodnie z warunkami określonymi w Regulaminie rachunku oszczędnościowego „Oszczędnościowa Książeczka Mieszkaniowa” w PKO BP SA.),

3) wcześniejsza całkowita lub częściowa spłata kredytów mieszkaniowych z finansowym wsparciem przez Bank Gospodarstwa Krajowego środkami pochodzącymi z dodatkowego finansowego wsparcia, zgodnie z ustawą z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu

pierwszego mieszkania przez młodych ludzi: 0,00 zł,

4) skrócenie/wydłużenie okresu kredytowania - od kwoty aktualnego zadłużenia: 0,5% nie mniej niż 300,00 zł, (za realizację czynności nie pobiera się dodatkowej opłaty za aneks od umowy.)

5) obniżenie marży w okresie kredytowania - od kwoty aktualnego zadłużenia: 0,5% nie mniej niż 300,00 zł, (za realizację czynności nie pobiera się dodatkowej opłaty za aneks od umowy.)

6) zawarcie umowy ugody - od kwoty należności objętej umową: do 2%

7) wydanie zaświadczenia o aktualnym stanie zadłużenia (zawierającego np.: numer rachunku do spłaty, promesę wykreślenia hipoteki) na życzenie Kredytobiorcy lub poręczyciela: 300,00 zł, (za wydanie zaświadczenia sporządzonego na życzenie Kredytobiorcy - w ramach jednej dyspozycji złożonej do kilku umów kredytu pobiera się jedną opłatę.)

8) inne czynności wykonane na wniosek Kredytobiorcy wymagające zmiany postanowień umowy kredytu w formie aneksu do umowy, nieskutkujące zmianą kwot spłaty bądź terminów spłaty: 300,00 zł, (w przypadku sporządzania aneksu do umowy kredytu, w związku z jednoczesną zmianą kilku warunków umowy, dla których:

- wysokość opłat i prowizji jest różna, pobierana jest jedna opłata albo prowizja, stanowiąca najwyższą z kwot,

- wysokość opłat i prowizji jest równa, pobierana jest jedna opłata lub prowizja.)

9) inne czynności wykonane na wniosek Kredytobiorcy wymagające zmiany postanowień umowy kredytu w formie aneksu do umowy,

skutkujące zmianą kwot spłaty bądź terminów spłaty: 300,00 zł,

(w przypadku sporządzania aneksu do umowy kredytu, w związku z jednoczesną zmianą kilku warunków umowy, dla których:

- wysokość opłat i prowizji jest różna, pobierana jest jedna opłata albo prowizja, stanowiąca najwyższą z kwot,

- wysokość opłat i prowizji jest równa, pobierana jest jedna opłata lub prowizja.)

10) inne czynności wykonywane na życzenie Kredytobiorcy lub za Kredytobiorcę, niewymagające zmiany postanowień umowy kredytu lub pożyczki hipotecznej: 50,00 zł, (Nie pobiera się opłat w przypadku gdy wydanie dokumentów jest niezbędne do zwolnienia zabezpieczenia kredytu lub dochodzenia przez podmiot udzielający zabezpieczenia (np.: poręczyciela ), który dokonał spłaty wierzytelności PKO BP SA, roszczeń regresowych wobec dłużnika.)

11) sporządzenie i wysłanie:

a) przypomnienia (monitu) o niedopłacie lub braku spłaty kredytu, raty (rat) kredytu lub odsetek: 40,00 zł,

b) pisma informującego Kredytobiorcę o niewywiązywaniu się z innych warunków umowy niż terminowa spłata: 40,00 zł,

12) zmiana rodzaju stopy procentowej kredytów:

a) ze stałej na zmienną - od kwoty aktualnego zadłużenia: 2% nie mniej niż 200,00 zł,

b) ze zmiennej na stałą: 2% nie mniej niż 200,00 zł,

13) telefon interwencyjny w sprawie opóźnienia w spłacie kredytu/pożyczki: 30,00 zł,

14) interwencyjna wizyta bezpośrednio u klienta: 0,00 zł,

15) sporządzenie i wysłanie wezwania do zapłaty: 30,00 zł,

16) wysłanie sms-a w sprawie opóźnienia w spłacie kredytu/pożyczki: 0,00 zł,

17) Inne:

a) czynności zw. z ustanowieniem, zmianą lub odwołaniem pełnomocnictwa (posiad. PLATINIUM/Platinium II): 0,00 zł

b) czynności zw. z ustanowieniem, zmianą lub odwołaniem pełnomocnictwa dla pozostałych klientów: 20,00 zł

Rozdział 3. Docelowe zabezpieczenia spłaty kredytu

§ 4.

Docelowe zabezpieczenia spłaty kredytu:

1. Hipoteka na:

1) prawie własności nieruchomości typu lokal mieszkalny, której właścicielami są xxx, która to

nieruchomość jest zlokalizowana xxx, dla której zostanie utworzona nowa księga wieczysta

do kwoty 321 300,00 PLN (słownie: trzysta dwadzieścia jeden tysięcy trzysta złotych 00/100 groszy)

2. Przelew wierzytelności pieniężnej z umowy ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych, potwierdzony przez ubezpieczyciela, przy czym suma ubezpieczenia nie może być niższa niż wartość aktualnego zadłużenia z tytułu kredytu. W przypadku gdy wysokość aktualnego zadłużenia z tytułu udzielanego kredytu przewyższa wartość nieruchomości PKO BP SA zaakceptuje polisę ubezpieczeniową wystawioną na sumę ubezpieczenia w wysokości zgodnej z aktualną wartością nieruchomości.

3. Zabezpieczenie na rzecz BGK z tytułu obowiązku zwrotu kwot dofinansowania wkładu własnego oraz dodatkowego finansowego wsparcia w przypadkach, o których mowa w § 41 ust. 11 COU, weksel własny in blanco wraz z deklaracją wekslową.

Rozdział 4. Przejściowe i dodatkowe zabezpieczenia spłaty kredytu

§ 5.

1. Ubezpieczenie przez PKO BP SA ryzyka braku spłaty kredytu do czasu prawomocnego ustanowienia hipoteki na rzecz PKO BP SA w PZU SA

2. Umowa przelewu wierzytelności z umowy deweloperskiej do dnia dostarczenia odpisu aktu notarialnego stwierdzającego przeniesienie na

Kredytobiorcę prawa własności do kredytowanej nieruchomości

3. Umowa przelewu wierzytelności z umowy rachunku powierniczego do dnia dostarczenia odpisu aktu notarialnego stwierdzającego przeniesienie

na Kredytobiorcę prawa własności do kredytowanej nieruchomości

[Samedi]

Rozdział 5. Warunki wypłaty kredytu

§ 6.

1. Całkowita wypłata kredytu nastąpi w okresie karencji, o którym mowa w § 7 ust. 2, jednakże nie później niż do dnia: 30.09.2014 r.

2. Sposób wypłaty kredytu: w transzach.

3. Wypłata kredytu nastąpi przelewem na rachunek:

1) otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy,

4. Przed wypłatą pierwszej transzy kredytu Kredytobiorca jest zobowiązany do:

1) udokumentowania zaangażowania na rzecz inwestora kwoty 7 923,06 zł stanowiącej wkład finansowy Kredytobiorcy,

2) złożenia przez Kredytobiorcę oświadczenia o poddaniu się egzekucji jako Kredytobiorca,

3) złożenia przez Kredytobiorcę oświadczenia o poddaniu się egzekucji - na rzecz BGK,

4) złożenia weksla własnego in blanco wraz z deklaracją wekslową - na rzecz BGK,

5) złożenia dyspozycji wypłaty kredytu,

6) uzyskania Potwierdzenia wpisu nabywcy do ewidencji, którego adresatem jest PKO BP SA,

7) dokonania przelewu (cesji) na rzecz PKO BP SA wierzytelności z umowy deweloperskiej wraz z oświadczeniem o przyjęciu do wiadomości o

dokonaniu przelewu przez Dłużnika wierzytelności (dewelopera),

8) dokonania przelewu (cesji) na rzecz PKO BP SA wierzytelności z umowy rachunku powierniczego wraz z oświadczeniem o przyjęciu do

wiadomości przez Dłużnika wierzytelności (Bank prowadzący rachunek powierniczy),

9) udokumentowanie zapłaty na rzecz inwestora kwoty 24.999,75 zł za miejsce postojowe,

10) przedłożenie przez xxx dokumentu z BZ WBK SA potwierdzającego brak zadłużenia na rachunku karty kredytowej (umowa z

dnia 03.10.2013 wg BIK),

11) przedstawienia przez xxx zaświadczenia o całkowitej spłacie zadłużenia i zamknięciu limitu kredytowego w koncie osobistym

w BZ WBK SA xxx, ze wskazaniem nazwy wierzyciela, numeru umowy i daty jej zawarcia,

12) przedstawienia przez xxx o całkowitej spłacie zadłużenia z tytułu kredytu w BZ WBK SA, ze wskazaniem nazwy wierzyciela, numeru umowy i daty jej zawarcia,

5. Warunki wypłaty kolejnych transz kredytu:

1) złożenie dyspozycji wypłaty transzy kredytu,

2) dokonanie opłaty za przeprowadzenie kontroli na terenie budowy,

6. Planowana data wypłaty pierwszej transzy: 30.08.2014 r.

[PlanFinance]

Oferta jest jaka jest. Wielkiego wyboru nie masz więc na ten moment dysponujesz najlepszą możliwą. Może Eurobank da coś lepszego.