Kredyt mieszkaniowy 235 000,00

[Barrtas]

Witam,

szuakm kredytu:

Mieszkanie - 67,1 m2

cena mieszkania 270 000

wartosc mieszkania ( rzeczoznawca)- 299 000

Kwota kredytu 235 000

okres 30 lat

kredyt na 2 osoby (łącznie 6600 zł/mies netto) - umowy o pracę ( jedna na czas określony druga na stały)

[lzalewski]

Rynek pierwotny/wtórny?

Wkład finansowy to 35000zł?

Od kiedy i do kiedy występują umowy o pracę?

Ile osób w gospodarstwie?

Obciążenia?

[Barrtas]

1. Rynek wtórny ( mieszkanie miesiąc temu było rynkiem pierwotnym, ale pewna firma dostał aje w rozliczeniu i teraz zpienieża)

2. Tak

3. moja (7200 brutto) umowa na czas nieokreślony drugiej osoby ( nie małżeństwo) 2600 brutto kończy się 30.X.2014 - dziś walczy o wcześniejsze podpisanie kolejnej umowy a w najgorszym przypadku promesę.

4. 2 osoby

5. brak obciążeń

[lzalewski]

Czy są realne szanse na promesę?

Poproszę jeszcze wiek kredytobiorców.

[Barrtas]

Tak promesa już jest załatwiana.

-28 lat oboje

[lzalewski]

ING:

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata 1168zł

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia to 0,025% od salda zadłużenia miesięcznie. Wymagane jest przez min. 3 lata.

 

DB:

- marża w pierwszym roku 1,2%

- marża w kolejnych latach 1,59%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1104zł

- rata nr 13 - 1155zł

Wymagane konto, karta kredytowa oraz jeden z poniższych produktów:

1. ubezpieczenie na życie - składka za pierwsze 2 lata 1,8%, w kolejnych 0,042% od salda zadłużenia miesięcznie.

2. Program Systematycznego Oszczędzania - składka za pierwszy rok 2544zł, w kolejnych 212zł/m-c. Okres składkowy wynosi min. 7 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 5 lat.

[Barrtas]

w PkO SA dostałem ofertę:

marża: 1,44%- pierwsze 2 lata (rata 1138,00)

marża:1,84%-następne lata (rata 1190,00)

prowizja:1,95%

ubezpieczeni nieruchomości: 235 zł/rocznie

ubezpieczenie życie- nie wymagane

 

W mojej koncepcji mieszkanie to będę sprzedawał za 10-15 lat- muszę mieć wpisane w umowe, że bedę mógł spłacić kredyt np. po 5 latach bez prowizji ( a nie zgodnie z obowiązującym cennikiem)

 

---------- Post dodany o 13:03 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 13:01 ----------

 

pytanie do ING:

czy musi być obuezpieczona 1 czy 2 osoby?

[Doradca Lubuskie]

Tylko że w Pekao będzie prowizja za wcześniejszą spłatę 2%

 

W ING może być jedna

[lzalewski]

W związku z tym, że dość szybko zamierzasz sprzedać nieruchomość powinieneś skupiać się na ofertach z możliwie najmniejszymi kosztami wejścia. Dlatego oferta PEKAO rewelacyjną nie będzie.

Ubezpieczona musi być jedna osoba. Prowizja za wcześniejszą spłatę wynosi 2% przez pierwsze 5 lat. W tym okresie bez prowizji można nadpłacić do 50% kwoty kredytu.

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli mowa jest o ING to z tego co wiem jest chyba okres 3 lat, tak?

[Barrtas]

Ale bardziej chodzi mi żeby zapis był w umowie konkretny a nie "zgodnie z aktualnym regulaminem banku". Za 10 lat może prowizja będzie 12%

[lzalewski]

Zawsze jednak w przypadku zmiany TOiP można przenieść kredyt do innego banku bez żadnych opłat.

[Barrtas]

o ile inne banki za 5 lat nie będą miały 10%.. Ze względu na założenie sprzedania mieszkania jest to dla mnie ważniejsze niż 0,1 pp marży

[lzalewski]

Przejżę umowy banków, ale nie przypominam sobie, aby którykolwiek bank stosował zapis, jaki byś chciał.

[Barrtas]

Bylem w BZWBK i tam np. jest zapis, że "zgodnie z regulaminem w dniu podpisania umowy".. więc już jest OK

[lzalewski]

I nie przeszkadza Ci, że na dzień dobry zapłacisz 2,5% prowizji za udzielenie?

 

Zapis z umowy ING:

"Za przedterminową spłatę kredytu w całości lub w części, Bank pobierze opłatę …………. (zapis wynikający z Tabeli Opłat i Prowizji Banku obowiązującej na dzień podpisania umowy)"

[Barrtas]

no fakt, że to prawie na jedno wychodzi, a może i mniej będzie po 10 latach bo kapitał będzie już trochę mniejszy. O ile te prowizjie za splate nie będą jakieś kolosalne czego nikt z nas nie jest w stanie przewidzieć

[Marcin mk]

W DB – w umowie kredytu mieszkaniowego, w części dot. warunków indywidualnych, jest mowa, że załącznikiem umowy jest Regulamin Pakietów (opisującym szegółowo bedącymi w ofercie Banku pakiety: Standardowy, Ubezpieczeniowo-Inwestycyjny, Ubezpieczenioy i Inwestycyjny), w którym z kolei jest zapis:

 

„Jeżeli Klient w okresie pierwszych 60 miesięcy od daty wypłaty Kredytu Mieszkaniowego lub jego pierwszej transzy spłaci Kredyt Mieszkaniowy w całości lub w części wraz z odsetkami przypadającymi na dzień wcześniejszej spłaty całości lub części Kredytu Mieszkaniowego, wówczas Bank pobierze na zasadach określonych w punkcie 4.2. Regulaminu Produktowego oraz 5.2 Regulaminu Produktowego dla Kredytu Mieszkaniowego z Dotacją NFOŚiGW oraz 5.2 Regulaminu Produktowego dla Kredytu Mieszkaniowego z programem „Mieszkanie dla Młodych” Prowizję Rekompensacyjną w wysokości 2% od przedterminowo spłacanej kwoty. Za wcześniejszą spłatę całości lub części Kredytu Mieszkaniowego po upływie okresu pierwszych 60 miesięcy od daty wypłaty Kredytu Mieszkaniowego lub jego pierwszej transzy Bank nie pobierze Prowizji Rekompensacyjnej”

 

Zapis dotyczy Pakietu Inwestycyjnego, Ubezpieczeniowego i Ubezpieczeniowo-Inwestycyjnego.

 

Czy taki zapis Panu wystarcza? Prowizja za wcześniejszą spłatę / nadpłatę w ciagu 5 lat wynosi 2%, po tym okresie – bez opłat.

[Barrtas]

Tak,

generalnie po 60 miesiącach nikt nie może nic zmienić.

 

Bylem w ING i tam twierdzą, że musze mieć wkład własny 54 000 zł (20% od 270 000- wart mieszkania z umowy)

 

A jak oferta z BGŻ ?