Książeczka mieszkaniowa

[TomaszG]

Witam wszystkich serdecznie!

 

Proszę o poradę w jaki sposób zorganizować działania aby można było kwotą zgromadzoną na książeczce mieszkaniowej wraz z premia gwarancyjną wykorzystać jako wkład własny w mieszkanie u developera? Dodam tylko że mieszkanie to jest obecnie w trakcie budowy jego planowane ukończenie to kwieceiń 2015 roku natomiast książeczkę chciałbym wykorzystać już teraz.

Byłem w panku PKA złożyłem wniosek o naliczenie Pan który mnie obsługiwał zasugerował że po podpisaniu umowy przedwstępnej można na jej podstawie zlikwidować książeczkę i dostać również premie gwarancyjną. Jednak doradca w banku w którym staram się o kredy ING powiedział że książeczka może być w ten sposób zlikwidowana dopiero po odebraniu mieszkania oraz ostatecznego aktu notarialnego.

Proszę obeznanych w temacie o pomoc. Czy da się to zrobić tak by książeczka wraz z premią była możliwa do odebrania jako wkład własny teraz?

[PlanFinance]

Po wpłacie 50% środków możesz uruchomić środki z książeczki. Nie musisz czekać na umowę końcową.

[TomaszG]

Dziękuje za odpowiedz. Chodzi rozumiem o wpłatę 50% środków w transzach przez Bank w którym biorę kredyt?

Czyli zorganizować tego jako wkład własny nie mogę ? Dopiero jako ewentualnie kasę na remont?

[lzalewski]

Możesz wybrać bank, który pozwala na finansowanie naprzemienne. Wówczas książeczka zostanie potraktowana jako wkład.

[PlanFinance]

Dokładnie jest tak jak pisze Łukasz. Pamiętaj jednak że środki z książeczki trzeba wypłacić do 90 dni od daty wystawienia zaświadczenia. W wielu wypadkach może to być trudne bo albo bank nie uznaje finansowania naprzemiennego albo wypłata 50% będzie po 90 dniach od daty wystawienia zaświadczenia

[TomaszG]

Noo ok ale według pana z banku zawsze moge wówczas ponownie wystawić zaświadczenie? Koszt ~30zł

Orientujecie się które banki respektują książeczki jako wkład własny i jeśli tak jak to się odbywa? Idę do nich z tym zaświadczeniem i oni to doliczają jako wkład własny czy jak? Nie za bardzo rozumiem procedurę później? Jak to wygląda w przypadku wkładu a jak w przypadku gdy sfinansowano już 50% kwoty mieszkania?

[PlanFinance]

W jakiej wysokości środki masz na książeczce, jaka jest wartość nieruchomości, jaki wkład poza książeczką?.

[TomaszG]

Wartość nieruchomości : 220 tyś zł

Wkład własny : 20% (gotówki mam 50 tyś)

Dodatkowo książeczka mieszkaniowa : Na koncie 12 tyś zł (do tego powinna dojść premia gwarancyjna, aktualnie naliczana)

[PlanFinance]

To sobie to daruj w takim razie. Szkoda zachodu, nic na tym nie zyskasz a życie utrudnisz i ograniczyć liczbę banków. Zrealizujesz książeczkę po umowie końcowej.

[TomaszG]

Wiesz co wolałbym jednak to zrobić jako wkład własny ponieważ biorę tak naprawdę kredyt na 240 tyś (220 tyś wartość nieruchomości oraz 20 tyś na remont) muszę w to włożyć wkład własny czyli 48 tyś i zostają mi 2 tysiące jeśli po drodze pojawią się nieprzewidziane wydatki to troszkę dupa dlatego liczyłem na to że książeczkę uda się wykorzystać wcześniej jako wkład a kasę zostawić.

Nie da się nic z tym zrobić? To jest chory układ rodzice założyli ta książeczkę w 86 roku miało być pięknie i kolorowo a same problemy z tym.

[PlanFinance]

To nie bierz na remont 20k PLN a weź 8k PLN. 12k PLN będziesz miał z książeczki po akcie.

[TomaszG]

Tak ale planowany remont wyniesie mnie więcej niż 20 tyś dlatego chciałem tylko dobrać 20 tyś razem z kredytem oraz mieć około 20 tyś swoich (w sumie 40 na remont). Kurde pogmatwany ten tema z książeczką mieszkaniową nic się nie da zrobić by była jako wkład własny ewentualnie po wpłace tych 50 tyś na poczet budowy nieruchomości?

[PlanFinance]

TomaszG przecież w opcji, którą zaproponowałem kwotowo nic się nie zmienia. Twoja sytuacja finansowa jet cały czas taka sama. Zmienia się tylko moment w którym będziesz dysponował środkami.

[TomaszG]

Jak będę miał to samo przecież biorąc w kredycie na remont 8K będę miał tylko te 8tyś oraz książeczke w sumie około 20 tyś natomiast biorąc w kredycie 20 tyś na remont będę miał 20 tyś z kredytu oraz potem około 12 tyś z książeczki mieszkaniowej więc jak dla mnie to są różne kwoty chyba że czegoś nie rozumiem.

[PlanFinance]

Przecież pieniądze z książeczki chciałeś wpłacić na wkład własny więc o jakim przeznaczeniu na remont piszesz?.

[TomaszG]

Tak ale wpłacając kasę z książeczki zostanie mi gotówka. Dobra to już nie ważna kwestia.

Czy każdy bank umożliwi mi wypłacenie kasy z książeczki po sfinansowaniu 50% inwestycji? Bo rozumiem że wypłacenie po ukazaniu umowy przedwstępnej nie jest realne?

[lzalewski]

Nie każdy bank umożliwi Ci takie rozwiązanie.

Przemyśl dokładnie to, co napisał Michał. Rozpisz sobie dokładnie na kartce poszczególne kwoty, które masz zamiar wydać i z jakich źródeł one będą. Najważniejsze, aby Twój wkład własny był na poziomie 20%. Jeśli posiadasz 20% na zakup, a środki z książeczki + te 8k wystarczą na wykończenie, to będziesz miał większe pole manewru:)

[TomaszG]

Noo niestety jeśli wezmę tylko 8 tyś na remont to może się okazać za mała kwota. Kurde dziwne jest to że potrzebna mi tu zgoda banku powinno być tak iż w momencie gdy mam umowę przedwstepną idę z nią do Banku PKO który obsługuje karty mieszkaniowe naliczam kwotę i wypłacam na poczet tego mieszkania proste a jednak u nas w kraju wszystko musi być zagmatwane. Kojarzycie które banki uznają książeczki mieszkaniowe i mają w miarę fajne oferty kredytów?

[PlanFinance]

http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html

[TomaszG]

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu - 240 tysięcy (220 tysięcy nieruchomość, 20 tysięcy remont)

Waluta kredytu - zł

Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny - 220 tysięcy / 20 %

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 39m kw

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Opole

Stan zaawansowania inwestycji - w budowie

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29/28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - OK

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - umowa na czas nieokreślony / 4600zł netto

[PlanFinance]

ING(maksymalnie 80% LTV)

Marża 1,65%

Rata 1049 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie na życie składka 0,025% od salda kredytu przez min. 3 lata

Konto + wpływ 2000 PLN/mc, ubezpieczenie na życie. Produkty na min. 3 lata

[TomaszG]

Dziękuje za ofertę ale czy ING uznaje książeczki mieszkaniowe ?

[PlanFinance]

Nie, ale wystarczy na koncie wykazać 12k PLN. Później zrealizujesz książeczkę i wpłacisz środki własne.

 

TomaszG szukaj prostych rozwiązań a nie utrudniaj sobie życia. Mam wrażenie że interesuje Cię kwadratura koła ;)

[TomaszG]

He he he pewnie tak Coś w tej kwadraturze jest.

Ostatnia prośba o co chodzi z tym wykazaniem 12k na koncie? Mam przez to rozumieć że ing te 12k z książeczki w jakiś sposób uwzględni jednak? Sorry być może za głupie pytania ale temat jest śliski i nie każdy wie o co chodzi z tymi książeczkami.

[TomaszG]

Proszę o informację odnośnie kredytu w ING jaki przepracowany okres w umowie na czas określony należy mieć by ten bank uwzględnił taki dochód? Oraz pytanie odnośnie wkładu własnego czy biorąc kredyt na nieruchomość (220 tyś) + remont (20 tyś) wkład własny liczymy tylko od wartości nieruchomości czyli od 220 tyś czy od całości kredytu czyli 240 tyś?

 

POzdrawiam