Spłata po 5 latach (

[kociu63]

Witam

 

Pewnie już temat był wielokrotnie wałkowany wśród forumowiczów ale chęć uświadczenia się w przekonaniu swoich racji zmusza mnie do zadania pytania do ludzi z wyższym levelem w sprawie kredytu hipotecznego.

 

Posiadam owy kredyt o kapitale 240tyś na 30 lat wys. raty 1310zł całość do spłaty około 430tyś. Czysto hipotetycznie biorąc pod uwagę, że w przeciągu 5 lat nic się nie zmieni w moim harmonogramie spłat po pięciu latach kapitał bd miał spłacony w wysokości 30tyś ( W moim przypadku po 5 latach prowizja od wcześniejszej spłaty 0%). Moje pytanie brzmi, czy jeżeli chciałbym spłacić pozostałości kredytu to uwzględniam w tym tylko pozostały kapitał czy muszę spłacić w raz z pozostałymi odsetkami.

 

Czy sprzedając mieszkanie za 220tyś jestem wstanie zakończyć kredyt ? Pozdrawiam.

[Arek M]

spłacasz jedynie kapitał

nie spłacasz odsetek za okres niewykorzystanego kredytu.

[PlanFinance]

Jeśli chcesz koniecznie czekać przez 5 lat by nie zapłacić prowizji za wcześniejszą spłatę to dobrze to przelicz. W wielu wypadkach - szczególnie na początku nadpłata i poniesienie prowizji jest bardziej opłacalne niż płatność odsetek w trakcie regularnych spłat.

 

Przykład

 

Kredyt 100 000 PLN, marża 1,9%, 30 lat, rata 511 PLN

 

Zakładamy nadpłatę po 1 roku kapitał w kwocie 20 000 PLN.

 

Twoja prowizja to 2%=400 PLN.

 

Rata zmniejsza się do 408 PLN.

[kociu63]

Dziękuję bardzo za pomoc. Mnie nie chodzi o obniżenie raty kredytu ale o całkowitą spłatę po upływie 5 lat poprzez sprzedanie mieszkania na którym bazuje kredyt. Za kilka miesięcy mini mi 5 lat spłacania potrzeby się zmieniają i muszę sprzedać by spłacić pozostałe zobowiązania co pozwoli mi zaciągnąć nowy kredyt na Dom. Proszę mi powiedzieć czy jeżeli przez 5 lat spłaciłem kapitału ok. 30tyś a początkowy kapitał wynosił 240tyś to wystarczy, że sprzedam mieszkanie za 210tyś i zamykam kredyt bez spłaty pozostałych odsetek.

[PlanFinance]

Tak, dokładnie tak jest.

 

Do sprzedaży będziesz potrzebował zaświadczenie z banku min. zawierające informacje o wysokości pozostałego kapitału do spłaty.

[kociu63]

Dziękuję za pomoc