Kredyt na dom- ryczałt

[janeg]

A czy to był doradca z tego forum?

 

Nie, nie z forum. Na forum dostałem tylko propozycje z Aliora. Od "swojego doradcy" - Pekao, a sam wyszukałem BGŻ. Sądzę, że warto korzystać z kilku źródeł.

[foto40]

Jest trochę przeszkoda. W 3dziale ksiegi wieczystej jest służebność mieszkania dla mamy sprzedającej. Mama mówi, że może się zrzec służebności. Notariusz proponuje napisać oświadczenie do umowy wstępnej. Spotkaliście się z takim rozwiązaniem?

[lzalewski]

Na etapie wnioskowania o kredyt wystarczy oświadczenie o zrzeczeniu się służebności. Jako warunek do umowy konieczne będzie dostarczenie aktu notarialnego stwierdzającego to zrzeczenie.

[PlanFinance]

Na etapie wnioskowania o kredyt wystarczy oświadczenie o zrzeczeniu się służebności. Jako warunek do umowy konieczne będzie dostarczenie aktu notarialnego stwierdzającego to zrzeczenie.

 

Ach te generalizowanie...

 

Oczywiście wszystko zależy od banku. Moment dostarczenia to może być już na czas złożenia wniosku, do wygenerowania umowy a nawet w akcie końcowym.

[foto40]

Aha czyli powinno przejść. Nie wiem jak długo się czeka na wykreślenie. Ale notariusz powiedział, że wszystko załatwi do podpisania umowy końcowej. Przy umowie przedwstępnej mama podpisze przy notariuszu oświadczenie. Spytam jeszcze dziś w Pekao co na to powiedzą.

[PlanFinance]

W PEKAO moim zdaniem to może być wymagane do złożenia dokumentów nieruchomości po decyzji finansowej.

[foto40]

Trochę odkopie temat. Doradca kredytowy chyba mnie robi troche w konia. Dziś powiedziała mi, że Alior odmówił ze względu na to, że dom leży w terenie zalewowym(jest to zapisane w wycenie) a Pekao rozlicza na podstawie podatków a nie Pit-u i że w Pekao nie mam co złożyć (podatek rozliczam rocznie). Powiedziała, że jedyna nadzieja w PKO, gdzie ja czytałem, że PKO i ryczałt nie da rady. Jestem mocno wkurzony, bo 30 mam koniec umowy, a ona dopiero dziś mi oznajmiła takie miłe informacje. Czy możliwe jest, że teren zalewowy jest tak dużą przeszkodą? Jak to możliwe, że Pekao nie bierze ryczałtu od czerwca i co z PKO?

[PlanFinance]

Czy możliwe jest, że teren zalewowy jest tak dużą przeszkodą?

 

Tak, teren zalewowy może być przeszkodą. Nie tylko dla kredytu ale i dla ubezpieczyciela.

 

Bank oprócz samej powodzi może się obawiać o potencjał sprzedaży tej nieruchomości.

[foto40]

Teoretycznie, jest to teren zalewowy, lecz nie bylo podowodzi od 30lat. Jest to można powiedzieć dzielnica miasta(3km od centrum). Są tam budowane nowe domy, są wały i zbiornik retencyjny. Nie jest to kompletne pustkowie. Ale nie wiem czy bank bierze pod uwagę, że teren jest rozwojowy mimo możliwości powodzi.

[PlanFinance]

Niestety w bankach często traktują przepisy literalnie(nie wiem czy takowy jest w Alior). Funkcją analityka jest wyszukiwanie problemów. Możesz spróbować się odwołać opisując sytuację, dorzucając jakieś dokumenty aczkolwiek może to nie przynieść żadnych efektów.

[RobertS]

Po pierwsze: na jakiej podstawie w wycenie pojawiła się informacja, że budynek znajduje się na terenie zalewowym?

 

Po drugie: we Wrocławiu na Kozanowie również ktoś zbudował osiedle, czym to się skończyło chyba nie muszę przypominać...to że ktoś buduje na terenie zalewowym nie oznacza, że bank będzie chciał to kredytować a ubezpieczyciel ubezpieczyć (chociaż zasadniczo ubezpieczalne jest praktycznie wszystko, to tylko kwestia odpowiedniej składki)

[foto40]

Na jakiej podstawie, nie wiem Pan wyceniający powiedział tylko, że musi wpisać, że jest to teren zalewowy.

[PlanFinance]

Robert pytasz na jakiej podstawie rzeczoznawca wpisał informację na jakim terenie leży nieruchomość?.

[foto40]

W poniedziałek przejdę się ponegocjować. Jak myślicie dodatkowe ubezpieczenie w postaci jakiejś polisy tylko od powodzi powinno być ok?

[lzalewski]

To że zostało wpisane położenie nieruchomości na terenie zalewowym nie powinno dziwić i rzeczywiście może stanowić problem. Pytanie jak często dochodzi w tym miejscu do podtopień? Jeśli jest to zjawisko bardzo rzadkie, to może to być jakiś argument. Jeśli jest to teren zalewany rokrocznie, to będzie ciężko. Taka nieruchomość najzwyczajniej w świecie jest trudno zbywalna.

[foto40]

Ostatnia powódź była w 1982 roku. Od tej pory 0 podtopień, powodzi. Od tego czasu umocniono wały, zastosowano zbiornik retencyjny. Teraz mieszka tam ponad 5tys mieszkańców. Płock 120tys mieszkańców. Teren jest co roku zaludniany. Budowane sa nowe domy. Co roku przybywa ich spora liczba. Niby teren zalewowy, ale tylko dlatego, że powódź była w 82.

[lzalewski]

Jest to dobry argument. Warto dostarczyć również ewentualnie dokumenty świadczące o tym, że wiele zrobiono, aby sytuacja się nie powtórzyła.

[foto40]

Poszedłem do Alior z dokumentami z urzędu miasta świadczącymi, ze powodzi nie było od 82roku i że są wały umocnione. Kierownik oddziału powiedział mi "nie widnieje Pan w systemie" wniosek nie został złożony przez dom kredytowy. Nachodziłem się za papierami a okazuje sie, że mnie najzwyczajniej w świecie oszukali. Mam nadzieję, że uda mi sie aneksować umowę na 2-3 tygodnie i złożę nowe wnioski. Do zaproponowanych wcześniej wszystkich banków.

[PlanFinance]

Poszedłem do Alior z dokumentami z urzędu miasta świadczącymi, ze powodzi nie było od 82roku i że są wały umocnione. Kierownik oddziału powiedział mi "nie widnieje Pan w systemie" wniosek nie został złożony przez dom kredytowy. Nachodziłem się za papierami a okazuje sie, że mnie najzwyczajniej w świecie oszukali. Mam nadzieję, że uda mi sie aneksować umowę na 2-3 tygodnie i złożę nowe wnioski. Do zaproponowanych wcześniej wszystkich banków.

 

Niestety takie rzeczy się zdarzają. Trzeba zgłaszać żeby piętnować doradców działających w ten sposób. Smutna to rzeczywistość, ale prawdziwa.

[foto40]

Co mogę zrobić, aby taki doradca już nikogo więcej nie oszukał? Jakieś konsekwencje prawne?

[Krzysztofbb]

Witam kolegę forumowicza Izalewskiego, a mam pytanie w jakim okresie czasu odnośnie tych zapytań ? miesięcznie czy rocznie ?

 

Pozdrawiam

 

Gabriela

[lzalewski]

Chodziło mi o równocześnie złożone wnioski kredytowe.

 

foto40 - konsekwencji prawnych niestety tenże doradca nie poniesie. Choć wydaje mi się, że z powództwa cywilnego możesz wytoczyć sprawę w takiej sytuacji.