Kredyt na dom- ryczałt

[foto40]

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu. 218500

Waluta kredytu. PL

Pożądana długość okresu kredytowania. 25-35

Wartość nieruchomości / wkład własny.230 000/ 11 500(5%)

Rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości. Dom

Metraż nieruchomości. 160m2

Lokalizacja nieruchomości Mazowieckie, Płock

Stan zaawansowania inwestycji. wybudowany w 1978

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 42 i 39

Aktualne obciążenia kredytowe. 0 kredytów, 0 kart debetowych

Historia w BIK. brak

Umowa o pracę: 1600zł brutto umowa na czas nieokreślony -żona

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę ok 4500 miesięcznie

Działalność gospodarcza Ryczałt ewidencjonowany 8.5%

Firma od 2008roku. Poligrafia.

Dochód z działalności 44tyś rocznie w tym roku wyjdzie ok 35tys

 

Przychód

2012- 42tys

2013- 44tys

Styczeń- 4200

Luty- 3500

Marzec- 3700

Kwiecien 2900

Maj 4700

Czerwiec 4200

Lipiec 4100

 

Dostaniemy taki kredyt? Jeśli tak to gdzie?

 

W przypadku działalności gospodarczej ryczałt należy podać stawka podatku i wysokość przychodów za 2012,2013 i rozliczone miesiące 2014

[PlanFinance]

Proszę wypełnić wszystkie wymagane dane ze schematu.

[foto40]

Ok, już uzupełniłem chyba wszystko, jeśli czegoś brakuję a ja nie widzę. Napisz proszę czego brakuje.

[lzalewski]

Alior:

- marża 2,35%

- prowizja 2%

- rata 1147zł/30 lat

Brak ubezpieczenia niskiego wkładu. Marża może ulec zmianie - bank uzależnia ofertę od scoringu.

[foto40]

Jako, że Pan zaproponował Alior oznacza to, że jest zdolność na zakup tej nieruchomości? Bo nie byłem pewien czy iść do banków, żeby nie zrobić zbyt duzo zapytan w BIK

[lzalewski]

Wielkich możliwości nie ma niestety. Na pewno zdolność jest w Aliorze. Powinna być jeszcze w PEKAO S.A., ale tam pewność jest dopiero po złożeniu wniosku wraz ze wszystkimi dokumentami finansowymi.

[GPO Finanse]

Czy jesteś VATowcem? Jeżeli tak to w deklaracji VAT 7 jest rubryka - "zakup towarów i usług pozostałych" i Alior tę wartość zalicza do kosztów i o nią pomniejsza przychód. Więc jeżeli jesteś VATowcem i masz duże koszty zakupu towaru (a poligraf chyba raczej ma) to Alior może nie wypalić. Jeżeli nie jesteś - nie ma problemu.

[janeg]

Jestem właśnie na etapie finalizowania kredytu przy dochodach z ryczałtu. Zdolność wyszła mi dobra w Pekao, BOŚ, Alior. Pekao był zdecydowanie najlepszy, ale w ostatniej chwili znajomy podsunął mi pomysł zapytania w BGŻ. Dzisiaj / jutro mam otrzymać symulację, więc jeszcze w tym banku możesz spróbować.

[foto40]

VAT 7 jest rubryka - "zakup towarów i usług pozostałych"

W tej rubryce mam zawsze niskie kwoty. Więc oby nie było problemu.

Do tej pory składałem kalkulacje tylko w PKO. Wyliczono mi 130 000 bez umowy żony. Czytałem w internecie, że oni liczą tylko 10% dochodu więc pewnie stąd tak niska kalkulacja.

 

Janeg. Masz podobny dochód? Bardzo mnie ciekawi jak pójdzie. Daj znać proszę. Nie chcę próbować w zbyt dużej ilości banków bo słyszałem, że zbyt duża liczba zapytań może pogorszyć coś w BIK.

[janeg]

Dochód miałem nieco wyższy, ale za to na 3% ryczałcie. Dziś dostałem odpowiedź z BGŻ:

 

-prowizja 2%

-marża banku -1,65% + WIBOR 6 M2,68%= oprocentowanie kredytu 4,33%

-do oprocentowania kredytu doliczamy koszt wpisu hipotecznego przez okres około 1 m-ca, tj. 0,9%

 

Wymagane produkty dodatkowe:

Konto osobiste w Pl. Aktywnym

Ubezpieczenie nieruchomości PZU za pośrednictwem banku –koszt 225 zł (opłata roczna)

 

Dla porównania Pekao:

 

marża - 1,84%

WIBOR 3M

prowizja - 2%

ubezpieczenie na życie

ubezpieczenie nieruchomości

konto

 

Myślę, że BGŻ to najlepsza oferta dla mnie. Nie wiem tylko, jak jest w BGŻ z wcześniejszą spłatą (nadpłatą). Jutro dowiem się więcej o całej ofercie i dam znać.

[foto40]

Dziękuję bardzo za informacje. Głównie chodziło mi o to czy w ogóle mam szanse na taki kredyt, bo zraziłem się wyliczeniem PKO.Czekam, czekam. Jeszcze nie rozglądałem się dokładnie gdzie korzystniej, skupiłem się czy mam taką zdolność kredytową.

[Doradca Lubuskie]

BGŻ - 2% od kwoty nadpłacanej przez pierwsze 5 lat

[foto40]

Mógłby ktoś policzyć w innym banku niż Alior?

[GPO Finanse]

Zdolność wychodzi jeszcze tylko w mBanku, warunki podobne:

 

- marża 2,3%,

Pakiet Bezpieczna Spłata - 2% za 2 lata , potem ok 52 zł miesięcznie jeszcze przez trzy lata

rata ok 1175 zł

Ale z dwojga złego Alior lepszy.

 

ps.

w Aliorze rata ok 1180 zł na 30 lat.

[GPO Finanse]

Zdolność wychodzi jeszcze tylko w mBanku, warunki podobne:

 

- marża 2,3%,

Pakiet Bezpieczna Spłata - 2% za 2 lata , potem ok 52 zł miesięcznie jeszcze przez trzy lata

rata ok 1175 zł

Ale z dwojga złego Alior lepszy.

 

ps.

w Aliorze rata ok 1180 zł na 30 lat.

[janeg]

Ja miałem jeszcze zdolność w BOŚ:

 

prowizja 2%

marża 2,2%

ubezpieczenie nieruchomości + konto

[GPO Finanse]

Ja miałem jeszcze zdolność w BOŚ:...

 

janeg Ty masz dwa razy większy przychód, więc masz więcej możliwości.

Co nie upoważnia Cię do wypowiadania się na temat zdolności kredytowej innych ryczałtowców.

[janeg]

Co nie upoważnia Cię do wypowiadania się na temat zdolności kredytowej innych ryczałtowców.

 

A w którym miejscu wypowiadam się na temat zdolności innych? Wszędzie piszę o swoim przypadku.

A piszę dlatego, że sam miałem duży problem z kredytem i do końca nie wiedziałem, czy coś znajdę (a umowę już podpisałem wcześniej).

[GPO Finanse]

Wypowiedzi typu: "a ja miałem zdolność jeszcze w ..." sugerują klientom inne możliwości.

A każdy przypadek jest inny i nie da się generalizować - nie tylko ze względu na dochód. Więc Twoje posty niczego nie wnoszą.

[janeg]

Jasne i właśnie z powodu tych możliwości piszę. Mi doradca dał ofertę Pekao jako najlepszą, a sam dotarłem do BGŻ gdzie mam ratę ponad 40zł niższą, więc nie do końca należy wszystkim ufać, a czasem samemu trochę poszperać.

[GPO Finanse]

A czy to był doradca z tego forum?

[foto40]

3 banki do wyboru to już coś. Najsensowniej z mojego punktu widzenia wygląda Alior i Pekao. Czy będzie problemem to, że będę składać do dużej ilości banków zapytania? Mam tu namyśli Alior, pekao, boś i myślę nad DB. Co z DB?

[lzalewski]

DB nie akceptuje ryczałtu.

[foto40]

Aha no to trudno. Złożę do tych trzech i zobaczymy jak pójdzie. A odnośnie ilości zapytań do banku. Może być z tym problem, jeśli złoże do zbyt duzej ilości? Czy dużo to 3,5,10,20?

[lzalewski]

Dużo to 10-20:) 2-3 to norma, do 5 nikogo nie dziwi.