Aktualne warunki - kupno domu

[jestemwszkole]

Witam,

proszę o przedstawienie aktualnych warunków kredytowych:

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu 200.000

Wartość nieruchomości / wkład własny - 220.000 - 20.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. - dom + zabudowania gospodarcze

Metraż nieruchomości. - dom 100m2, działka 0,5ha

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). - woj. warm-maz - wieś

Stan zaawansowania inwestycji. - dom gotowy do zamieszkania

Waluta kredytu. zł

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. około 10.000zł

Źródło uzyskiwania dochodów. 2x DG - info poniżej

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. DG - info poniżej

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 26 i 28 lat

Aktualne obciążenia kredytowe. 2x kredyt studencki - 24k + 30k - jeden spłacany od 2 lat, 300zł miesięcznie, drugi rozpocznie się pod koniec roku 350zł miesięcznie

Historia w BIK. - czysto

 

Działalność gospodarcza:

1 - prowadzona od 2011 roku:

2011 (od września): Przychody 26k - Dochód - 7,5k

2012: Przychody: 124k - Dochód: 75k

2013: Przychody: 127k - Dochód: 58k

2014 do sierpnia: Przychody: 51k Dochód 29k

 

2. Zmiana firmy na nową z umowy o pracę (4 lata wstecz) w nowej firmie umowa firma firma - założona nowa działalność gospodarcza pod tę współpracę - założona w marcu.

2014 od 31 marca do sierpnia: Przychód 37k - Dochód 35k

Praktycznie brak kosztów.

Wcześniej umowa o pracę tylko że w innej firmie około 4k netto miesięcznie.

 

Dzięki za pomoc.

[jestemwszkole]

Ktoś pomoże? Dzięki

[lzalewski]

W przypadku drugiej osoby było od razu samozatrudnienie i nie było wcześniej w tej samej firmie umowy o pracę?

Podany dochód jest dochodem brutto czy netto?

[jestemwszkole]

Od razu samozatrudnienie. Nie było umowy o pracę.

Dochód brutto.

[lzalewski]

Dochód ten nie zostanie więc wzięty pod uwagę.

Napisz więcej o zabudowaniach gospodarczych. Ile jest warty sam dom z działką nie uwzględniając ich.

[jestemwszkole]

Zabudowania gospodarcze to: drewniana stodoła około 100m2 oraz budynek gospodarczy z cegły i kamienia około 200m2. Ciężko mi oszacować ich wartość. całość jest siedliskiem i budynki są położone obok siebie.

Czyli dochód z 2 działalności będzie pewnie brany pod uwagę dopiero po 12 miesiącach funkcjonowania?

[Mr Tomek]

wiekszość banków wymaga co najmniej 12tu miesięcy ale są takie co dopiero po 24mcach wezmą taki dochód pod uwagę

Działalność rozumiem że rozliczana KPiR ?

[lzalewski]

Wartość nieruchomości nie uwzględniając budynków gospodarczych będzie mieć. znaczenie.

[jestemwszkole]

Czy nie ma znaczenia ciągłość zatrudnienia? Miałem tydzień przerwy na czas potrzebny na przeprowadzkę pomiędzy ostatnim dniem umowy o pracę a pierwszym dniem DG. Pracuję od 5 lat w tej samej branży, firmy o podobnym charakterze, stanowiska również są zbieżne.

Szacuję wartość nieruchomości bez budynków na 200.000.Ale kwotę po prostu rzucam orientacyjnie.

[lzalewski]

Nie byłoby problemu, gdyby była ciągłość u tego samego pracodawcy. W takim przypadku konieczne jest prowadzenie działalności przez min. 12 miesięcy. Być może któryś banków mógłby to przyjąć na odstępstwo, jeśli pracodawca jest znany na rynku, ale pewności takiej nie ma.