MDM, BGK i terminy

[korab]

Witam

 

Dwa tygodnie temu podpisałem umowę przedwstępną z deweloperem. Deweloper określił, że mam 45 dni na zorganizowanie kredytu, oraz określił terminy

 

- akt notarialny 10.10.2014

- wypłatę dofinasowania na 20.10.2014

 

Udaliśmy się niezależnie do PKOBP i expandera.

 

W PKOBP 19.08 udało się podpisać umowę przedwstępną i temat ruszył, w expanderze udało się skompletować dokumenty dopiero w tym tygodniu.

 

Pytanie jak wygląda to od strony BGK. Na jedno mieszkanie można jednocześnie zarezerwować jedną dopłatę, tzn. wnioski z wszystkich banków dotyczą tej samej kwoty i tych samych terminów co złożonych w pierwszym banku?

Ile czasu jest na wykorzystanie dopłaty?

Ile czasu BGK rozpatruje wniosek o dofinansowanie?

W PKO wniosek do BGK podobno składany jest w moenecie składania wniosku, w innych bankach później. Czy to prawda, czy może "legenda"?

[sulej]

Wnioski ze wszystkich banków muszą dotyczyć tego samego mieszkania, czyli kwota dopłaty i terminy wypłaty dofinansowania muszą się zgadzać. Z mojego doświadczenia wynika, że pierwszy bank rejestruje wniosek w BGK i kolejne banki muszą rejestrować wnioski z takimi samymi danymi (kwota i data wypłaty).

 

BGK, nie rozpatruje wniosków. Robią to banki, które udzielają kredytów i czas na rozpatrzenie jest uzależniony od konkretnego banku. Ja np. w BGŻ czekałem na decyzję 3 tygodnie, a w eurobanku 2 miesiące (teraz może się to poprawiło)

 

Generalnie każdy bank powinien złożyć wniosek do BGK w momencie składania wniosku przez klienta. Jednak w praktyce banki nie wpisują we wniosku MDM daty złożenia i dopiero jak zarejestrują wniosek to wpisują datę zarejestrowania jak datę złożenia. Chodzi o to, że BGK wymaga aby data złożenia wniosku była datą rejestracji.

 

Nie za bardzo rozumiem pytania "Ile czasu jest na wykorzystanie dopłaty?". BGK przelewa dopłatę zgodnie z harmonogramem na samym końcu, po podpisaniu aktu notarialnego.

[PlanFinance]

BGK przelewa dopłatę zgodnie z harmonogramem na samym końcu, po podpisaniu aktu notarialnego.

 

O jakim akcie piszesz?.

[sulej]

Akt notarialny sprzedaży mieszkania. Oczywiście nie chodzi o akt związany z umową deweloperską, bo pewnie o to pytasz?

[PlanFinance]

Akt notarialny sprzedaży mieszkania. Oczywiście nie chodzi o akt związany z umową deweloperską, bo pewnie o to pytasz?

 

W takim razie nie w każdym wypadku środki idą po akcie notarialnym. Są sytuacje w których wypłata jest przed aktem notarialnym.

[sulej]

Możliwe. Ja się opieram na swoim przypadku i z tego co czytałem BGK ma takie wymagania, ale oczywiście w konkretnych przypadkach może się to różnić. Z tego co zauważyłem BGK zrzuca całą odpowiedzialność na banki kredytujące i to od nich zależy jak wygląda proces ubiegania się o kredyt i ile trwa. Niby program MdM jest zdefiniowany w ustawie, ale sam proces może się różnić w zależności od banku.

[PlanFinance]

3. Wypłata środków z tytułu udzielonego nabywcy dofinansowania wkładu własnego dokonywana jest przez instytucję

kredytującą:

1) po zawarciu przez nabywcę umowy o ustanowieniu lub przeniesieniu własności mieszkania, na rachunek osoby, która

wybudowała mieszkanie w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, na który przekazane zostały lub przekazywane

są środki z tytułu udzielonego kredytu – w przypadku gdy nabycie mieszkania dotyczy mieszkania oddanego

do użytkowania i nie było związane z zawarciem umowy deweloperskiej;

2) jako ostatnia część świadczeń pieniężnych nabywcy, na mieszkaniowy rachunek powierniczy wskazany w umowie

deweloperskiej – w przypadku gdy realizacja wynikających z zawartej umowy deweloperskiej świadczeń pieniężnych

przewiduje ich dokonywanie poprzez mieszkaniowy rachunek powierniczy;

3) jako ostatnia część świadczeń pieniężnych nabywcy, na rachunek osoby, która wybudowała mieszkanie w ramach

prowadzonej działalności gospodarczej, na który przekazane zostały, w części lub w całości, środki z tytułu udzielonego

kredytu – w przypadku gdy realizacja wynikających z zawartej umowy deweloperskiej świadczeń pieniężnych

nie przewidywała ich dokonywania poprzez mieszkaniowy rachunek powierniczy.

[sulej]

3. Wypłata środków z tytułu udzielonego nabywcy dofinansowania wkładu własnego dokonywana jest przez instytucję

kredytującą:

1) po zawarciu przez nabywcę umowy o ustanowieniu lub przeniesieniu własności mieszkania, na rachunek osoby, która

wybudowała mieszkanie w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, na który przekazane zostały lub przekazywane

są środki z tytułu udzielonego kredytu – w przypadku gdy nabycie mieszkania dotyczy mieszkania oddanego

do użytkowania i nie było związane z zawarciem umowy deweloperskiej;

 

No to wszystko jasne. To jest mój przypadek. Nie podpisywałem umowy deweloperskiej, tylko nienotarialną umowę przyrzeczenia sprzedaży.

[PlanFinance]

#sulej prawdopodobnie inwestycja w której kupowałeś nieruchomość była już zakończona.