Jaką mam zdolność kredytową?

[kataryna]

Witam

Staramy się z mężem o kredyt mieszkaniowy. Proszę o pomoc w ustaleniu zdolności kredytowej.

Ja: pracuję od 14 lat na umowę o pracę na pełen etat (umowa na czas nieokreślony), zarobki bez dodatków (premii, nagród): 1800zł netto, zarobki z dodatkami: 2100zł netto. Dodatkowo mam w innej firmie umowę zlecenie od ponad 4 lat na kwotę 420zł netto.

Mąż pracuje od 5 maja 2014 roku na pełen etat. Ma umowę na czas określony do 5 sierpnia 2015 roku. Zakład pracy wystawił mu promesę, że po upływie tego czasu zostanie zatrudniony na czas nieokreślony. Jego zarobki bez dodatków 1100zł netto, zarobki z dodatkami 1600zł netto.

 

Ile możemy wziąć kredytu?

 

W chwili obecnej nie posiadamy dzieci, jednak w styczniu to się zmieni i będzie nas trójka (ważne jeśli chodzi o dofinansowanie z MDM).

 

Proszę o pomoc

[INTMEX]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[kataryna]

Nie mamy jeszcze wybranej nieruchomości ponieważ nie wiemy na co nas stać...

[Doradca Lubuskie]

Dodatki o których Pani pisze co to jest?

Jest to powtarzalne co miesiąc?

Wpływa to na konto razem z pensją?

[kataryna]

Dodatki z mojej strony to są premie i nagrody - nie są stałe. Jeśli chodzi o męża, to są to również nagrody, premie, dodatek za węgiel, za dni pracujące w sobotę i niedzielę. U męża dodatki są stałe. W obu przypadkach te dodatki wpływają razem z pensją na konto.

[Doradca Lubuskie]

Nie licząc dodatków zdolność jest na ok. 230-240tys

Jeżeli umowa zlecenie jest np. na czas nieokreślony to zdolność podniesie się do ok. 260-270tys.

 

Pozdrawiam

Michał

[Yuppy]

Jeśli dziecko jest w drodze to chyba warto poczekać z wzięciem kredytu do przyszłego roku. O ile się nie mylę, to w MdM liczy się czas złożenia wniosku, więc dopiero po urodzeniu dziecka będzie można ubiegać się o zwiększone dofinansowanie.

 

Jest też szansa, że w przyszłym roku zwiększy się dofinansowanie z 15% do 20%, jeszcze nie jest to zatwierdzone, ale warto poczekać.

[kataryna]

dziękuję bardzo. Faktycznie warto się nad tym zastanowić.

[Doradca Lubuskie]

Mają być zmiany w programie MDM ale na to jakie będą faktycznie musimy poczekać

[kataryna]

Kredyt MdM - dofinansowanie 22000zł

Wysokość kredytu 240 000zł

Wartość nieruchomości 275 000zł / wkład własny 13750zł

Rynek pierwotny

Metraż nieruchomości 56m2

Lokalizacja nieruchomości - województwo dolnośląskie, wrocław

Stan zaawansowania inwestycji - ukończenie budowy grudzień 2014

Waluta kredytu - pln

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę -3000zł

Źródło uzyskiwania dochodów, umowa o pracę na czas nieokreslony, mąż - umowa o pracę na czas okreslony do 05.09.2015 roku (ma wystawioną promesę, że po upływie tego czasu zostanie zatrudniony na umowę na czas nieokreślony)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - ja: umowa na czas nieokreślony od 14 lat, mąż jw

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32/33

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - mąż - spłacone w terminie

 

Czy stać nas na taki kredyt?

[GPO Finanse]

Kredyt MdM - dofinansowanie 22000zł

Wysokość kredytu 240 000zł

Wartość nieruchomości 275 000zł / wkład własny 13750zł...

 

Powyższe wartości się nie zgadzają.

[kataryna]

Wartość nieruchomości 275 000zł

Nasz wkład własny 5% czyli 13750zł

Dofinansowanie MDM 10% czyli 22000zł

[GPO Finanse]

Jest ok, źle odczytałam dane z posta.

 

Co mąż robił zawodowo przed majem?

[kataryna]

Mąż wcześniej pracował na 1/2 etatu przed 5 lat.

[GPO Finanse]

Czy jest zachowana ciągłość zatrudnienia? Czy to był ten sam czy inny pracodawca?

[kataryna]

To był inny pracodawca - prywatna firma. Teraz pracuje dla PKP SA.

Nie była zachowana ciągłość. Były 4 dni odstępu pomiędzy zatrudnieniem.

[GPO Finanse]

Ze względu na krótki okres umowy męża oferta jest dość ograniczona.

 

Alior bank 238.600 zł na 30 lat:

 

marża 2,35%

prowizja 2%

rata ok 1285 zł.

 

Jestem z Wrocławia i zapraszam do współpracy - mogę pomóc w uzyskaniu tego kredytu.