kredyt w euro - mieszkanie developerskie

[michał82]

Witam wszystkich,

Zwracam sie z prośba gdyż przymierzam sie do kupna na nowych osiedlach koło Poznania mieszkania w stanie deweloperskim. Kwota mieszkania to ok 210tys za ok 55m2.

Jednakże kwota którą posiadam jest na wykonczenie tego mieszkania (ok 60 tys zł)

Czy jestem w stanie otrzymać kredyt na 100% w tym przypadku? , po rozpatrzeniach Euro lub frank.

 

obecne zarobki:

2600 zł netto + premie 30%

umowa na czas nieokreślony , żadnych zaleglości w BIK

obecne konto w wbk

 

dziekuje za pomoc

[PlanFinance]

Witam,

 

1.Proszę żeby napisał Pan trochę więcej na temat premii,przede wszystkim od czego są uzależnione i czy są regularne.

 

2.Wartość nieruchomości w tej sytuacji to 270 000 PLN(prognozowana wartość).W tej sytuacji nie potrzebuje Pan kredytu na 100%.Ma Pan szanse na EUR i CHF(tutaj musiałaby wyjść wycena nieruchomości wyższa od 2700 00 tak aby LTV było niższe-równe 75% LTV-CHF) w Polbanku.W GE na CHF już lepiej ale do sprawdzenia bo nie ręczę głową .

 

Pozdrawiam

 

Michał Dawidowicz

[michał82]

Tak wiec premie sa regularne co 2 miesiące ( 1,5-2tys zł) czyli przyjąłem średnią miesieczną wczesniej. Jednak premia jest kwotą bez vat-u , co widzi tylko bank po wplacie. Napewno ma to duzy znaczenie , a może bank nie weżmie tego wogole pod uwage?

 

Kredytobiorą jestem tylko ja , gdyż moja dziewczyna konczy studia w przyszlym roku i wtedy zacznie prace.

 

Chciłbym zaczac najpierw od Banku WBK , jak przedstawi sie oferta.

[PlanFinance]

w BZWBK nie ma EUR ani CHF.Proszę zatem napisać dokładnie swoje wymagania,oczekiwania oraz uwagi.Bez konkretów nie ma co rozmawiać bo będziemy błądzili.

[michał82]

hmm , byłem przekonany ze mowiono mi o kredycie w Euro w wbk ale moze sie myle.

Okres splaty kredytu 25-30 lat

kwota 210tys zł

Raty malejące ( choć chciałbym sie dowiedzieć ktora opcja najlepsza w moim przypadku)

 

I co mnie jeszcze zastanawia , co sie dzieje jesli chcialbym splacic kredyt wczesniej?

czy odrazu ustalić krótszy okres splaty , czy zaplace jeszcze kare za wczesniejsza spłate?

[Gas]

PlanFinance.pl

 

...W GE na CHF już lepiej ale do sprawdzenia bo nie ręczę głową .

GE - wymagany wkład własny 20% liczony jako stosunek przyszłej (po wykończeniu) wartości nieruchomości do kwoty kredytu np.: 265.000/210.000 ~~ 80%.

GE uzna przyszłą wartość nieruchomości wyższą (np. 265TPL) niż cena zakupu mieszkania w stanie deweloperskim (210TPLN) tylko w sytuacji, gdy "uczestniczyć" będzie w wykończeniu oraz zamykać będzie inwestycję.

Rozwiązanie:

z ceny zakupu 210TPLN Michał82 wpłaca deweloperowi 25.000 zł resztę ceny zakupu uzupełnia bank (185.000). Michał82 rozpoczyna wykończenie z własnych środków (35TPLN) a na koniec uruchamia ostatnie środki z tytułu kredytu -25TPLN.

Kredyt łącznie 210TPLN, wykorzystane własne środki 60TPLN.

 

Dla 210TPLN na 30 lat rata w CHF 1.100 zł przy 3,95%

[michal_sz]

Można spróbować tak jak pisze Gas odnośnie schematu działania (tj. zakup i wykończenie finansowane naprzemiennie).

Nie jestem pewny czy uda się manewr z wykończeniem wyłącznie z własnych środków i o tej przyszłej wartości policzyć LTV.

Wielkiego zapasu w zdolności kredytowej nie masz, więc skracanie okresu kredytowania i/lub zmiana na raty malejące ogranicza kwotę kredytu, o którą możesz się starać.

 

Pozdrawiam

[michał82]

Obecnie rozwazam jeszcze 2 mozliwość u innego dewelopera. Są to mieszkania ktore beda oddane pod koniec przyszłego roku. Cena mieszkania 270tys z garazem(obowiązkowym) .

Pierwsza wplata 20% wartości mieszkania czyli 54tys zł w grudniu tego roku.(Kwota ktora posiadam w tej chwili to 60 tys). Czy ta kwota może stanowić wklad wlasny dla banku? Kredyt byłby brany wtenczas pod koniec 2010r ,jednak czy jest szansa na kwote 230tys zł kredytu, mieszkanie trzeba bedzie jeszcze wykonczyc wiec do tego czasu (niecały rok) zdaze wieksza kwote odlozyc na wykonczenie mieszkania. Wartość mieszkania wyniosla by szacukowo ~310tys

[PlanFinance]

1.Jaki jest stan zaawansowania inwestycji?.

2.1 wpłata będzie liczona jako wkład własny.

3.Trochę nie rozumiem co może być podyktowane późną porą

 

Proszę rozpisać w następujący sposób

 

wartość nieruchomości-kupno

wkład własny

środki potrzebne na adaptację

wartość nieruchomości-wartość końcowa

[michał82]

Inwestycja budowy mieszkań rusza pod koniec tego roku , wtedy tez podpisuje umowe i wplacam 20% wartości czyli 54tys zł ( wartość mieszkania w stanie deweloperskim 270tys).

 

Tak wiec moje 60 tys zł idzie na tą wpłate ( czyli jak sie dowiedzialem przed chwila moze to być jako wklad własny dla banku)

 

Mieszkania beda gotowe pod koniec 2010r i wtedy mam wpłacic reszte czyli 216tys zł. Jednak potrzebne beda jeszcze srodki na wykonczenie mieszkania (szacuje ponad 40 tys zł). Tak wiec do konca 2010r zdaze zaoszczedzic na wykonczenie ok 25tys zl.

Pytanie czy jest możliwe kredyt na kwote 216tys+ ok 15tys na wykonczenie mieszkania?

 

Wartość mieszkania 270 tys + 40 tys wykonczenie = 310 tys finalnie

 

 

Troszke skomplikowane ale bez kombinacji nic sie nie da;]

[PlanFinance]

Jeżeli inwestycja startuje to o walucie może Pan raczej zapomnieć.

 

Tak jak pisałem przy tych zarobkach GE i Polbank.Polbank od 50% stanu zaawansowania inwestycji a GE jutro odpowiem.

[michał82]

Czyli wychodzi na to że po kredyt walutowy moge sie ubiegac dopiero w polowie przyszłego roku najlepiej? A jak by to wygladało w tej chwili przy załozeniu że inwestycja była by np w 70% gotowa?

 

Licze sie z tym że w przyszlym roku mogą zmienic sie reguly banków:/

[doradca lubelski]

Nie kupuj mieszkania które jest dziura w ziemi. Przez ponad rok będziesz spłacał same odsetki od kredytu i ciągle nie miał mieszkania. Nie wspominając już o sytuacji, w której developer u którego kupujesz mieszkanie będzie miał problemy z wypłacalnością. Wówczas możesz zostać z kredytem ale bez mieszkania bo z masy upadłościowej niewiele zostanie po zaspokojeniu wierzycieli.

Sorki za czarne wizje ale właśnie coś takiego oglądam u siebie w mieście i może jestem pod wpływem ostatnich wydarzeń.

[PlanFinance]

Jak wyżej.Spłata samych odsetek,niepewność czy developer się wywiąże oraz ograniczona oferta banków.

[Gas]

A z drugiej strony:

jak nie teraz to kiedy? Jak deweloper będzie oddawał mieszkania do użytku? Skąd wiadomo, że wówczas cena będzie na tym samym poziomie co dzisiaj.

Nie ma złotego środka.

Na pewno dobrze skonstruowana umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego z wpisem roszczenia w dziale III KW dewelopera.

[PlanFinance]

Cena raczej nie będzie na tym poziomie co teraz bo zazwyczaj z samego początku developer potrzebuje opylić parę mieszkań aby zrobić wymagany poziom presprzedaży.

[Gas]

I dlatego nie ma co zniechęcać Michała82 od zakupu mieszkania ze względu na to, iż budowa jest na etapie "dziury w ziemi".

[PlanFinance]

Moim zdaniem kupno mieszkania gdzie jest dziura w ziemi nie jest atrakcyjnym rozwiązaniem.Napisałem dlaczego a Michał jak będzie chciał to sam oceni co według niego jest lepsze .

[michał82]

no wlasnie rózne są na ten temat opinie , ale w ostatnim czasie dosyć dużo rusza takich inwestycji , a żeby mieć pewnosć że chce sie tam zamieszkać trzeba rezerwować mieszkanie jeszcze przed rozpoczętą budową. Mam 27 lat więc chciałbym osiąsć w miejscu które bedzie moim domem na kilkanaście- kilkadziesiąt lat. Na chwile obecna zorientowalem sie w banku PKO BP.

Wygląda to tak że te 20% wpłaty u dewelopera traktują jako wklad własny czyli 54tys , natomiast mam zdolność na 214tys zł w PLN . Oprocentowanie PLN 6,88% , EUR 7,65%.

Dopiero w przyszłym tygodniu odwiedze pare banków.

[PlanFinance]

PKO BP to jest dramat w obecnej chwili.Zdecydowanie pierwsza trójka najbardziej nieprzyjaznych banków dla ludzi.

[expert]

PKO BP to jest dramat w obecnej chwili.Zdecydowanie pierwsza trójka najbardziej nieprzyjaznych banków dla ludzi.

 

Zgadzam się, że jakość obsługi jest tragiczna, ale czasem potrafią być naprawdę elastyczni... Poza tym - no może inne banki wytypował bym w pierwszej 3, choć PKO BP też nie lubię...

PKO BP jest bliżej podium tej nieprzychylnej listy...

[michał82]

Tak wiec z tego co się dowiedziałem w WBK-u niestety nie ma tego dewelopera na ich liście , u którego chciałbym zakupić mieszkanie. Bank nie daje kredytu na "dziure w ziemi" nieznanemu deweloperowi. Jeśli znajdował by sie na liscie , postep budowy musi być na etapie min 30%. Rece mi opadły a mam u nich konto.

Narazie wiem ze moj deweloper współpracuje z BGK oraz Nordea (reszte banków bede znać jutro).

ale z tego co wyczytałem w Nordei moze nie byc za łatwo no i jeszcze wysokie wynagrodzenie:/

[PlanFinance]

W Nordea nie zrobi Pan tego pomimo iż są zaangażowani w inwestycję.Po prostu brakuje zdolności musiałby Pan zarabiać ok.4200 PLN netto.

 

Polbank też nie przejdzie bo oni chcą min.50% stopnia zaawansowania inwestycji.

 

Z sensownych ofert zostaje ING które skredytuje teoretycznie każdy stan zaawansowania inwestycji.

[doradca lubelski]

Polecam poczytaj trochę na forum o kondycji developerów. Na prawdę, uwierz, że nikt nie próbuje nawet ci sugerować, żebyś nie kupował mieszkania od developera. Ale w ciągu roku sytuacja tej firmy która ma ci wybudować wymarzone lokum może się zmienić. WBK nie bez powodu nie chce wypłacać środków developerowi przed aktem notarialnym.

[michał82]

A tak to wygląda w moim rzypadku w tych 2 bankach:

 

ING - max kwota kredytu 207 tys zł w PLN

wibor 6M 4,33% marża 2,10% , rata 1300zł na 30 lat. ,prowizja 1,4% o ile pamiatam

Akceptują każdy stan budowy mieszkania.

 

 

Millenium - max kwota 200 tys zł w PLN

oprocentowanie 6,18% prowizja 0%

( w tym musze mieć ubezp nieruchomosci w pzu - 20zł/mies

ubezp na zycie w pzu - 40zł/mies

kwota ubez na okres przejsciowy do otrzymania KW - 167zł/mies)

rata 1222zł 30 lat

 

Proszę o poradę który bank w rzeczywistości wypada lepiej?

 

I który może dawac podobne warunki , lub lepsze:)