kredyt w euro - mieszkanie developerskie

[michał82]

Jeszcze dopisze mBank

max kwota kredytu 165 tys zł PLN rata 1195zł 30 lat

oprocentowanie 7,87%

marża 3,7%

4,17% (wibor 3m)

 

max kwota w CHF 127 tys zl rata 643zł

oprocentowanie 3,99%

marza 3,7%

0,29% (libor 3m)

 

Niestety tak czy tak stan mieszkań z rynku pierwotnego musi byc conajmniej w stanie Surowym zamkniętym.

 

 

Jakim bamkiem moge sie eszcze sugerować w moim przypadku?

Prosze o pomoc.

[PlanFinance]

Mam bardzo podobny przypadek w obecnej chwili(trochę większy wkład własny i większa kwota kredytu).Zainteresowanym jest mój kolega.Nie dość że według niego dostanie 3% łącznego oprocentowania max. to jeszcze stan zaawansowania inwestycji nie jest problemem .Jak mu powiedziałem że tylko GE i ok.3,8% wchodzi w rachubę to poczułem się jakby zaczynał mnie podejrzewać o przekręty .

 

I co ja mam zrobić?

[michal_sz]

I co ja mam zrobić?

 

Poradzisz sobie

[jethroelp]

Witam,

 

Opiszę mój przypadek. Mam już wybrane mieszkanie na rynku developerskim. Budynek już stoi od około roku i zostało zaledwie kilka wolnych mieszkań. Dodam że jest to nie za duże miasto niedaleko większej aglomeracji. Cena za metr około 4700. Metraż 57 m2 i cena całkowita z garażem i komórką to 275.000. Mam spore dochody, więc zdolność kredytową mam pewną w opinii banków. Kredyt chcę wziąć w EURO. W przyszłym tygodniu będę podpisywał umowę przedwstępną. Mam też odłożone ponad 50 tys. na wykonczenie i tu jest pies pogrzebany.

Mam dylemat, czy lepiej część pieniędzy przeznaczyć jako wkład własny do kredytu czy wziąć kredyt na 100% i wykończyć mieszkanie za pieniądze jakie odłożyłem. Jakie zaproponowalibyście mi scenariusze w moim konkretnie przypadku ?

Dodam, że na razie rozmawiałem z Deutche Bank i Nordea. W DB oferują na 100% wartości a w Nordea wymagają w moim przypadku 10% wkładu. Ofertę DB będę miał dopiero jutro wraz z szacunkiem kosztów i rat. W Nordea rata wyszła na poziomie ok. 1312 zł. Czy macie jakieś preferencje co do któregoś z banków o których napisałem ? Czy może w mojej konkretnej sytuacji polecalibyście jeszcze inny bank? Interesuje mnie w zasadzie tylko kredyt w walucie i chyba własnie EURO.... ?

 

Pozdrawiam

Piotrek.

[PlanFinance]

1.Jeżeli w Nordea łapie się Pan na 90% wkładu własnego to proponuję rozważyć jeszcze DnB NORD.Ogólnie w tej sytuacji to są 3 najlepsze wyjścia aczkolwiek najbardziej problemowe ;)

 

2.Od czego ma Pan uzależnione dochody?.

 

3.Z ciekawości czy to miasto koło dużej aglomeracji zaczyna się na R...?

[jethroelp]

Dziękuję za odpowiedź.

 

1. Dopiero przedwczoraj dowiedziałem się że istnieje coś takiego jak DnB Nord, co z oczywistych względów powoduje że nie pobiegłem tam dzisiaj tylko wolałem odwiedzić w pierwszej kolejności banki które przewijają się w świadomości większości ludzi jak Nordea czy DB. Reklama działa cuda . Cóż, może to błąd, a ma Pan jakieś doświadczenia z tym bankiem ? Wiem że raczej koncentrują się na dużych miastach. W moim przypadku chodzi o Trzebnicę - około 25 km od Wrocławia - tu odpowiedź na 3 pytanie zarazem .

2. Dochody są stałe - umowa o pracę na czas określony. Bez premii.

 

Intryguje mnie to co pan napisał : "...aczkolwiek najbardziej problemowe". Coś więcej.. ?

 

Pozdrawiam

Piotr

[jethroelp]

Przepraszam, pomyłka w punkcie 2.

Umowa jest oczywiście na czas nieokreślony

 

Pozdrawiam

Piotr

[PlanFinance]

[url3=http://www.forum-kredytowe.pl/tematy13/deutsche-bank-kredyt-hipoteczny-opinie-vt2690.htm]DB[/url3] - długi czas oczekiwania do wypłaty,kredyt denominowany

 

[url3=http://www.forum-kredytowe.pl/tematy13/nordea-bank-kredyt-hipoteczny-opinie-vt2699.htm]NORDEA[/url3] - krótszy aczkolwiek też potrafią ;),kredyt denominowany,ucinają wartość na wycenie

 

[url3=http://www.forum-kredytowe.pl/tematy13/dnb-nord-kredyt-hipoteczny-opinie-vt2694.htm]DnB NORD[/url3]-długi czas oczekiwania(podobno coś się zmieniło),wysoki spread

[jethroelp]

Rozumiem

Co do wyceny, to zarówno w Nordea jak i w DB stwierdzili, że nie będzie potrzeby dokonywania jakiejkolwiek wyceny - jeżeli sprawa dotyczy mieszkania o wartości 275 tys. DB wspominał coś o inspekcji mieszkania za około 200 zł.

Ja myślę, że idealnego banku nie ma, jak to w życiu - wszystko ma swoje plusy i minusy. Na 10 zadowolonych klientów, 2 będzie psioczyć i odwrotnie. Myślę że porozmawiam jeszcze z DnB Nord, i złożę wniosek do każdego z tych banków. Czy coś jeszcze może mi Pan poradzić aby ewentualnie uniknąć rozczarowań/frustracji/itd. zawierając kredyty w którymś z tych banków ? Chodzi o jakieś kruczki które być może te banki stosują. Np. zmiana marży.. ?

 

Pozdrawiam

Piotr

[PlanFinance]

W DnB trzeba będzie zrobić operat ale po decyzji wstępnej.Można samemu znaleźć na rynku rzeczoznawcę ale musi być według bankowych wytycznych.

 

Pańskie mieszkanie będzie warte 325 000 a nie 275 000 PLN.Tak będzie dużo lepiej ,trochę mniejsze koszta i najważniejsze dopiero wtedy można myśleć o Nordea i DnB ;).

[jethroelp]

Hmm... przyznam że nie kwestie prawno-podatkowo-finansowo-kredytowe nie są moją najmocniejszą stroną. Nie rozumiem zatem tego co Pan napisał, że cytuję:

"Pańskie mieszkanie będzie warte 325 000 a nie 275 000 PLN.Tak będzie dużo lepiej ,trochę mniejsze koszta i najważniejsze dopiero wtedy można myśleć o Nordea i DnB ."

Proszę o wyjaśnienie jak kompletnemu dyletantowi

Pozdrawiam

Piotr

[PlanFinance]

Przepraszam trochę źle to opisałem i niedokładnie.Poprawiam się

 

Wartość mieszkania to 275 000,Pan posiada 50 000 PLN na prace wykończeniowe.Aby wziąć kredyt w DnB i NORDEA musi mieć Pan min.10% wartości mieszkania.Aby to zrobić proponuję wnioskować o kredyt + środki na adaptację.W tym wypadku maks.będzie to 325 000 PLN(wartość prognozowana).10% to 32 500 PLN.Trzeba to oczywiście sensownie rozpisać w kosztorysie.Problem jest jeden środki na adaptację mogą iść na np.kafelki,drzwi,robociznę,panele ,z mebli-zabudowa kuchenna lub szafa wnękowa czyli jedynie na to czego nie da się wstawić by pokazać a później wynieść .Warto przy wyborze banku spojrzeć jak rozlicza wykorzystanie dodatkowych środków.

 

W takim przypadku dalej Panu zostaje ok.18 000 PLN na resztę.

 

W ten sposób wybierając np. DB obniża Pan koszt ubezpieczenia brakującego wkładu własnego 4,5% będzie liczone od 10% zamiast od 20%.

 

 

Oczywiście może Pan złożyć w DB na 100% a w Nordea i DnB na 90%.

[jethroelp]

Rozumiem i dziękuję za odpowiedź, jest pan bardzo pomocny

Czyli w tym opisanym przez Pana przypadku mógłbym liczyć na kredyt 325 tys, przy moim wkładzie 325 tys. Z czego, 275 tys. trafia na konto developera a 50.000 do mnie na wykonczenie, z którego musze sie co do 1 grosza "wyspowiadać", czy tak ? Dodatkowo zostaje mi 18 tys z moich początkowych 50 tys. Pytania:

1. Czy w ogóle dobrze zinterpretowałem Pana odpowiedź, czy błądzę w ciemnościach ? ;)

2. Jeśli dobrze, to czy mogę wnioskować o odpowiednio mniejszą kwotę na adaptację np. 30 tys ?

3. Czy te 18 tys. również muszę dokumentować w jaki sposób wydałem ?

4. Czy w sposób oficjalny mogę rozmawiać o tym z bankiem, czy jest to raczej pewien sposób przechytrzenia banku ? Przypuszczam, że jest to rzecz standardowa, a więc powinienem omówić to z bankami jako "wykorzystanie dodatkowych środków", czy tak ?

 

Pozdrawiam

Piotr

[PlanFinance]

1.Wygląda to mniej więcej tak jak Pan opisał z jedną różnicą.Pan wpłaca 32 500 developerowi,bank 242 500 a Pan dostaje na konto 50 000 PLN.

 

2.Oczywiście,może Pan zawnioskować tyle ile potrzebuje grunt żeby te to wszystko zostało "sklecone" sensownie.

 

3.Nie musi Pan bo te pieniądze banku nie interesują.Nie interesują bo system wpłaty wkładu własnego na rzecz developera zmienia postać rzeczy.

 

4.Zapewniam Pana że każdy z doradców w danym banku sam to Panu podpowie.Oni też dostają prowizję .

 

Przepraszam,dzisiaj jest już późno i jestem zmęczony.Jutro to jeszcze raz przeczytam czy aby na pewno nie walnąłem bubla nigdzie

[jethroelp]

Dziękuję, ja też uciekam, bo pobudka w moim wykonaniu to czysta rozpacz .

Pozdrawiam i dobrej nocy!

Piotr