Kredyt na dom 560 000 z remontem od developera

[LukasBer]

Witam wszystkich. Proszę o pomoc w obliczeniu najlepszej oferty dla mnie w tej chwili i odpowiedzi na moje pytania:

 

1. Czy jest możliwość skredytowania tym samym kredytem remontu. Jako że jest to dom od developera to chciałbym włożyć tam remont. Czy powiększona kwota jest uznawana przez rzeczoznawców i banki wyjątkowo czy standardowa sprawa przy developerach?

2. Jak wyglądają terminy uruchomienia kredytu i transz oraz uruchomieniem pieniędzy na remont w stosunku do terminów które mi napisał Developer:

-Pierwsza umowa Developerska akt notarialny po uruchomienia kredytu i formalnościach pewnie coś koło listopada

- Zakończenie prac w grudniu

- Danie kluczy koniec stycznia

- Czerwiec umowa przyrzeczona

3. Czy są opcje aby wpłacić wkład własny jak najpóźniej? Np podczas remontu? Wyremontować dom i wartość jego zaliczyć na poczet tego wkładu? Czy kwota dalej 532 000 ale na remonto dopiero dostać 80 tys pomniejszone o te 28 tys. To wogóle możliwe? Jeśli tak to w którym banku?

 

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu : 560 000 minus wkład własny 532 000.

Waluta kredytu PLN.

Pożądana długość okresu kredytowania 30 lat.

Wartość nieruchomości / wkład własny: Cena Developera to 479500 (80 tyś chce włożyć w remont) Posiadane oszczędności na wkład własny to 5% 28000.

Rynek pierwotny.

Rodzaj nieruchomości dom.

Metraż nieruchomości 98 m2.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Mazowieckie pod Piasecznem.

Stan zaawansowania inwestycji: W grudniu ma zakonczyć się budowa. Pierwsza ma być umowa developera u notariusza a później około czerwca umowa przyrzeczona .

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 29, 30.

Aktualne obciążenia kredytowe 1400.

Historia w BIK Wszystkie zobowiązania spłacane w terminach i nie jeden kredyt za sobą.

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 9000

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc

Działalność gospodarcza**

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. przynajmniej od 3 lat.

[PlanFinance]

1. Uzyskanie 80k PLN na wykończenie nie powinno by kłopotem. Środki te podwyższają wartość nieruchomości i na wartości prognozowanej banki opierają wszystkie wyliczenia. Środki mogą być ewentualnie podzielone na transze, do wniosku trzeba dostarczyć kosztorys, rozliczenie na podstawie inspekcji/zdjęć w zależności od banku. Generalnie prosta sprawa.

 

2. Wypłata środków na zakup będzie wynikała z harmonogramu. Wypłata na wykończenie jak wspomniałem może być podzielona na transze i będzie po dokonaniu odbioru technicznego lokalu. Sporadycznie bank może wymagać aktu notarialnego.

 

Deutsche Bank

Marża w 1 roku 1,2%

Marża w kolejnych latach 1,69%

Rata nr 1 2458 PLN

Rata nr 13 2604 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkłady podwyższenie marży + 0,2 p.p do czasu

PSO składka 480 PLN/mc przez min. 7 lat. Po 10 latach możliwość wyciągnięcia zebranych środków i wykorzystania np na wcześniejszą spłatę kredytu. Składka za 1 rok płatna z góry.

Konto + wpływ, karta kredytowa. Produkty na min. 5 lat

 

Jeśli byłaby szansa na wypłatę kredytu po akcie notarialnym końcowym miałbym dla Ciebie lepszą ofertę. Trzeba by to jednak ustalić z developerem. Jeśli to mniejsza firma to zapewne da się to załatwić.

 

Proponowałbym skrócenie okresu kredytowania do min. 25 lat, rata niewiele wzrośnie a wysokość odsetek znacznie się zmniejszy.

 

Zapraszam w razie zainteresowania. Jestem z Warszawy.