Jaki kredyt?

[sgrzmiel]

Wartość nieruchomości: 650 000 (500 000 płatne wykonawcy, reszta na wykończenie)

Wkład własny: 150 000, przy czym 50 000 już wpłacone wykonawcy

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: dom, pół bliźniaka

Stan zaawansowania inwestycji. - termin oddania: oddane do użytku

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 25 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 4

Łączny miesięczny dochód brutto pierwszej os: 13100 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: 72 - miesiące

Łączny miesięczny dochód brutto drugiej os: 9000 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: 60 mcy

Łączny miesięczny dochód rodziny brutto: 22100 zł

Aktualne obciążenia kredytowe: 1300 (hipoteczny we frankach)

Ilość kart kredytowych: 1

Metraż nieruchomości: 130 m2

Województwo: wielkopolskie

Miasto: Suchy Las/Poznań

Rodzaj rat: malejące

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 35 LAT

Punkty BIK: czysto

[Doradca Lubuskie]

Wartość nieruchomości: 650 000 (500 000 płatne wykonawcy, reszta na wykończenie)

Wkład własny: 150 000, przy czym 50 000 już wpłacone wykonawcy

 

Czyli kwota kredytu którą potrzebujesz to: 500tys?

[sgrzmiel]

dokładnie, 500-510 tysięcy

[Doradca Lubuskie]

ING - oferta do końca września

 

500tys na 25lat

- marża -1 ,65%

- prowizja - 0zł

- rata - 2709zł

- konto z wpływami min. 2tys zł/msc oraz ubezpieczenie na życie - 125zł/msc. oba te produkty muszą być utrzymane przez min. 3 lata

[sgrzmiel]

tylko to jest rata stała z tego co szybko liczę w głowie albo naprawdę super oferta

[PlanFinance]

Credit Agricole

Marża 1,3%

Rata stała 2592 PLN

Rata malejąca 3263 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie na życie 180 PLN/mc składka 0,036% od salda kapitału, składka malejąca

Konto + wpływ min.10k PLN/mc, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości

[PlanFinance]

tylko to jest rata stała z tego co szybko liczę w głowie albo naprawdę super oferta

 

W takim razie lepiej wziąć raty stałe na 20 lat. Wyjdzie jeszcze taniej.

[Doradca Lubuskie]

Tak to jest rata stała, malejąca - od 3438zł

 

Na 20 lat

stała - 3096zł

malejąca - 3854zł

[DB_Credits]

Deutsche Bank

KREDYT - 500 000 ,-

 

Marża w pierszym roku - 1,20%

Po roku marża - 1,49%

Prowizja - 0%

 

rata stała - 2 650,2 zł

rata w pierszym roku - 2 570,66 zł

 

Pakiet Ubezpieczeniowy

Ubezpieczenie na Życie Amplico - składka za pierwsze 2 lata - 1,8 % od kwoty kredytu, kolejne lata 0,042% od salda zadłużenia.

 

- Konto osobiste

- Karta Kredytowa

[prezesik24]

W tym przypadku lepszym rozwiazaniem bedzie PSO , poza tym dojdzie :

 

Ubezpieczenie pomostowe 343,05 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW , poza tym rata dla tego okresu wynosic bedzie 2650,2, a w pierwszym 2 570,66 PLN

Składka Skandia PSO Skandia 5400,00 PLN - składka za 12 mies.

450,00 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

[INTMEX]

DB:

Opcja inwestycyjna

- prowizja 0%

- okres 240 m-cy

- marża 1,49% w pierwszym roku 1,2% rata: 2969,65zł

- konto z wpływem wynagrodzenia lub wpływ 2 - krotności raty kredytu wraz kartą kredytową

oraz warunek, który należy utrzymać przez 5 lat , aby była marża 1,49% przez cały okres kredytowania

PSO - systematyczne oszczędzanie ze składka 450 zł /m-c, a za pierwsze 12 m-cy z góry 5400 zł

- wycena nieruchomości 0zł

- podwyższona marża do czasu wpisu hipoteki o 1,2%

- ubezpieczenie tylko nieruchomości ( może być tez zew.)

- wcześniejsza spłata jest bezpłatna po - 5 latach

[sgrzmiel]

dziękuję, za informacje.

Mam dodatkowe pytanie: w jaki sposób powyższe banki liczą wartość nieruchomości? Jak pisałem część*kwoty jest już przekazane wykonawcy i chyba najlepszą opcją dla mnie byłaby wycena rzeczoznawcy i na tej podstawie określana wartość.

[prezesik24]

Deutsche Bank zleca własną , w tym przypadku darmową wycenę, ale jako to że to rynek pierwotny zostanie przyjęta cena transakcyjna.

[sgrzmiel]

cena transakcyjna... czy problemem będzie, że jeden przelew na 50 tys poszedł pół roku przed podpsianiem umowy kredytowej?

[kepo]

nie jest to problem, wkład własny nie ważne kiedy został wniesiony, ważne że na właściwy cel. Potwierdzenie z rachunku bankowego wystarczy dla banku.

 

pozdrawiam