Kredyt hipoteczny - prośba o oferty

[Aleks123]

Dzień dobry!

 

Proszę o oferty:

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - kredyt standardowy

Wysokość kredytu. – 285 000,00

Wartość nieruchomości / wkład własny. – 295 000,00 /10 000,00+(operat szacunkowy mieszkania na 327 000,00)

Rynek pierwotny/rynek wtórny.- rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości. - mieszkanie

Metraż nieruchomości. – 50,00m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).- mazowieckie

Stan zaawansowania inwestycji.- zrealizowane

Waluta kredytu.- PLN

Pożądana długość okresu kredytowania.- 30-35 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.- 1 os.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.- 4 300,00 PLN

Źródło uzyskiwania dochodów. – umowa o pracę na czas nieokreślony (1 500,00 PLN), wynagrodzenie z tyt. zarządu (2 800,00 PLN)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.- od 2012 roku

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. – 33 lat

Aktualne obciążenia kredytowe.- brak

Historia w BIK.- ok

[RobertIND]

Wynagrodzenie z tytułu pełnienia funkcji w zarządzie wpływa regularnie na konto od 2012 r. czy jest wypłacane w gotówce? W zależności od danych w dokumentach skłaniałbym się w stronę Millennium, PKO BP. Przy wyższym wkładzie gotówkowym ewentualnie inne opcje.

[Aleks123]

Tak, wpływa regularnie na konto od początku powołania. Wkład gotówkowy może być 5% plus operat (o ile brany byłby pod uwagę).

[DoBraMar]

Czy oprócz funkcji w zarządzie ma Pan udziały w firmie? Jeśli nie to sprawa pod kontem dokumentowym jest łatwiejsza.

[Aleks123]

Tak, posiadam udziały, 10%. Dokumentacja jest systematycznie uzupełniania (uchwały, powołanie itp).

[DoBraMar]

Świetnie pod kątem dokumentowym że tylko 10%. W Deutsche Banku przyjmiemy dochód z funkcji zarządu na podstawie zaswiadczenia od pracodawcy i 3 ostatnich wyciagów z ROR. W Pana przypadku beda 2 zaświadczenia, pierwsze z info o umowie o pracę , drugie o dochodach z zarządu. Pozdrawiam

 

---------- Post dodany o 16:24 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 16:01 ----------

 

W Deutsche Banku wygladałoby to tak:

 

I wariant 5% wkładu własnego:

 

Cena nieruchomości 295000 zł

wymagany min. wkład 15000 zł( chyba że uda się zrobić szacunek na podobną wartośc jak istniejący operat, zależne od firmy zewnętrznej świadczącej usługi wyceny)

Kredyt 280 000 zł/30 lat

 

marża właściwa : 1,79%

marża w pierwszych 12 m-cach 1,2%

marża podwyższona o ubezpieczenie niskiego wkładu własnego o 0.2% przez pierwsze 9 lat ( do 100 raty).

 

na liczbach wygląda to tak:

pierwsze 12 m-cy 1,2% + 0,2% NWW = 1,4% RATA 1328,70zł

w 2-9 ( 100 RATA) roku 1,79% + 0,2% NWW = 1,99% RATA 1425,38zł

9( 101 rata)-30 rok kredytu 1,79% RATA 1392,22zł

 

PROWIZJA 0%

KARTA KREDYTOWA ZA 0zł

KONTO dbLife 12 zł/m-cznie

 

Oba przedstawione powyżej warianty są w oparciu o pakiet z ubezpieczeniem na życie , lub portfelem oszczędnosciowo inwestycyjnym.

 

UBEZPIECZENIE NA ŻYCIE (wymagane przez 5 lat)

1,8% x kwota kredytu płatne jednorazowo przed uruchomieniem ( składka na 2 lata) tj. 5040 zł dla 280 tys.

w 3-5 roku 0,042% od kapitału do spłaty doliczane do raty tj. ok 113 zł do raty dla 280 tys.

 

LUB

 

PROGRAM OSZCZĘDNOŚCIOWO -INWESTYCYJNY:

Proponuję program systematycznego oszczędzania- czas trwania 10 lat, czas odkładania 7 lat- potem przechodzimy na system bezskładkowy

Pierwsza wpłata na 12 m-cy ( 12 x 270 zł = 3240 zł

W kolejnych latach odkładamy w systemie miesięcznym, kwartalnym lub rocznym po 270 zł m-cznie.

Zgromadzone środki + osiagnięte zyski są w 100% Klienta po zamknięciu programu.

[Aleks123]

dziękuję za wyliczenia.

A co się zmieni w sytuacji, gdy wycena banku DB będzie np na kwotę 320 000,00 PLN?

[DoBraMar]

osiagniemy wyższy wkład własny co się odbije na poziomie marży, zniżką o 0,2%, lecz lepiej przyjąć wariant pesymistyczny a wszelkie obniżki jakie mogłyby wyniknąć po wycenie traktować jak prezent.

[Aleks123]

Ok, dziękuję, planuję złożyć do DB papiery.

 

Rozumiem, że do tych danych wyjścowych, ofetra DB jest najlepsza, czy może znajdą się jeszcze inne propozycje?

[RobertIND]

Jeśli mieszkanie jest własnościowe a nie spółdzielcze własnościowe to może być jeszcze mbank. Generalnie wniosek powinien być złożony asekuracyjnie w 2-3 bankach.

[Aleks123]

Mieszkanie jest własnościowe.

Czy np oferta PKO BP będzie gorsza od DB?

[RobertIND]

Tak będzie gorsza. Zarówno marża jak i koszty dodatkowe będą wyższe.

[Aleks123]

Dziękuję serdecznie !!