kredyt na dom

[madziunia1]

Witam

Mój formularz:

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu.-400 000 pln

Wartość nieruchomości: 600 000 Wkład własny - 200 000 pochodzący ze sprzedaży mieszkania

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości.- dom jednorodzinny, oddany do użytku

Metraż nieruchomości. - 140 m2 plus spora działka ok. 1500 m

Lokalizacja nieruchomości - 5 km od granic Warszawy

Stan zaawansowania inwestycji.- oddany do użytku w 2009r.

Waluta kredytu.- pln

Pożądana długość okresu kredytowania.- 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.- 3

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.- 6600/6600 zł plus premia roczna wypłacona w kwietniu br 5400 netto

Źródło uzyskiwania dochodów. -

1.umowa o pracę na czas nieokreślony (3600 zł netto plus ta premia) od 6 lat, duża korporacja

2. umowa na czas nieokreślony (3000 tys netto) i tu uwaga od 01.07,2014, wcześniej umowy zlecenia z innym pracodawcą w tej samej branży (gastronomia, stanowisko kierownicze) na kwotę 2000 tys. brutto, obaj pracodawcy to nieduże, i mało znane firmy

Wiek kredytobiorców.- 40 i 40

Aktualne obciążenia kredytowe. - kh 130 000 (rata 650),ale będzie spłacony ze sprzedazy mieszkania za chwilę

Historia w BIK- bogata, punktacja ponad 500

 

Wyjaśnię, że na początku sierpnia złozylismy wniosek w Millennium, dostaliśmy odmowę.

Millennium, bo mamy u nich poprzedni kredyt, mamy rachunki, oszczędności, no i miało być najszybciej.

I było szybko.

 

Złozylismy więc wniosek w ING, po 14 dniach roboczych, stwierdzili, że nie akceptują dochodu nr 2 (wcześniej poprosili o szczegolowy opis czym zajmuje się osoba nr 2 u nowego i poprzedniego pracodawcy. Oczywiście otrzymaliobszerny opis, no i wniosek poszedł do odstępstw wraz z potwierdzeniami wpływu dwóch pensji o nowego pracodawcy osoby nr 2. Czekamy od piatku zeszłego tyg. i nic.

 

Zastanawiamy się czy my w ogóle dostaniemy ten kredyt gdzieś, nawet jesli poczekamy aż upłyną 3 miesiące pracy osoby 2. Gdzie w miarę szybko podejmują decyzję? Co robić?

[madziunia1]

Nie ma dla nas propozycji?

[RobertIND]

To mieszkanie jest już sprzedane? Czy planujecie sprzedać po wprowadzeniu się do nowego domu?

[KFP_Bartek]

Jedynym problemem może być w tym przypadku krótki okres zatrudnienia - Banki wymagają minimum 6 miesięcy przy kredytach hipotecznych, a optymalnie jest około roku.

 

Z jednym dochodem nie macie zdolności na taką kwotę kredytu.

Poczekajcie minimum aż miną 3 miesiące i wtedy coś podziałamy.

 

Postaram się później wrzucić jakieś wyliczenia jak by to wyglądało kosztowo.

pozdrawiam

[PlanFinance]

Jedynym problemem może być w tym przypadku krótki okres zatrudnienia - Banki wymagają minimum 6 miesięcy przy kredytach hipotecznych, a optymalnie jest około roku.

 

Proszę o sprawdzenie swoich informacji. Jest to nieprawda.

[madziunia1]

Mieszkanie jest w trakcie sprzedaży, za kilka dni akt notarialny. Dlatego sprawa jest dość pilna. Już tutaj w innym wątku pytałam o ten okres zatrudnienia, martwię się, że się doczepią, tymbardziej, że to nie jest znana, duża firma, urząd itd....

[Doradca Lubuskie]

Masz przykład że jest problem z dochodem nr 2.

Najlepszym rozwiązaniem byłoby poczekanie aż minie okres 3 miesięcy zatrudnienia

[RobertIND]

Pensja męża wpływa na konto czy jest płacona w gotówce. Te 3 miesiące faktycznie lepiej już zaczekać niż palić kolejne próby.

[madziunia1]

Dostaliśmy dziś następujące info z ING:wniosek otrzymał pozytywną rekomendację zespołu wsparcia. Teraz wniosek został ponownie zarejestrowany i czas oczekiwania niestety na nowo Ok 12 dni roboczych na platformie + ok 4 dni za wyższy szczeblu decyzyjnym.

 

Z kolejnym wnioskiem do innego banku na pewno poczekamy do października.

 

Pensja męża wpływa na konto (2 już wpłynęły).

[RobertIND]

Do końca września będzie odpowiedź. Jeśli wstępna decyzja będzie pozytywna to oferta ING jest aktualnie bardzo dobra. Jeśli znowu będą problemy to po 3 wpływach jakieś wyjście się znajdzie.

[madziunia1]

Witam ponownie.

Obecnie mamy taką sytuację: w piątek (26.09) otrzymaliśmy wstępną pozytywną decyzję z ING. W warunkach było jedynie przedstawienie umowy o pracę męża oraz oświadczenia o terminie spłaty naszych kredytów hipotecznych w Millennium (co de facto nastąpiło już dnia 23.09). Dokumenty te mieliśmy jutro wręczyć doradcy. Od razu w piątek wniosłam opłatę za wycenę 300 zł, już w piątek dzwonił rzeczoznawca i wizyta w kupowanej nieruchomości planowana była jutro rano. Dziś po 16 telefon od tego rzeczoznawcy, że owszem był umówiony na jutro, ale otrzymał od banku wiadomość, żeby tej wyceny nie robić. Oczywiście nic więcej nie wie. Zadzwoniłam zaraz do swojego doradcy, ale ten też nic nie wie. Oczywiście nie ma informacji o co chodzi, bo to popołudnie. Co tym sądzicie? Bank się rozmyślił?

[PlanFinance]

Nie zdarzyła mi się taka sytuacja w ING nigdy. Poczekaj cierpliwie do jutra na odpowiedź banku.

[madziunia1]

Stres mnie zżera dosłownie. Roztrząsam przyczyny i zstanawiam się czy wpływ może mieć wcześniejsza decyzja nrg.w Millennium?

Przecież gdyby trzeba było uzupełnić jakieś dokumnety, nie odwołowywaliby wyceny, prawda?

 

---------- Post dodany o 08:22 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 08:20 ----------

 

A może to, że obecnie nie jesteśmy nigdzie zameldowani? Sprzedaliśmy mieszkanie i do aktu trzeba było się wymeldować. A póki co nie mamy gdzie się zameldować. Mieliście taką sytuację?

[PlanFinance]

Spójrz post wyżej i poczekaj.

[madziunia1]

No i doczekałam się: „Jest to decyzja negatywna z uwagi na wysokie ryzyko banku, niestety więcej informacji udzielić nie mogę”.

Co my mamy robić? Czy jakiś bank da nam kredyt? Jak wspomniałam mąż pracuje w branży gastronomicznej od 01.07.2014r., wczesniej też w tej samej branży na umowę zlecenie, ale u innego pracodawcy, zostały dostarczone wszystkie możliwe dokumnety potwierdzające pracę męża, zaświadczenie z ZUS, wpływy na rachunek itd....Była rekomendacja pozytywna plus w piątek wydano wstępną pozytywną.

Doradca pisze, że pierwszy raz miał taką sytuację.

[RobertIND]

Sytuacja dość wyjątkowa, ale pokazuje, że w bankach dopóki kredyt nie jest wypłacony wszystko jest możliwe. Kiedyś miałem trochę podobną sytuację w ING, gdzie z decyzji prawie pozytywnej zrobiła się negatywna bo w ostatniej chwili bank uzyskał jakieś informacje. Takie prawo banku. Teraz po 3 wpływie można się zastanowić nad mbank hipoteczny, bz wbk czy alior.

[madziunia1]

Nie wiem co robić, boje się, że te zapytania i dec. negatywne mogą mieć wpływ na weryfikację w innych bankach.

Myśłlałam o PKO Bp tak najbardziej, zależy mi na czasie, bo mieszkanie sprzedane.

[Venligo]

mBank Hipoteczny:

- marża 1,7%

- prowizja 2%

- rata 1956,07 zł

- Pakiet Bezpieczna Spłata - 5600 zł (składka za 2 lata z góry), od 25 m-c miesięczna składka za ubezpieczenie to 78,24 zł.

 

Jak wrócę do biura to wrzucę Alior

[RobertIND]

2 zapytania to nie jest jakaś duża ilość. Spokojnie jest jeszcze miejsce na kolejne 2-3. Przypadek jest trudny i jak widać ryzykowny.

Poniżej oferta bz wbk i zapraszam jeśli masz jeszcze siłę walczyć.

- marża - 2,09%

- rata (360 m-cy) - 2025 zł

- prowizja - 2,5% (10 000 zł)

- wymagane wpływy na konto 2000 zł/m-c

[madziunia1]

Ja muszę walczyć, ponieważ sprzedałam mieszkanie, a nie mam ochoty wynajmować. Ponadto mam zawartą umowę przedwstępną ze sprzedającym. Przyznam, że ta druga dec. negatywna mnie załamała.

A jak w BZ WBK wygląda proces decyzji kredytowej? Ile trwa, jest wstępna i ost?

[RobertS]

decyzję wstępną w BZWBK dostaniesz dość szybko, następnie analityk może poprosić o uzupełnienie dokumentów i wtedy uzyskasz decyzję ostateczną i będziesz mogła podpisać umowę kredytową

 

bank deklaruje, że całość obecnie ok. 4-6 tygodni

[Venligo]

Alior:

- marża 1,7% (uzależniona od klasy ryzyka - może być wyższa)

- prowizja 0%

- rata 2096 zł

- Ubezpieczenie na życie - 40 000 zł (składka za pierwsze 5 lat z góry)

 

Deklarowany czas procesowania przez Bank:

Alior 4 tygodnie

mBanku Hipoteczny 3,5 tygodnia

[lzalewski]

No, wspaniała ta oferta Aliora:)

[madziunia1]

A czy ktoś może wyliczyć mi tylko moją zdolność kredytową tzn. jakbym sama wystąpiła o kredyt? Nie wiem jak banki na to patrzą, jak mamy z mężem wspólnotę majatkową, plus syna na utrzymaniu, moje zarobki netto, to średnio 3500 miesięcznie plus 5400 netto premii (umowa od 2008r.na czas nieokr., duża instytucja finansowa), wypłaconej w kwietniu. W tej chwili żadnych zobowiązań kredytowych, BIK ok. Mąż musiałby wystąpić jako kredytobiorca, ale nie liczyliby jego dochodów? Co należałoby wpisać we wniosku, że co robi (skoro pracuje na umowie o pracę, ale nie chcemy go do zdolności- trochę to chyba dziwne, prawda?)? u męża też brak kredytów i BIK ok. Słyszałam, że w Aliorze i PKO BP liczą dobrze zdolność, a jak w BZ WBK?

Rozumiem, że zdolność miałabym mniejszą, założmy, że chciałabym kuppić nieruchomość z rynku wtórnego za 450 tys, przy wkładzie własnym 200 tys. Ale pls o podanie max. wartości kredytów we wskazanych

(i innych też) bankach.

[lzalewski]

Z jakiego tytułu była premia?