Kredyt 226000 PLN / 30 lat

[robsky]

Witam,

Jestem zainteresowany zakupem nowego mieszkania od dewelopera. Mieszkania nadal w budowie, termin oddania to 2 kwartał 2015. Proszę o ocenę zdolności kredytowej oraz o wskazanie najkorzystniejszych ofert kredytu.

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM* - standard

Wysokość kredytu. - 226000

Wartość nieruchomości / wkład własny. - 252000/ 26000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. - pierwotny w trakcie budowy

Rodzaj nieruchomości. - mieszkanie

Metraż nieruchomości. - 55m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - zachodniopomorskie

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 1

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 4000 PLN/3000PLN

Źródło uzyskiwania dochodów. - umowa o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - obecna firma od 6 miesięcy

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 34

Aktualne obciążenia kredytowe. - 142,50 CHF - około 550 PLN (kredyt hipoteczny na mieszkanie, spłacany regularnie od 7 lat)

Historia w BIK. - brak kiedykolwiek jakichkolwiek opóźnień, 574 punkty na dzień dzisiejszy

 

W obecnej firmie jestem zatrudniony od 6 miesięcy, pierwsze 3 na pół etatu, kolejne 3 to umowa na czas nieokreślony na cały etat - stąd wynika różnica w wynagrodzeniu. Chyba lepszym wyjściem byłoby znalezienie banku, który wymaga zaświadczenia o zarobkach tylko za 3 miesiące - proszę o Wasze opinie czy takie banki są, jeśli tak to jakie? Czy wystarczy na zaświadczeniu wpisać wynagrodzenie za 3 (widziałem na kilka wzorach, że jest taka możliwość tylko trzeba podać za ile jest podawane)? Czy bank wiedząc, że zmiana wynagrodzenia po pierwszych 3 miesiącach jest stała nie przywiązuje do tego takiej wagi wiedząc, że kolejne wynagrodzenie równe będzie 4000 miesięcznie?

Mieszkanie będzie w stanie deweloperskim, wykończenie ze środków własnych w wysokości około 30-40 tysięcy. Kwotę tą częściowo posiadam, a resztę spokojnie odłoże do czasu oddania mieszkania.

 

Z góry dziękuję za pomoc i informacje.

Pozdrawiam

[PlanFinance]

W bankach w których sprawdzają zdolność dla danych dłuższych niż 3 miesiące dostarcz do wniosku umowy na 1/2 etatu i umowę na pełen etat.

[robsky]

Ok, dziękuję za podpowiedź. A czy jakieś oferty kredytowe oraz ocena zdolności kredytowej się również znajdą?

[lzalewski]

DB:

- marża w pierwszym roku 1,2%

- marża w kolejnych latach 1,59%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1067zł

- rata nr 13 - 1118zł

Wymagane konto, karta kredytowa oraz jeden z poniższych produktów:

1. Ubezpieczenie na życie - składka za pierwsze 2 lata 1,8% od kwoty kredytu, w kolejnych 0,042% od salda zadłużenia miesięcznie.

2. Program Systematycznego Oszczędzania - składka za pierwszy rok 2448zł, w kolejnych 204zł/m-c. Okres składkowy wynosi min. 7 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 5 lat. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,2p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 27zł.

[robsky]

Czy dla DB są jeszcze jakieś dobre alternatywy?

 

Z PEKAO SA dostałem taką wstępną propozycję;

prowizja 1,75%, marża 1,84%, rata około 1140 zł, wymagane konto i ubezpieczenie mieszkania.

[prezesik24]

A jakie stanowisko i co było wcześniej ??

[robsky]

Logistyk, wcześniej również, ale zatrudnienie poza Polską.

[robsky]

Czy jeszcze jakieś rozsądne propozycje poza DB? Wolałbym mieć jakąś alternatywę na wszelki wypadek

[prezesik24]

Najwazniejsze ze byla wczesniej praca , w tym przypadku DB będzie slusznym wyborem.