Budowa domu 160m2

[giorgina]

Witam,

jestem w przededniu podpisania umowy z mbankiem na zakup działki pod budowę domu. Decyzja niby pozytywna, wydana miesiąc temu ale od tego czasu "prosimy donieść jeszcze tylko..." i takie donoszenie trwa do dziś. W teorii umówieni jesteśmy na podpisanie umowy na piątek, ale do tego czasu wszystko może się zdarzyć.

Potrzebuję pomocy w znalezieniu fajnego banku, który przejmie kredyt za działkę (85 000) i doda jeszcze na dom max 400 000zł.

Interesuje mnie bank, który nie będzie przedłużał sprawy w nieskończoność, bo chcę jeszcze wylać płytę fundamentową w tym roku Dokumenty wszystkie mam, projekt również; papiery o pnb złożone, a wiem, że banki nie potrzebują pnb w momencie składania wniosku tylko już przy umowie.

Rodzina 2+2, dochodu ok 9000 netto. Umowa o pracę na czas nieokreślony + działalność gospodarcza od 2008r.

Obciążenia 1600zł hipoteczny i planowane 400zł za działkę w mbanku.

Scoring w biku - 507

Proszę o pomoc i z góry dziękuję

[lzalewski]

giorgina schemacik poprosimy:)

[giorgina]

Wysokość kredytu max 485 000 ( w tym działka 85 000 z mbanku)

Wartość nieruchomości / wkład własny. 485 000 / wkład 0

Rynek pierwotny - budowa domu

Rodzaj nieruchomości - dom jednorodzinny

Metraż nieruchomości - 160m2

Lokalizacja nieruchomości - Kuj-pom

Stan zaawansowania inwestycji - zerowy

Waluta kredytu- PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 35 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 9000

Źródło uzyskiwania dochodów - umowa o pracę na czas nieokreślony / działalność gosp

Okres trwania umowy w tył - od 2006 / działalność od 2008

Wiek kredytobiorców - 32

Aktualne obciążenia kredytowe - 1600zł

Historia w BIK - dobra, cztery gwiazdki - 507pkt.

[lzalewski]

Proszę rozdzielić dochód. W przypadku działalności gospodarczej proszę podać dochód za rok 2012, 2013 oraz bieżący.

1600zł to rata kredytu na działkę?

Minimalny wkład własny to 5%. Dobrze jest mieć 10%.

[giorgina]

umowa o prace 2000

działalność 7000

1600 to rata innego hipotecznego

do tego dochodzi 400zł za działkę (której jeszcze nie mamy)

wkład własny absolutnie wymagany?

[lzalewski]

Absolutnie. Wynika to z rekomendacji KNF. Od przyszłego roku konieczne będzie posiadanie min. 10% wkładu.

Czy dochód z tytułu działalności jest stały?

[giorgina]

i jeszcze jedno. Jak mam wykazać wkład własny, przynieść w walizce do banku 30 000? Czy po prostu pierwsza transza będzie niższa?

[lzalewski]

W przypadku zakupu działki sprawa jest oczywista - bank uruchamia transzę w momencie, gdy najpierw Wy wpłacicie swój wkład własny. W przypadku budowy istnieje możliwość uzyskania finansowania naprzemiennego, a więc wyłożenia wkładu własnego np. przy drugiej transzy. Tak jak wspomniałem - dobrze byłoby mieć 10%.

[giorgina]

No właśnie, i na 10% działki jesteśmy gotowi Ale jeśli można z drugiej raty coś uszczknąć to też ok.

Jak wygląda nasza zdolność?

[lzalewski]

Zdolność się znajdzie.

Proszę jeszcze o odpowiedź odnośnie dochodu z działalności.

[giorgina]

Dochód z działalności

PIT 2012 - 24 000 (z racji wyposażania nowego sklepu - wysokie koszty)

PIT 2013 - 88 000

rok 2014 wyższy niż 2013 min 7500 netto m-c

Poproszę w takim razie o przybliżenie mi tematu załatwiania formalności na "przejęcie" kredytu za działkę oraz jakieś wyliczenia oraz wykaz potrzebnych dokumentów

 

---------- Post dodany o 20:56 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 20:50 ----------

 

I jeszcze jedno, w jakim banku mogę dostać dofinansowanie do energooszczędności nf40? Czy gra jest warta świe3czki gdyż słyszałam, że tego typu kredyty są przeładowane biurokracją i kosztami różnych ekspertyz itp?

[lzalewski]

Zamierzacie uruchomić kredyt w mBanku czy bezpośrednio brać kredyt w innym banku?

Wiem, że na pewno takie kredyty ma BOŚ i rzeczywiście jest tam trochę papierologii.

[giorgina]

Kredyt na działkę bierzemy w mbanku i w piątek podpisujemy umowę. Szukamy jednak innego banku, który da nam kredyt na dom refinansując ten z mbanku. Jak pisałam wcześniej zależy nam na czasie, a zawiedliśmy się na obietnicach i gwarancjach rzekomego wydania decyzji w 2 tygodnie

Co może nam Pan zaproponować?

 

---------- Post dodany o 21:11 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 21:11 ----------

 

i nie musi być to kredyt z dofinansowaniem do nf40

[lzalewski]

Symulacja DB dla kwoty 440000zł i LTV

- marża w pierwszym roku 1,2%

- marża w kolejnych latach 1,69%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 2005zł/30 lat

- rata nr 13 - 2124zł/30 lat

Wymagane konto, karta kredytowa oraz jeden z poniższych produktów:

1. Ubezpieczenie na życie - składka za pierwsze 2 lata 1,8% od kwoty kredytu, w kolejnych 0,042% od salda zadłużenia

2. Program Systematycznego Oszczędzania - składka za pierwszy rok 4752zł, w kolejnych 396zł/m-c. Okres składkowy wynosi min. 7 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 5 lat. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,2p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 50zł.

Przy tej kwocie da się ponegocjować zapewne:)

 

W przypadku zainteresowania zapraszam. Również jestem z kujawsko-pomorskiego.

[giorgina]

Witam,

to może jeszcze uda się od Pana uzyskać spis wymaganych dokumentów? czy przy rozpatrywaniu wniosku musimy już mieć pozwolenie na budowę?

[lzalewski]

W momencie złożenia wniosku powinno być chociaż pozwolenie nieprawomocne. Uprawomocnić się musi przed podpisaniem umowy kredytowej.

Wymagane będą:

- 2 dokumenty tożsamości ze zdjęciem,

- wyciągi bankowe z ostatnich 6 miesięcy,

- PIT za rok 2012 i 2013,

- KPiR za rok bieżący,

- zaświadczenia z ZUS i US o niezaleganiu,

- NIP, REGON, Wpis do EDG,

- zaświadczenie o zarobkach (druk banku)

- kosztorys (druk banku),

- wypis i wyrys z rejestru gruntów,

- pozwolenie na budowę,

- zaświadczenie z mBanku o wysokości aktualnego salda zadłużenia i numerze rachunku do spłaty,

- akt notarialny nabycia działki.

[giorgina]

Dziękuję To w sumie wszystkie dokumenty mamy (poza pozwoleniem na budowę)

 

Czy dochód męża z tyt prowadzenia działalności za 2013r nie będzie nam tu nic utrudniał (szczerze mówiąc przy wyborze oferty a działkę właśnie DB odpadł, bo strasznie nam zaniżył zdolność przez ten nieszczęsny PIT)?

Jakiego czasu wydania decyzji możemy się spodziewać od momentu złożenia kompletnego wniosku? (tylko proszę o faktyczny termin

Nie będzie potrzebny żaden operat szacunkowy?

Jak rozliczane są postępy na budowie (zdjęcia i wpis do dziennika czy faktury)?

Na ile transz standardowo jest dzielona kwota?

Czy bez problemu możemy zażyczyć sobie, żeby to właśnie druga transza została pomniejszona o wkład własny?

Z góry dziękuje i nie będę więcej zawracała panu głowy

Poproszę tylko o jakiś namiar abym mogła się z Panem skontaktować celem doprowadzenia sprawy do końca

[lzalewski]

88000zł to dochód netto czy brutto? Przyjąłem netto.

Czas oczekiwania to około miesiąc.

Wycena robiona jest przez DB.

Budowa rozliczana jest poprzez inspekcję.

Da się zastosować finansowanie naprzemienne.

 

Namiar wysyłam na PW.