kredyt na domek

[marcin1000]

wysokość kredytu; zakup 280 tys plus remont 30-50 tys

Wartość nieruchomości / wkład własny. chce dac mieszkanie rodziców jako drugie zabezpieczenie żeby gotówki nie ruszać. Chodzi tylko o to żeby rodzice nie byli kredytobiorcami.

domek pewnie jest wiecej warty niz kupuje.

mieszkanie warte okolo 70-80 tys

Rodzaj nieruchomości - domek

Metraż nieruchomości - 200 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). lubuskie

Stan zaawansowania inwestycji. ----

Waluta kredytu. - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 30

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - ja i zona i syn

Umowa o pracę:dochod tylko ja 3460 netto z msc, budzetówka i mnóstwo dodatków np 13 w marcu w wysokosci 3380 , czy nagoda roczna w kwietniu 500 kwoty netto.

Źródło uzyskiwania dochodów. - ja mam umowę o pracę na nieokreślony od 4 lat

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 24/28

Aktualne obciążenia kredytowe. karta kk 2000

Historia w BIK.b.dobra

 

proszę o pomoc

[Doradca Lubuskie]

Czy cena za którą kupujecie jest normalną ceną?

Jak wyglądają ceny innych podobnych nieruchomości w okolicy?

 

Mieszkanie rodziców jest własnościowe?

Nie posiadacie żadnych środków własnych?

[marcin1000]

nie jest normalna gdyz to jest nasz znajomy normalnie chcialby sprzedac za 320 tys ale dla mnie sprzeda za 280 tys

cena podobnych nieruchomosci okolo 330-380 tys

mieszkanie rodziców spoldzielcze wlasnosciowe

posiadamy ale nie chcialbym wydawac

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli chodzi o zarobki to średnia z 3/6/12 msc jaka będzie?

[marcin1000]

to jest wynagrodznie miesieczne netto stale juz od roku

wiec z 3 msc bedzie tylko podstawa

z 6 msc podstawa plus nagroda roczna jakies 3540

a z 12 bedzie jakies 3800

[Doradca Lubuskie]

Proponuję Millenium - kwota 320tys, okres 30 lat

 

- marża - 2,39%

- prowizja - 2%

- rata - 1560zł

- konto z wpływem wynagrodzenia z transakcjami kartą debetową min. 500zł

- ubezpieczenie na życie 0,02% msc kwoty kredytu

 

Dobrze byłoby zrobić własną wycenę tej nieruchomości. Zostanie uznana przez bank. Wtedy okaże się jaka faktycznie jest wartość tej nieruchomości

 

Pozdrawiam

Michał

[marcin1000]

Jest pan pewnien tej raty?

chyba rata wyszla za mala na taka marze dużą.

[Doradca Lubuskie]

Tak jestem pewien

Wyliczenia przyjęte dla WIBOR - 2,28%

[RobertS]

rata będzie wyższa dla ww. parametrów

 

opcja zabezpieczenia na dwóch nieruchomościach nie jest najszczęśliwsza, co jeżeli jedną z nich zechcecie sprzedać?

 

skoro mieszkanie wymaga remontu to lepiej zrobić kosztorys i wnioskować również o kasę na remont, a środki własne wnieść w formie wkładu własnego - lepiej na tym wyjdziecie

[marcin1000]

zle pan napisal marza dla tej raty to 2,39% minus 0,5% za konto

 

wiec marza to 1,89%

 

---------- Post dodany o 13:55 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 13:50 ----------

 

nie bedzie sprzedawana nieruchomosc napewno

wolalbym nie wplacac pieniedzy na wklad wlasny.

 

pozatym bedziemy wnioskowac o remont ale chcemy z pieniedzy zostawic tylko na notariusza itp

 

wrocila moja malzonka z ing i powiedzieli ze nie bedzie problemu

tylko ze zdolnosc jest na okolo 310 tys bez wkladu wlasnego jak sie zabezpieczymy na 2 nieruchomsciach

i rata okolo 1470

280tys zakup plus 30 remont

i zabezpieczenie mieszkanie musi byc warte min 85 tys ale mozna zrobic operat

 

az mi sie nie chce wierzyc

 

moze to ktos potwierdzic?

[RobertS]

Panowie, co wy za bzdury wypisujecie. Wprowadźcie dane do Milleflow i otrzymacie właściwy wynik.

 

zabezpieczenie 350.000 zł, kredyt na 320.000 zł daje:

- marża 2,79% minus 0,5 za konto = 2,29% + wibor 3m = 4,57%

- prowizja 2%

- rata ok. 1650 zł do tego ubezpieczenie na życie

[marcin1000]

moze pan zobaczyc i potwierdzic to ing bo jakas nie mam zaufania do pracowników banków

 

zakup 280 tys plus 30 remont to warrtosc nieruchomosci 310 tys czy sie myle

plus 75-85 tys mieszkanie to zabezpieczenie 385-395tys czy nie tak

[Doradca Lubuskie]

Moje wyliczenia zrobiłem dla dwóch nieruchomości. W przypadku jednej parametry tak jak pisze Sentinel75

 

Jeżeli chodzi o ING to przyjmują 20% wkładu własnego od ceny transakcyjnej czyli w Twoim wypadku od 280tys. Chyba że się mylę?

 

A jakie dane podała żona, bo wprowadzając te dane które podałeś mi wychodzi zdolność w ING na ok. 290tys na okres 30 lat

[marcin1000]

te dane podala

 

3460 netto stalego wynagrodzenia i powiedziala ze dostaje regularnie co roku dochody inne np 13(3380zl) i nagorde roczna(500 zl)

 

a odnoscnie wkladu wlasnego to powiedzieli ze te 20 % to moze byc nieruchomosc wiec musi byc wyceniona na min 85 tys zeby bylo bez gotowki.

 

az mi sie nie chce wierzyc bo to byloby super

[Doradca Lubuskie]

Tylko że ING na zaświadczeniu wymaga podania dochodów z 3 ostatnich miesięcy.

Jeżeli chodzi o ING to pamiętam że zawsze mówiono mi że 20% wkładu własnego musi być do ceny transakcyjnej.

 

Ale tak jak pisał Sentinel75 lepiej jest dać jedną nieruchomość pod zabezpieczenie. Wasz problem to jest zdolność na styk. W niektórych bankach nie macie zdolności. Millenium nie jest ,,tanim'' bankiem ale uznaje wycenę zrobioną przez klienta i to może Wam ,,załatwić'' wkład własny.

[marcin1000]

wiem ze z 3 miesiecy dlatego mnie to zastanowilo ale powiedziala ze robi sie to na odstepstwo i dla mundurowki biora pod uwage 13 podzielona przez 12 msc do dochodu.

 

czyli mam rozumiec ze w millenium jak ktos wyceni mi dom przed remontem na 320 tys a kupie za 280 tys to 40 tys bedzie moim wkladem i nie bede musiał placic gotówka wkladu wlasnego?

[Mr Tomek]

wiem ze z 3 miesiecy dlatego mnie to zastanowilo ale powiedziala ze robi sie to na odstepstwo i dla mundurowki biora pod uwage 13 podzielona przez 12 msc do dochodu.

 

czyli mam rozumiec ze w millenium jak ktos wyceni mi dom przed remontem na 320 tys a kupie za 280 tys to 40 tys bedzie moim wkladem i nie bede musiał placic gotówka wkladu wlasnego?

Każdy bank właściwie w ten sposób liczy zdolność tzn że jeśli już przyjmują 13-tkę to nie w wypłaconej kwocie do średniej z 3/6 mcy, ale dzielą ją przez 12 i tylko taką część przyjmują do miesięcznego dochodu

 

Przy dochodzie miesięcznym, wraz z 13-tką ok 3740 netto zdolność w ING wychodzi ok 285tys

[Doradca Lubuskie]

W Millenium ważna będzie wycena. Dlatego na początku zadałem Ci pytanie ile mogą kosztować podobne nieruchomości w Twojej okolicy

[RobertS]

To nie jest tak, że Millennium przyjmie każdą kwotę z wyceny, którą poda rzeczoznawca. Wycena jest w banku weryfikowana i zdarza się, że zostanie obniżona w stosunku do operatu.

 

Tak czy inaczej: nie mieszajcie do kredytu drugiej nieruchomości. Wycena na nieruchomość po remoncie (wartość przyszła) a to co macie na remont przeznaczcie na wkład własny.

 

Jeżeli wyjdzie tego min. 20% (wkład własny) to oferta ING będzie korzystna.