Pożyczka hipoteczna PKO BP

[Rycek]

Witam, dostałem umowę o pożyczkę hipoteczną w PKO BP proszę opinie ponieważ nie wiem czy jest ona atrakcyjna:

Główne dane:

1. Kwota udzielonej pożyczki, stanowiąca całkowitą kwotę pożyczki: 120 000.00 zł (słownie: zł sto dwadzieścia tysięcy 00/100)

2. Pożyczka jest udzielana na: 180 miesięcy, licząc od dnia zawarcia umowy

3. Stawka referencyjna: WIBOR 3M, wysokość stawki referencyjnej w dniu sporządzenia umowy wynosi: 2,2300 %

4. Marża PKO BP SA wynosi: 3,09 p.p.

5. Marża o której mowa w ust. 4 ulega podwyższeniu w przypadku:

1) nieustanowienia, przed wypłatą pożyczki/pierwszej transzy pożyczki, docelowego zabezpieczenia spłaty pożyczki, o którym mowa w § 4 ust.

1 CSU, z uwagi na ponoszone przez PKO BP SA podwyższone ryzyko braku spłaty pożyczki do czasu prawomocnego ustanowienia hipoteki

na rzecz PKO BP SA o: 0,90 p.p.

2) rezygnacji z ubezpieczenia utraty pracy w okresie jego obowiązywania, o: 0,50 p.p.

3) nie dotyczy

4) nie dotyczy

5) nie dotyczy

6. W dniu sporządzenia umowy oprocentowanie pożyczki w stosunku rocznym (tj. suma stawki referencyjnej i marży PKO BP SA), bez uwzględnienia podwyższenia marży, o którym mowa w ust. 5, wynosi: 5,3200 %

7. Rzeczywista roczna stopa procentowa w dniu zawarcia umowy wynosi: ________________ %

8. Roczna stopa procentowa dla zadłużenia przeterminowanego na dzień sporządzenia umowy wynosi: 16,0000 %

 

 

Jeżeli potrzeba więcej danych proszę o podanie których ponieważ nie wiem co jest potrzebne do oceny.

Dziekuję i pozdrawiam

[Mr Tomek]

aby ocenić tą ofertę potrzebujemy kilka danych :

 

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości.

Metraż nieruchomości.

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[Arek M]

Z którego dnia jest ta umowa?

[Rycek]

Umowa jest z wczoraj.

 

Pozostałe dane:-

Wysokość kredytu. - 120.000

Wartość nieruchomości 300.000

rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości. - dom jednorodzinny - wydzielony lokal mieszkaniowy

Metraż nieruchomości. - 90

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto).- Kielce

Stan zaawansowania inwestycji. - dom zamieszkały

Waluta kredytu.- PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 15 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. - 5 osób

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. - 7000

Źródło uzyskiwania dochodów.- umowa o pracę

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. - 56

Aktualne obciążenia kredytowe. - około 600 PLN

[Rycek]

Ktoś może doradzić?

[RobertS]

nic nie widzę nt. prowizji za przyznanie lub/i koniecznego ubezpieczenia...czyżby nie występowały?

[Rycek]

Dalsza część umowy dot. prowizji itp:

 

Rozdział 2. Prowizje, opłaty, koszty udzielonej pożyczki

§ 3.

1. Do całkowitego kosztu pożyczki zalicza się:

1) n ie dotyczy

2) w ysokość kosztu który Pożyczkobiorca będzie zobowiązany ponieść z tytułu odsetek, z zastrzeżeniem § 11 ust. 2 COU: ________________ zł

3) w ysokość składki ubezpieczeniowej od utraty pracy za pierwszy 48 miesięczny okres ubezpieczenia: 3 900.00 zł

4) ko szt ustanowienia hipoteki, na podstawie oświadczenia PKO BP SA wydanego w trybie art. 95 ustawy Prawo bankowe : 200.00 zł

5) ko szt oszacowania wartości nieruchomości: 200.00 zł

6) sk ładka z tytułu ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych, naliczona za cały okres spłaty pożyczki przy założeniu,

że wysokość składki naliczono według stawki przyjętej w aktualnej ofercie PKO BP SA, wysokość składki nie ulegnie zmianie, oraz

podstawą naliczenia składki jest kwota udzielonego kredytu: 1 440.00 zł

7) p odatek od czynności cywilnoprawnych: 19.00 zł

8) o płata za przeprowadzenie przez PKO BP SA kontroli nieruchomości przed zawarciem umowy – jednorazowa: 200.00 zł

9) ko szt zastosowania podwyższonej marży do czasu prawomocnego ustanowienia hipoteki na rzecz PKO BP SA.- przyjęto 3 miesięczny okres

podwyższenia marży: 270.00 zł

2. Całkowity koszt pożyczki w dniu zawarcia umowy wynosi: ________________ zł.

3. Całkowita kwota do zapłaty przez Pożyczkobiorcę w dniu zawarcia umowy wynosi: ________________ zł.

4. 1) P rowizja jest płatna w postaci:

a) nie dotyczy

2) S kładka ubezpieczeniowa na wypadek utraty pracy jest płatna w postaci:

2/14

a) jednorazowej kwoty płatnej przy wypłacie pierwszej transzy

5.

1) wpłata składki ubezpieczeniowej na wypadek utraty pracy nastąpi w formie pobrania przez PKO BP SA równowartości wysokości składki ubezpieczeniowej zgodnie z pisemną dyspozycją Pożyczkobiorcy, z rachunku ROR numer: ____________________

6.

Na dzień zawarcia umowy, obowiązują następujące prowizje i opłaty bankowe oraz ich wysokości określone w Taryfie:

1)

wcześniejsza całkowita spłata kredytu mieszkaniowego, kredytu konsolidacyjnego, pożyczki hipotecznej ze zmienną stopą procentową – od kwoty spłaty: 2% nie mniej niż 200,00 zł,

2)

wcześniejsza całkowita spłata kredytu mieszkaniowego, kredytu konsolidacyjnego, pożyczki hipotecznej ze stałą stopą procentową – od kwoty spłaty: 2% nie mniej niż 200,00 zł,

3)

wcześniejsza częściowa spłata kredytu mieszkaniowego, kredytu konsolidacyjnego, pożyczki hipotecznej – od kwoty spłaty: 1,5%.

Prowizja pobierana od spłat częściowych dokonywanych w ciągu trzech pierwszych lat spłaty kredytu lub pożyczki hipotecznej, licząc od dnia uruchomienia,

(Posiadacz rachunku oszczędnościowego „Oszczędnościowa Książeczka Mieszkaniowa” założonego od dnia 19 stycznia 2009r. uzyskuje prawo do obniżenia prowizji i opłat zgodnie z warunkami określonymi w Regulaminie rachunku oszczędnościowego „Oszczędnościowa Książeczka Mieszkaniowa” w PKO BP SA),

4)

podwyższenie kwoty kredytu/pożyczki hipotecznej – od kwoty podwyższenia: 2% nie mniej niż 300,00 zł.

(za realizację czynności nie pobiera się dodatkowej opłaty za aneks od umowy),

5)

zmiana waluty kredytu lub pożyczki hipotecznej – od kwoty aktualnego zadłużenia, wraz z pozostałą do wypłaty kwotą kredytu: 0,8%

(za realizację czynności nie pobiera się dodatkowej opłaty za aneks od umowy),

6)

skrócenie/wydłużenie okresu kredytowania - od kwoty aktualnego zadłużenia: 0,5% nie mniej niż 300,00 zł.

(za realizację czynności nie pobiera się dodatkowej opłaty za aneks od umowy),

7)

obniżenie marży w okresie kredytowania - od kwoty aktualnego zadłużenia: 0,5% nie mniej niż 300,00 zł.

(za realizację czynności nie pobiera się dodatkowej opłaty za aneks od umowy),

8)

zawarcie umowy zzawarcie umowy ugody – od kwoty należności objętej umową: do 2%,

9)

czynności związane z:

a) dokonaniem przez PKO BP SA oszacowania wartości nieruchomości mającej stanowić zabezpieczenie kredytu lub pożyczki hipotecznej - od każdej nieruchomości: 200,00 zł.

(Posiadacz rachunku oszczędnościowego „Oszczędnościowa Książeczka Mieszkaniowa” założonego od dnia 19 stycznia 2009r. uzyskuje prawo do obniżenia prowizji i opłat zgodnie z warunkami określonymi w Regulaminie rachunku oszczędnościowego „Oszczędnościowa Książeczka Mieszkaniowa” w PKO BP SA)

b) przeprowadzeniem kontroli:

- nieruchomości przed zawarciem umowy o udzielenie kredytu lub pożyczki hipotecznej: 200,00 zł.

(obowiązuje dla umów zawartych od dnia 15 listopada 2011r.),

- na terenie budowy przed wypłatą transzy kredytu: 200,00 zł.

(Posiadacz rachunku oszczędnościowego „Oszczędnościowa Książeczka Mieszkaniowa” założonego od dnia 19 stycznia 2009r. uzyskuje prawo do obniżenia prowizji i opłat zgodnie z warunkami określonymi w Regulaminie rachunku oszczędnościowego „Oszczędnościowa Książeczka Mieszkaniowa” w PKO BP SA),

- kredytowanej nieruchomości, potwierdzającej prawidłowe wykorzystanie środków pochodzących z kredytu po wypłacie ostatniej transzy: 200,00 zł.

(obowiązuje dla umów zawartych od dnia 15 listopada 2011 r.) ,

10)

wydanie zaświadczenia o aktualnym stanie zadłużenia zawierającego ( np.: numer rachunku do spłaty, promesę wykreślenia hipoteki ) na życzenie Pożyczkobiorcy, pożyczkobiorcy lub poręczyciela: 300,00 zł

(za wydanie zaświadczenia sporządzonego na życzenie Pożyczkobiorcy, pożyczkobiorcy – w ramach jednej dyspozycji złożonej do kilku umów kredytu, pożyczki pobiera się jedną opłatę),

11)

inne czynności wykonane na wniosek Pożyczkobiorcy lub pożyczkobiorcy wymagające zmiany postanowień umowy kredytu lub pożyczki hipotecznej w formie aneksu do umowy, nieskutkujące zmianą kwot spłaty bądź terminów spłaty: 300,00 zł.

(w przypadku sporządzania aneksu do umowy kredytu, pożyczki, w związku z jednoczesną zmianą kilku warunków umowy, dla których:

- wysokość opłat i prowizji jest różna, pobierana jest jedna opłata albo prowizja, stanowiąca najwyższą z kwot,

- wysokość opłat i prowizji jest równa, pobierana jest jedna opłata lub prowizja),

12)

inne czynności wykonane na wniosek Pożyczkobiorcy lub pożyczkobiorcy wymagające zmiany postanowień umowy kredytu lub pożyczki hipotecznej w formie aneksu do umowy, skutkujące zmianą kwot spłaty bądź terminów spłaty: 300,00 zł.

(w przypadku sporządzania aneksu do umowy kredytu, pożyczki, w związku z jednoczesną zmianą kilku warunków umowy, dla których:

- wysokość opłat i prowizji jest różna, pobierana jest jedna opłata albo prowizja, stanowiąca najwyższą z kwot,

- wysokość opłat i prowizji jest równa, pobierana jest jedna opłata lub prowizja)

13)

inne czynności wykonywane na życzenie Pożyczkobiorcy/pożyczkobiorcy lub za Pożyczkobiorcę/pożyczkobiorcę, niewymagające zmiany postanowień umowy kredytu lub pożyczki hipotecznej: 50,00 zł.

(nie pobiera się opłat w przypadku gdy wydanie dokumentów jest niezbędne do zwolnienia zabezpieczenia kredytu lub dochodzenia przez podmiot udzielający zabezpieczenia (np.: poręczyciela ), który dokonał spłaty wierzytelności PKO BP SA, roszczeń regresowych wobec dłużnika)

14)

sporządzenie i wysłanie:

a) przypomnienia (monitu) o niedopłacie lub braku spłaty kredytu / pożyczki hipotecznej, raty (rat) kredytu / pożyczki lub odsetek: 15,00 zł,

b) pisma informującego Pożyczkobiorcę/pożyczkobiorcę o niewywiązywaniu się z innych warunków umowy niż terminowa spłata: 15,00 zł,

15)

zmiana rodzaju stopy procentowej kredytów lub pożyczki hipotecznej:

a) ze stałej na zmienną – od kwoty aktualnego zadłużenia: 2% nie mniej niż 200 zł,

b) ze zmiennej na stałą: 150,00 zł,

16)

telefon interwencyjny w sprawie opóźnienia w spłacie kredytu/pożyczki: 10,00 zł,

17)

interwencyjna wizyta bezpośrednio u klienta: 0,00 zł,

18)

sporządzenie i wysłanie wezwania do zapłaty: 15,00 zł,

19)

wysłanie sms-a w sprawie opóźnienia w spłacie kredyty/pożyczki: 0,00 zł.

20) czynności zw. z ustanowieniem, zmianą lub odwołaniem pełnomocnictwa (posiad. PLATINIUM/Platinium II: 0,00 zł

21) czynności zw. z ustanowieniem, zmianą lub odwołaniem pełnomocnictwa dla pozostałych klientów: 25,00 zł

[PlanFinance]

Rewelacji nie ma. Można tą ofertę swobodnie przebić.

[PlanFinance]

nic nie widzę nt. prowizji za przyznanie lub/i koniecznego ubezpieczenia...czyżby nie występowały?

 

1 CSU, z uwagi na ponoszone przez PKO BP SA podwyższone ryzyko braku spłaty pożyczki do czasu prawomocnego ustanowienia hipoteki

na rzecz PKO BP SA o: 0,90 p.p.

2) rezygnacji z ubezpieczenia utraty pracy w okresie jego obowiązywania, o: 0,50 p.p.

 

Jest informacja w poście.