Kredyt na budowę domu - jaką muszę i czy mam zdolność kredytową (razem z mężem)

[emanka]

Wysokość kredytu 300.000,00 zł

Waluta kredytu PLN

Pożądana długość okresu kredytowania 30 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny - 360.000,00 zł / działka budowlana stan i "ZERO"

Rynek pierwotny/rynek wtórny.-pierwotny

Rodzaj nieruchomości.- dom jednorodzinny z użytkowym poddaszem

Metraż nieruchomości.145 m

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). dolnośląskie/Smardzów

Stan zaawansowania inwestycji.stan ZERO

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 37/42

Aktualne obciążenia kredytowe. 50.000,00 zł

Historia w BIK.-jest

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc 5.000,00 zł

Umowa zlecenie/o dzieło:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 6mc/12mc -NIE

Działalność gospodarcza NIE

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód.

[Doradca Lubuskie]

Jakie macie umowy o pracę i od jakiego okresu?

Napiszcie jakie to są obciążenia które chcielibyście skonsolidować

 

Jaka jest wartość działki oraz stanu ,,ZERO''

[emanka]

Jakie macie umowy o pracę i od jakiego okresu?-umowa na czas nieokreślony mąż od 2009, ja od 2010

Napiszcie jakie to są obciążenia które chcielibyście skonsolidować - 50.000 pożyczka gotówkowa na dowolny cel

 

Jaka jest wartość działki oraz stanu ,,ZERO'' -100.000,00 zł -kupno bez wyszczególnienia na działkę i stan zero

[Doradca Lubuskie]

Jaka jest wartość działki oraz stanu ,,ZERO'' -100.000,00 zł -kupno bez wyszczególnienia na działkę i stan zero

 

To już teraz nie rozumiem. Chcecie kupić czy działka jest Waszą własnością?

[emanka]

Działka jest naszą własnością - tzn. będzie w czwartek kupiona za gotówkę

[Doradca Lubuskie]

Ok czy w kwocie 300tys jest zawarta również ta część którą chcecie przeznaczyć na spłatę kredytu, czy trzeba doliczyć do tej kwoty?

 

Musicie również pamiętać o tym że większość banków ma określone kwoty które przyjmują przy budowie domów, jest to od 2000 do 2500zł za m2 powierzchni użytkowej.

[emanka]

Do kwoty 300 tys trzeba doliczyć kwotę 50 tys. i przyjmuję,że bank liczy 2,5 tys za m2. Wychodzi wartość nieruchomości 362,5 tys, mam działkę ze stanem ZERO za 100 tys. , 50 tys już do spłaty z pożyczki, więc jakie są realia uzyskania kredytu hipotecznego (jaką kwotę możemy uzyskać) na wybudowanie tego domu licząc że chcemy budować systemem gospodarczym.

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli przyjmijmy 2500 zł za metr x 145 m2 = 362500zł. Czyli na budowę od podstaw dobrze będzie żebyście wnioskowali o 350tys minus stan ZERO.

 

I teraz pytanie - jaka wartość na dzień dzisiejszy ma stan ZERO.

 

Zdolność kredytową będziecie mieli

[emanka]

Wartość ZERO wg kosztorysu szacunkowego z danych projektu domu to 57 tys. ale wydaje mi się bardzo zawyżony. Jeżeli chodzi o faktycznie poniesione koszty przez poprzednich właścicieli to ok 40 tys., ale nie mamy na to żadnych faktur materiałów ani umów z wykonawcami. Wartość działki w tych okolicach to 72 tys - 84 tys. Koszty poniesione przez nas to wspomniane 100 tys. Jak się do tego bank ustosunkuje ?

[prezesik24]

Hmmm w DB daloby sie to zrobic bez problemu pod warunkiem że wycena będzie na odpowiednim poziomie, ale to bez zlozenia wniosku jest niemozliwe.

[emanka]

Czyli co mam zrobić? Chciałabym się dowiedzieć na jakie warunki banku mogę liczyć.

[RobertIND]

Millennium:

350 000/360/okres wypłaty kredytu - 18 m-cy

- marża - 2,3486%

- rata - 1845 zł (w okresie karencji rata tylko odsetkowa)

- prowizja - 2%

- ubezpieczenie na życie - 0,02%/m-c

- konto + wpływy wynagrodzenia + operacją kartą debetową 500 zł/m-c

[Doradca Lubuskie]

PKO BP

350 000/360/okres budowy - 18 mscy

- marża - 2,06%

- prowizja - 1,8%

- rata - 1739zł (w okresie budowlanym rata odsetkowa od wykorzystanej kwoty kredytu)

- konto z przelewem wynagrodzenia np. Konto za Zero

[RobertIND]

W BP zwyżka marży za brak wkładu

Rata w Bp policzona dla okresu 342 m-ce?

[RobertS]

Do kwoty 300 tys trzeba doliczyć kwotę 50 tys. i przyjmuję,że bank liczy 2,5 tys za m2. Wychodzi wartość nieruchomości 362,5 tys, mam działkę ze stanem ZERO za 100 tys. , 50 tys już do spłaty z pożyczki, więc jakie są realia uzyskania kredytu hipotecznego (jaką kwotę możemy uzyskać) na wybudowanie tego domu licząc że chcemy budować systemem gospodarczym.

 

macie obecnie kredyt na 50kzł? chcecie go spłacić środkami, które zostaną wykazane w kosztorysie na budowę domu?

dobrze zrozumiałem?

[Doradca Lubuskie]

W BP zwyżka marży za brak wkładu

Rata w Bp policzona dla okresu 342 m-ce?

 

Tak policzona dla okresu 342msc. PKO BP przyjmuje już WIBOR - 2,06%. Może dlatego taka różnica

 

Zwyżka marży - OK

[prezesik24]

Jeżeli wycena wyjdzie na odpowiednim poziomie, to możemy to spokojnie zrobić na takich warunkach :

 

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 350000 PLN 350000 PLN

Wartość nieruchomości 420000 PLN LTV 83%

Oprocentowanie 4,08%

marża stawka bazowa

1,59% 2,49%

Okres kredytowania 360 miesięcy

 

Rata kredytu 1687,1 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 257 369 PLN

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego do czasu uzyskania LTV na poziomie 80 % 1727,94 PLN

 

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 143,79 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 6300,00 PLN

lub

 

Składka Skandia PSO Skandia 3780,00 PLN - składka za 12 mies.

315,00 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 252,09 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

Rata w pierwszym roku 1,2 % 1 628,86

 

W razie zainteresowania zapraszam.