kredyt na dom 400 000

[chudik]

Wartość nieruchomości: 550 000 zł

Wkład własny: 150 000 zł

Kredyt: 400 000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: dom

Stan zaawansowania inwestycji: oddane do użytku

Pożądana długość okresu kredytowania: 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3 (w grudniu 4)

Łączny miesięczny dochód brutto pierwszej os: 6500zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Łączny miesięczny dochód brutto drugiej os: 5000 zł

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Łączny miesięczny dochód rodziny brutto: 11500 zł

Aktualne obciążenia kredytowe: 0

Ilość kart kredytowych: 0

Metraż nieruchomości: 170 m2

Województwo: mazowieckie

Miasto: Warszawa

Rodzaj rat: równe/malejące

Wiek najstarszego kredytobiorcy: 38 LAT

Punkty BIK - do tej pory żadnych pożyczek

 

Co w tej sytuacji polecicie?

[lzalewski]

Deutsche Bank:

- marża w pierwszym roku 1,2%

- marża w kolejnych latach 1,49%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 2265zł

- rata nr 13 - 2324zł

Wymagane konto, karta kredytowa oraz jeden z poniższych produktów:

1. Ubezpieczenie na życie - składka za pierwsze 2 lata 1,8% od kwoty kredytu, w kolejnych 0,042% od salda zadłużenia miesięczenie.

2. Program Systematycznego Oszczędzania - składka za pierwszy rok 4320zł, w kolejnych 360zł/m-c. Okres składkowy wynosi min. 7 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

Pordukty dodatkowe należy utrzymać przez min. 5 lat.

 

BPH:

- marża 1,55%

- prowizja 1,9% (zamienna na ubezpieczenia)

- rata 2402zł

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa z obrotem min. 500zł/m-c.

[chudik]

Czy w tej sytuacji wiele zmienia jeżeli wkład własny zostanie zwiększony do 200 000 a kredyt wtedy wyniesie 350 000? Czy to będą "groszowe" sprawy?

[Piter0]

Na korzyść DB przemawia brak kosztu za wycenę w kredytach powyżej 350 000 zł oraz fakt że istnieje możliwość dodatkowego negocjowania marży o 0,1 - 0,2%, Nie jest to dużo ale zawsze.

[lzalewski]

Zwiększenie wkładu własnego do tego poziomu wiele nie zmieni. Poza wysokością rat oczywiście:)

[RobertIND]

Czy młodszy kredytobiorca jest w wieku poniżej 35 lat?

[chudik]

Tak młodszy kredytobiorca ma 33 lata (i w dodatku więcej zarabia:grumpy:).

[lzalewski]

W takim przypadku bardzo dobrą opcją będzie ING:

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata 2403zł

Wymagane konto z wpływe min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,025% od salda zadłużenia miesięcznie. Należy utrzymać je przez min. 3 lata.

[RobertIND]

Tak młodszy kredytobiorca ma 33 lata (i w dodatku więcej zarabia:grumpy:).

 

W tym przypadku to może być jedynie powód do radości, ponieważ dochodzi dobra i mało uciążliwa opcja jeśli chodzi o produkty dodatkowe (podana powyżej). A i tak pewnie wszystko zostaje w rodzinie.