Kredyt na dokończenie budowy...

[Wojtek_dt]

Witam wszystkich Forumowiczów w moim pierwszym poście na tym Forum.

 

Jestem tutaj nowy i dosyć nieoczytany w temacie kredytów bo jak na razie na szczęście nie miałem potrzeby korzystać z tego typu pomocy, z tego względu przepraszam z góry jeśli zadam jakieś głupie pytanie bądź takie na które odpowiedź dla innych jest oczywista.

 

Mianowicie chciałem prosić o poradę dotyczącą moich najbliższych planów. Zacznę od początku.

Trzy lata temu zakupiliśmy z żona działkę budowlaną w pełni uzbrojoną o powierzchni 30 arów, która na tamten czas kosztowała blisko 100 tyś zł. W chwili obecnej trudno mi ocenić jej wartość.

Obecnie mamy zgromadzone środki, które pozwolą nam na wiosnę przyszłego roku wybudować paczkę i przykryć ja dachem, tzw. stan surowy otwarty. W takim momencie wartość naszej inwestycji wraz z działką wyniesie około 300 tys zł.

W tym momencie nasz plan jest taki aby zwrócić się do banku o udzielenie kredytu na dokończenie budowy. Poniżej podam mniej więcej dane, które mogą się przydać do Waszej oceny co mniej więcej dalej robić i w jakim kierunku iść.



Dom o powierzchni 159m2 o wartości z kosztorysu dołączonego do projektu około 560 tys zł.

Wartość kredytu potrzebna do wykończenia: 250 – 300 tys zł

Kredyt w PLN

Długość kredytowania 30 lat.

Liczba osób w gospodarstwie domowym: 4 (32,32,6,3)

Dochód netto na rodzinę trudny do określenia ponieważ:

- żona jest zatrudniona na czas nieokreślony od 8 lat z wynagrodzeniem średnim na poziome 2300zł, poza tym zarejestrowana jest na nią działalność gospodarcza, która rozlicza się na zasadzie ryczałtu 3% z obrotem rocznym około 250 tys zł. (od przyszłego roku działalność będzie się rozliczać na zasadzie książki podatkowej)

- ja jestem niezarejestrowanym bezrobotnym prowadzącym działalność żony.

Aktualnie posiadamy jedną kartę kredytową z limitem 5000 zł i w lipcu przyszłego roku skończymy spłacać raty za AGD w wysokości 140zł.

Nigdy nie staraliśmy się o żaden kredyt.

W chwili obecnej mieszkamy w mieszkaniu u znajomej gdzie wszystkie opłaty miesięczne wynoszą około 900zł.

Realne raty na które gotowy jest nasz budżet domowy to maksymalnie 1500zł.

 

Zdaję sobie sprawę, że dochód w naszym przypadku przydałby się większy, ale mimo to proszę o określnie na co przy tych realiach możemy liczyć, a jeśli na nic, bo to też biorę pod uwagę, to proszę określić ile musiało by być tego dochodu abym mógł uzyskać kredyt o jakim myślimy…

Z góry dziękuję za udzielone odpowiedzi…

[lzalewski]

Od kiedy prowadzona jest działalność gospodarcza?

Proszę podać obrót za rok ubiegły i rok bieżący.

Jaka branża?

[Wojtek_dt]

Działalność prowadzona jest od 2008 roku i zajmuje się importem, naprawą i sprzedażą samochodów osobowych.

Obrót za rok ubiegły około 200 tyś i bieżący około 250 tys.

[lzalewski]

Ile macie lat?

[Wojtek_dt]

Tak jak już napisałem 32, 32, 6, 3...

[lzalewski]

Nie mogłem znaleźć

ING 300000zł:

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata 1492zł

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia to 0,025% od salda zadłużenia miesięcznie. Wymagane jest ono przez min. 3 lata.

[Wojtek_dt]

Dziękuję za szybką odpiwedź i mam jeszcze pytanie odnośnie dochodu w naszym gospodarstwie.

Czy wymagane jest aby ten dochód z działalności był większy i czy ogólnie potrzeba aby coś się zmieniło się na plus w naszej sytuacji, aby można było liczyć na bezproblemowe udzielenie kredytu w tej wysokości?

[lzalewski]

Zdolność jest i nie ma potrzeby kombinować