Skocz do zawartości

Kredyt hipoteczny - 350 000 PLN na zakup lokalu mieszkalnego z dofinansowaniem mdm - Wrocław


franki_31

Rekomendowane odpowiedzi

Szanowni Państwo,

 

wkrótce planuję zaciągnąć kredyt hipoteczny z dofinansowaniem w ramach programu mdm.

Szukam więc najbardziej optymalnych ofert.

Poniżej moja sytuacja. Z góry dziękuję za pomoc.

 

Kredyt MdM

Wysokość kredytu - ok. 350.000,00 PLN

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny - 350.000,00 / wkład własny uzyskany z programu mdm (10% z 50m2 - 23.000,00 PLN lub 15% z 50 m2, a więc 34.000,00 PLN)

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości - lokal mieszkalny w zabudowie szeregowej

Metraż nieruchomości - 70 m2 użytkowa, 20 m2 nieużytkowa (strych)

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Dolny Śląsk, Wrocław

Stan zaawansowania inwestycji - w budowie - planowane zakończenie to IV kw. 2015

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2? (jestem singlem i mam jedno dziecko)

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - brak

Umowa o pracę - nie dotyczy

Umowa zlecenie/o dzieło: - nie dotyczy

Działalność gospodarcza (doradca gospodarczy, wykształcenie wyższe) - KPiR, Dochody: 2012: 120.000,00 PLN, 2013: 130.000,00 PLN, 2014 st.-wrz.:105.000,00 PLN // brak amortyzacji

Sporadycznie miesiące bez wpływów na konto. Rachunki wystawiane w każdym miesiącu, więc dochód wykazywany za każdy miesiąc.

Okres trwania działalności od 2008 r.

 

Mam tu pytanie jeszcze pytanie czy mogę się uznać za osobą samotnie wychowującą dziecko? Jak to jest weryfikowane przez BGK?

Zależy mi na kredycie z dogodnymi możliwościami wcześniejszej spłaty.

 

Dziękuję za poświęcony czas.

Pozdrawiam

 

Franki

Odnośnik do komentarza
  • Odpowiedzi 62
  • Dodano
  • Ostatniej odpowiedzi

Top użytkownicy w tym temacie

  • franki_31

    24

  • lzalewski

    17

  • GPO Finanse

    12

  • Doradca Lubuskie

    5

Top użytkownicy w tym temacie

 

....Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2? (jestem singlem i mam jedno dziecko) ....

 

Mam tu pytanie jeszcze pytanie czy mogę się uznać za osobą samotnie wychowującą dziecko? Jak to jest weryfikowane przez BGK? ....

 

Czy dziecko mieszka z Tobą?

Odnośnik do komentarza

Proponuję BzWBK 326.762 zł na 30 lat

 

marża od 1,69% do 2,09% (ustalana indywidualnie zależna od scoringu)

prowizja 2%-2,5%

rata ok 1580 zł (dla marży 2,09%)

 

wymagane konto z wpływem min 2000 zł.

Do czasu wpisu hipoteki marża podwyższona o 1%.

Wcześniejsza spłata większa niż 50% w pierwszych 3 latach 1%. Później 0 zł.

 

Jestem z Wrocławia i w razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy.

Odnośnik do komentarza

Nie ma żadnej możliwości ubiegania się o te 15%?

Wiem, że istnieje pewien "spór w doktrynie".

Zapoznawali się Państwo np. z wyrokami WSA nt. np. rozliczeń podatkowych "samotnych rodziców" żyjących w związkach partnerskich? Niestety nie mogę zamieścić linku, ale cyt.:

"Osoba żyjąca w związku nieformalnym może korzystać z wspólnego rozliczania się z dzieckiem- zakładając, że je wychowuje (sprawuje nad nim opiekę) – oraz spełnia inne warunki z art. 6 ustawy o PIT, nawet jeśli żyjący w związku wychowują wspólne dziecko.

Jeżeli urząd skarbowy kwestionuje możliwość rozliczenia tylko z tej przyczyny, że rodzic nie jest de facto „samotny” w rozumieniu potocznym, należy odwołać się od decyzji fiskusa – aż do etapu, w którym możliwe będzie odwołanie się do Sądu Administracyjnego. W postępowaniu przed WSA istnieje duża szansa na uzyskanie korzystnego rozwiązania."

Odnośnik do komentarza

ale sam napisałeś przed chwilą, że mieszkacie razem więc kto w takim razie jest tą osobą samotnie wychowującą dziecko?

 

w przypadku dopłaty z BGK nie są istotne kwestie podatkowe tylko stan faktyczny

Odnośnik do komentarza

Cytując ustawę:

 

"Użyte w ustawie określenia oznaczają:

osoba samotnie wychowująca dziecko – jedno z rodziców albo opiekuna prawnego,

jeżeli osoba ta jest panną, kawalerem, wdową, wdowcem, rozwódką, rozwodnikiem

albo osobą, w stosunku do której orzeczono separację lub osobę pozostającą

w związku małżeńskim, jeżeli jej małżonek został pozbawiony praw

rodzicielskich lub odbywa karę pozbawienia wolności, jeżeli ten rodzic lub opiekun

samotnie wychowuje dziecko lub dzieci"

 

Zacytowany przez Ciebie przypadek wspólnego rozliczania się z dzieckiem nie ma tu zastosowania.

Odnośnik do komentarza

Mam już konto walutowe w BZ WBK z regularnymi wpływami, rozumiem, że w tym przypadku można liczyć na dolny limit podanej stawki?

Czy będą jakieś dodatkowe koszty typu: obowiązkowe ubezpieczenie, itd. itp.?

Odnośnik do komentarza

Z uwagi na posiadane już konto można liczyć jedynie na prowizję 2%, a nie 2,5%. Marża to niestety zagadka, aż do momentu analizy wniosku.

Poza ubezpieczeniem nieruchomości, które w każdym banku występuje nie ma innych wymaganych ubezpieczeń. Ale bank posiada takowe w swojej ofercie i zapewne gdy pójdziesz do oddziału to nie omieszkają Ci ich zaproponować.

Odnośnik do komentarza

Ale na głównej stronie BZWBK przecież czytam:

"wysokość marży zależy od wyniku badania zdolności kredytowej, marża minimalna dostępna pod warunkiem posiadania konta osobistego i utrzymywania na nim wpływów."

Odnośnik do komentarza

Dokładnie: "wysokość marży zależy od wyniku badania zdolności kredytowej, marża minimalna dostępna pod warunkiem posiadania konta osobistego i utrzymywania na nim wpływów."

 

Dla banku marża minimalna to marża w przedziale 1,69% - 2,09% - nawet jeżeli bank uzna, że należy się 2,09% to nadal to będzie marża minimalna - dla Ciebie. I warunkiem jej otrzymania jest właśnie to konto.

Odnośnik do komentarza

A jak należy rozumieć ten zapis na stronie BZWBK: "maksymalna kwota kredytu mieszkaniowego w PLN do 90%". Czy to oznacza, że poza dofinansowaniem z mdm będę musiał wyłożyć własną gotówkę? Przecież 10% dofinansowania dotyczy tylko 50 m2, a nie całości mieszkania...

 

---------- Post dodany o 23:34 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 23:29 ----------

 

Na stronie banku znalazłem następujący zapis: do czasu uprawomocnienia hipoteki, która stanowić będzie zasadnicze zabezpieczenie wierzytelności Banku z tytułu kredytu, Bank może zastosować jedno z poniższych rozwiązań: podwyższone oprocentowanie - o 1,00 p.p...

Może więc, ale nie musi. Jak to wygląda w praktyce?

Odnośnik do komentarza
A jak należy rozumieć ten zapis na stronie BZWBK: "maksymalna kwota kredytu mieszkaniowego w PLN do 90%". Czy to oznacza, że poza dofinansowaniem z mdm będę musiał wyłożyć własną gotówkę? Przecież 10% dofinansowania dotyczy tylko 50 m2, a nie całości mieszkania...

 

Generalnie tak. Natomiast to 90% LTV można przekroczyć o wysokość prowizji - w ten sposób można zmniejszyć swój wkład własny.

 

 

 

Na stronie banku znalazłem następujący zapis: do czasu uprawomocnienia hipoteki, która stanowić będzie zasadnicze zabezpieczenie wierzytelności Banku z tytułu kredytu, Bank może zastosować jedno z poniższych rozwiązań: podwyższone oprocentowanie - o 1,00 p.p...

Może więc, ale nie musi. Jak to wygląda w praktyce?

 

W praktyce marża podwyższona o 1%.

Odnośnik do komentarza

Witam Państwa,

 

dziękuję za dotychczasowe porady.

Rozumiem, że to wedle Państwa na chwilę obecną najbardziej korzystna oferta?

Warto złożyć ok. trzech wniosków kredytowych. Do jakich banków więc poza BZWBK warto się skierować? Może byłaby gdzieś szansa na lepsze warunki?

Dziękuję z góry za dodatkowe opcje i pozdrawiam.

Franki

Odnośnik do komentarza
Podpowiem Wam że w Pana przypadku (BZWBK) jest możliwość negocjowania marży ze względu na wysokość dochodów. Klient VIP ma takie możliwości..

 

Teoretycznie klient VIP w BZ WBK to osoba uzyskująca dochody min. 15000 zł/m-c lub posiadająca aktywa w kwocie min. 200 tys. zł. Więc kwalifikacja klienta do segmentu VIP nie jest taka oczywista. Klient VIP może liczyć na marżę 1,69%.

Odnośnik do komentarza

Szkoda tylko, że nikt z Panów mnie nie poinformował, że BZWBK nie finansuje wszystkich inwestycji, które znajdują się na etapie fundamentów (no chyba że deweloper znajduje się na tzw. krótkiej liście banku).

Czy podobne regulacje mają też inne banki, czy też jest to tylko polityką BZ WBK. Dziękuję z góry za informacje.

Odnośnik do komentarza
Szkoda tylko, że nikt z Panów mnie nie poinformował, że BZWBK nie finansuje wszystkich inwestycji, które znajdują się na etapie fundamentów (no chyba że deweloper znajduje się na tzw. krótkiej liście banku).

Czy podobne regulacje mają też inne banki, czy też jest to tylko polityką BZ WBK. Dziękuję z góry za informacje.

 

Rzeczywiście BZ WBK ma swoją listę deweloperów.

 

Część banków finansuje takie inwestycje bez większych problemów

Odnośnik do komentarza

BZ WBK więc odpada. Proszę o informację, który z banków, ma najbardziej uproszczony system wnioskowania o kredyt.

1. Są banki, którym wystarczy tylko PIT (słyszałem tu o PKO BP)?

2. Które nie wymagają wyciągów z konta?

3. Te które wymagają, to jakie to ma być konto (przy założeniu że ma się ich kilka). Tylko i wyłącznie to na które wpływają przychody, czy też takie, z którego opłaca się zus i podtki (firmowe), a może takie z którego opłaca się wszystko (paliwa, czynsze, wydatki bieżące, itp.itd.?)

Z góry dziękuję za porady.

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

  • Podobne

    • Kredyt hipoteczny - mieszkanie Warszawa

      1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 585 000 PLN 4.Wkład własny - 65 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 650 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 45 mkw 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100 % 11.Łącz

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt hipoteczny na budowe domu

      Witam,   Mieszkam I pracuje we Włoszech, zarabiam w Euro. Chcialbym wybudowac maly dom w Polsce   Jakie sa szanse na kredyt w tej walucie?

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Drugi kredyt hipoteczny na dom

      1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 2 000 000 PLN 4.Wkład własny - 500 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 2 500 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność  8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 300 mkw 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Trójmiasto 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100% 11.Łączna

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Parodniowe opóźnienia a kredyt hipoteczny

      Chcę starać sie o kredyt na 600 k z mężem, wstępnie mamy zdolność na 700 k. Niestety w przeszłości miałam opóźnienia na kredycie - czasami 5 dni, czasami 15.  Pobrałam Bik i zaskoczyłam sie - scoring to tylko 52 punkty!  Obecnie zostało mi 20 k do spłaty, jeszcze dwa lata.  Czy lepiej byłoby wziąć nowy kredyt, tamten zamknąć i usunąć zgody? Tylko chce jak najszybciej zacząć sie starać o kredyt hipoteczny, czy bank będzie zle na to patrzył, jeśli miałabym „świeży” kredyt?  Oprócz t

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Bank Millennium - Kredyt Hipoteczny - Opinie

      PYTANIA i OPINIE Kredytobiorców: Kredyt hipoteczny w Millenium Banku.       Waluta kredytu: PLN. Okres kredytowania: do 35 lat. Maksymalna wysokość: do 90 % wartości nieruchomości.   By poznać szczegóły oferty wypełnij formularz kontaktowy z doradcą Banku Millenium. Doradca odpowie na wszystkie Twoje pytania, sprawdzi Twoją zdolność kredytową i obliczy Ci raty kredytu:   Zobacz szczegóły na bankmillennium.pl   Czy warto wziąć

      w Kredyty hipoteczne

×
×
  • Dodaj nową pozycję...