Kredyt hipoteczny - 350 000 PLN na zakup lokalu mieszkalnego z dofinansowaniem mdm - Wrocław

[franki_31]

Tak, deweloper posiada rachunek powierniczy zamknięty.

[lzalewski]

Eurobank:

- marża 1,52%

- prowizja 2%

- rata 1435zł

Wymagane konto, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia to 0,3% od salda zadłużenia rocznie. W ramach ubezpieczenia niskiego wkładu marża zostanie podniesiona o 0,15p.p. do momentu uzyskania LTV na poziomie 80%. Spowoduje to wzrost raty o ok. 23zł. Oferta w tym kształcie dostępna jest wyłącznie u jednego pośrednika. W przypadku zainteresowania zapraszam.

Wyciągi z konta nie będą wymagane.

[franki_31]

Dziękuję za ofertę. Jakie dokumenty więc byłyby wymagane?

[lzalewski]

Ze strony działalności potrzebne będą:

- NIP, REGON, Wpis do EDG,

- zaświadczenia z ZUS i US o niezaleganiu,

- PIT za 2013r. oraz 2014r. (jeśli został złożony),

- KPiR za rok 2014.

[franki_31]

Ok. Czy KPiR byłaby wymagana jeśli został złożony PIT za 2014?

[lzalewski]

Tak, będzie wymagana. Można nie dostarczać KPiR do banku (wystarczy oświadczenie na druku bankowym), ale będzie ona i tak weryfikowana przez pracownika terenowego.

[franki_31]

Hmmm, właśnie ta PKiPR mogłaby niestety ujawnić, że mam zagranicznych kontrahentów (adresy) oraz że wpływa mi na konto waluta w walucie (wykazane różnice kursowe w PKiPR).

Nie miałoby to wpływu na przyznanie kredytu w PLN?

Może można by to było więc jakoś obejść? Czy nie martwić się tym?

A może zna Pan jakiś bank, który nie zażąda PKPiR i wyciągów, ograniczając się tylko do rocznych PIT-ów?

[lzalewski]

Występują wyłącznie zagraniczni kontrahenci? Jeśli są i wpływy w PLN, to jaki jest stosunek PLN do innych walut?

[franki_31]

Tak, mam tylko zagranicznych kontrahentów.

[lzalewski]

W takim przypadku Eurobank tego nie zrobi (ostatnio pytałem o bardzo podobny temat). Zrobić to powinien Alior, prawdopodobnie również Millennium.

[franki_31]

Czyli w Aliorze i Millenium nie robiliby problemu z takiej PKPiR?

Żądają te dwa banki wyciągów z konta?

Mógłby Pan przedstawić ofertę tych banków?

[lzalewski]

Alior:

- marża od 2,4% (zależna od scoringu)

- prowizja 2%

- rata 1568zł

Wymagane konto, ubezpieczenie na życie (najlepiej cesja ubezpieczenia z rynku).

 

Millennium:

- marża 2,09%

- prowizja 2%

- rata 1520zł

- ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,02% od salda zadłużenia

Wymagane konto, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

Wyciągi nie będą potrzebne.

 

Alior na pewno nie zrobi problemu (obniży dochód do 80%, ale zdolność i tak będzie). W Millennium wedle otrzymanych wcześniej informacji też nie powinno być problemu, ale nie testowałem.

[franki_31]

Trochę wysokie te marże i prowizje :-(.

A ma Pan może informację, jakby to wyglądało w PKO BP lub Pekao S.A.?

Tam marże i prowizje stoją na dużo niższych poziomach.

Ale czy te banki byłyby tak elastyczne jak Alior i Millenium...?

[lzalewski]

PKO BP - nie wiem. Musiałbym to sprawdzić w dniu jutrzejszym.

PEKAO S.A. - również nie wiem. Dodatkowo w tym przypadku kredyt musiałby być poniżej 300k. W przypadku wyższych kwot wymagane jest 20% wkładu własnego.

[franki_31]

Jeśli miałby Pan taką możliwość prosiłbym o sprawdzenie i informację.

Myślę że jeśli by była możliwość w pekao, to ostatecznie udałoby mi się zejść na przykład do kwoty 295 tys. kredytu.

Z góry dziękuję i czekam jutro na informacje.

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli chodzi o PKO BO przy LTV pow. 80%

- marża - 1,68% z drogim ubezpieczeniem od utraty pracy 3,25% prowizja 1,8%, konto, karta kredytowa lub/i ubezpieczenia na życie

- marża - 2,01% prowizja 1,8%, bez konta, bez ubezpieczeń. Możliwość zmniejszenia marży przy korzystaniu z KK, ubezpieczeń

 

Pekao S.A

- marża - 1,89%, prowizja - 1,85% - przy płatności prowizji gotówką plus konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa lub ubezpieczenie nieruchomości

[lzalewski]

Jutro przekażę informację. Proszę się ewentualnie przypomnieć

[GPO Finanse]

....Alior na pewno nie zrobi problemu (obniży dochód do 80%, ale zdolność i tak będzie). W Millennium wedle otrzymanych wcześniej informacji też nie powinno być problemu, ale nie testowałem.

 

Jeżeli Millennium przyjmie ten dochód jako zagraniczny i jednocześnie jest to jedyny dochód to nie zrobi tego kredytu.

 

Jeżeli chodzi o Alior to polecam złożenie wniosku przez pośrednika, w centrum hipotecznym a nie w oddziale. Większa szansa załatwienia tego kredytu.

[lzalewski]

Ostatnio pytałem właśnie w Millennium o taką sytuację i z dwóch źródeł otrzymałem odpowiedź, że szansa jest. Oczywiście nie może to być jedyny złożony wniosek.

PS. Jaki to deweloper? Trzeba byłoby uściślić możliwość kredytowania w Millennium ze względu na stopień zaawansowania prac.

[GPO Finanse]

Ostatnio pytałem właśnie w Millennium o taką sytuację i z dwóch źródeł otrzymałem odpowiedź, że szansa jest...

 

Pytałeś o to w kontekście dochodów zagranicznych?

Czy pytałeś jak ten dochód będzie potraktowany (firma polska, kontrahenci zagraniczni)

[lzalewski]

Firma polska i kontrahenci zagraniczni oraz wpływy w EUR.

[Doradca Lubuskie]

Firma polska i kontrahenci zagraniczni oraz wpływy w EUR.

 

Dobrze wiedzieć.

Ja Taki temat potwierdzałem w Aliorze i tam powiedzieli że jest OK i kredyt będzie mógł być udzielony w PLN

[franki_31]

Deweloperem jest osoba prywatna działająca w ramach jednoosobowej działalności gospodarczej. Będzie to pierwsza inwestycja tego dewelopera. Inwestycja jest na etapie fundamentów. Czy Millenium, podobnie jak BZWBK posiada swoją "krótką listę" deweloperów, które inwestycje mogą być kredytowane w niskiej fazie zaawansowania?

[Doradca Lubuskie]

Millennium

 

WYMAGANY STAN ZAAWANSOWANIA POWYŻEJ 0% DLA DEVELOPERÓW KTÓRZY POSIADAJĄ RACHUNEK POWIERNICZY JEŚLI DEWELOPER NIE POSIADA RACHUNKU TO DO URUCHOMIENIA WYMAGANE ZAANGAŻOWANIE MIN. 20%

[franki_31]

No to byłoby w Millenium Ok. Są fundamenty i jest rachunek powierniczy.