Kredyt hipoteczny ze spłatą zadłużenia.

[addkm]

Kredyt standardowy/Kredyt MdM*= standardowy

Wysokość kredytu: 100 000 ZŁ

Wartość nieruchomości / wkład własny=150000 \ posiadamy kawalerką wartość około 100000

Rynek pierwotny/rynek wtórny= wtórny

Rodzaj nieruchomości= mieszkanie

Metraż nieruchomości = 40

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto)= Koszalin

Stan zaawansowania inwestycji = średni - do odświeżenia

Waluta kredytu = PLN

Pożądana długość okresu kredytowania = 15 / 20

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym = 3

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc = 3M= 2300 +1500

Źródło uzyskiwania dochodów= 1. Umowa na czas nieokreślony (2300zł).2.umowa zlecenie,ciągłość od kilkudziesięciu miesięcy lecz zmiana nazwy firmy w między czasie kilka razy

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód =od 10 lat ta na czas nieokreślony

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców = 33 40

Aktualne obciążenia kredytowe = 800 zł

Historia w BIK = podobna bardzo dobra

 

Interesuje mnie czy można wrzucić aktualne kredyty w hipoteczny,jest to łączna wartość około 40 000.ze spłatą na 5 lat.Posiadamy kawalerkę i można ją sprzedać ,spłacić zadłużenie a resztę potraktować jako wkład własny.Wolałabym jednak dłużej płacić hipoteczny,kosztem pozbycia się obecnych kredytów a z pieniędzy za kawalerkę,wyremontować zakupione mieszkanie no i oczywiście częściowo na wkład własny również.Wiem,że PKO BP i MILLENIUM dają takie możliwości.Jednak boję się,że dochód z umowy zlecenia nie będzie brany pod uwagę,a stały 2300 jest za mały.

[PlanFinance]

1. Jaki jest cel kredytu?. Rozpisz cele i kwoty.

 

2. Co oznacza zmiana nazwy firmy?. Czy NIP, REGON się zmieniały?. Czy jest kontynuacja kapitału?. Kiedy ostatni raz była zmiana?. Na ile do przodu zawarta jest umowa?.

 

3. Czy chcesz spłacić wszystkie zobowiązania?.

[addkm]

1.wzięte kredyty gotówkowe na cele konsumpcyjne,spłacamy od trzech lat.Pozostało 5 lat do spłaty i około 40 tyś.Kredyt hipoteczny chcemy zaciągnąć ,by pokryć różnice w cenie między kawalerką,którą posiadamy oraz mieć na wkład własny.Pozostałą część (o ile da się coś wygospodarować ) planujemy pozostawić na remont nowo kupionego mieszkania.Mamy upatrzone mieszkanie w cenie 139000,do tego dochodzą koszta około kredytowe,razem około 150000.Dodam,że kredyty konsumpcyjne są na mnie,mam stałą umowę o pracę od 10 lat i na czas nieokreślony.Mój partner jest natomiast właścicielem kawalerki,jego dochód w wysokości 1500zł jest z umowy zlecenie.Jego firmę przejęła niedawno inna firma i chociaż miejsce pracy i jej charakter nie zmienił się,natomiast to co dla nas istotne tak-czyli i regon i nazwa firmy i nip.

Chcę spłacić wszystkie zobowiązania i mieć jedną ratę.Nie wiem jak to ugryźć,czy lepiej sprzedać kawalerkę,uregulować zobowiązania i wówczas wystąpić o kredyt,czy może dałoby się połączyć to w jedno działanie.Dodam,że mamy 8 letniego syna.

[Doradca Lubuskie]

Powiem tak, czytam i czytam i nic nie wiem.

 

Może inaczej. Kredytu na 100% wartości nieruchomości nie dostaniecie. Jedyne wyjście jest takie (mało fortunne) aby zabezpieczyć się na nowym mieszkaniu oraz na tym które chcecie kupić. CZY OTO WAM CHODZI??

 

Posiadacie dwa oddzielne mieszkania?

 

Kiedy była ostatnia zmiana firmy w przypadku partnera i na jaki czas do przodu jest zawarta obecna umowa

[addkm]

Wiem,ze na 100% nie dostaniemy .Chcemy sprzedać kawalerkę,by mieć na wkład własny na mieszkanie które planujemy kupić.Czyli m|w kredyt hipoteczny w wysokości 100000.Wartość tej nieruchomości,którą zamierzamy nabyć,to 139000.Rozważamy dwie sytuacje 1.za pieniądze ze sprzedaży kawalerki spłacić kredyty konsumpcyjne i ubiegać się o kredyt hipoteczny w wysokości 100000. 2.nie jestem pewna czy istnieje taka możliwość,czy jakiś bank udzieli mi kredyt,który częściowo zostanie przeznaczony na spłatę mojego zadłużenia a częściowo na kupno mieszkania.

Inaczej pisząc proszę o poradę,dysponujemy kawalerką ,której wartość to 100 tyś zł,umową na czas nieokreślony z tytułu której otrzymuję co miesiąc 2300 zł i dług w wysokości 40 tyś zł. Zwyczajnie jest nam za ciasno w kawalerce.To jedyne mieszkanie i w nim mieszkamy obecnie.Natomiast zdaję sobie sprawę,że mój partner nie jest dla banku wiarygodnym kredytobiorcą,gdyż ostatnia zmiana w jego firmie nastąpiła miesiąc temu.Ma ciągłość pracy od kilkudziesięciu miesięcy.Jest to umowa zlecenie i nie jest podpisana na określony czas,tylko jak gdyby co miesiąc jest kontynuowana.Wcześniej pracował w tej samej firmie co ja,też miał umowę na czas nieokreślony lecz to zupełnie nie ma znaczenia.

Nie potrafię czytelniej opisać swojego problemu.

[Doradca Lubuskie]

Oczywiście że są banki które oferują kredyt na kupno oraz na spłatę zadłużenia - ale wszystko ma być w granicach max. 95% wartości nieruchomości.

 

Najlepszym wyjściem jest sprzedaż mieszkania, spłata zadłużenia i wnioskowanie o kredyt na zakup nowego. Tylko czy uda Wam się to wszystko zgrać w czasie, to jest zasadnicze pytanie

[addkm]

Dziękujemy za odpowiedzi.Nie wiem tylko co nam się bardziej opłaca.I ciekawe jak to wyjdzie.Teraz czeka nas wizyta w banku.Chyba od tego należałoby rozpocząć.

[Doradca Lubuskie]

A co chcecie się dowiedzieć w tym banku?

[addkm]

Wiem,należałoby zacząć od doradcy finansowego.W banku chcę się dowiedzieć na ile mam zdolność i czy w ogóle nie kierują mną mrzonki o większym mieszkaniu.Przez moment wybiegam w przyszłość,sprzedajemy kawalerkę,spłacamy zadłużenie a bank nie udziela nam kredytu hipotecznego.W między czasie podpisuję umowę przedwstępną z biurem nieruchomości,opłacam to co należy opłacić i zostaję z niczym.Tzn z pewną częścią pieniędzy za kawalerkę pomniejszoną o sporą część.Czy w momencie kiedy zgłoszę się do doradcy finansowego i on znajdzie dla mnie ofertę jakiegoś banku,czy mogę być w 100% pewna,że doradca się nie myli i ten bank udzieli mi kredytu?Może to głupie co piszę lecz nigdy nie korzystałam z tego typu pomocy.

 

---------- Post dodany o 18:24 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 18:23 ----------

 

Dodam,że mam na myśli bank ,w którym mam konto od lat i kredyty.

[PlanFinance]

Nigdy nie będziesz mieć pewności dopóki kredyt nie zostanie wypłacony. Doradca finansowy choćby najlepszy nie ma możliwości by zapewnić że kredyt zostanie udzielony. Jeśli spotkasz takowego co zapewnia cym prędzej zrezygnuj z jego usług. Można minimalizować ryzyko składając wnioski do 3 banków, uzyskując promesę udzielenia kredytu, sprawdzając raport BIK, sprawdzając możliwości u doradcy(najlepiej z polecenia lub np. tego forum). Nie ma jednak możliwości by kogokolwiek zapewnić na 100% o zdobyciu kredytu.

[addkm]

No i tego się boję,że możemy zostać bez niczego.

 

---------- Post dodany o 18:46 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 18:46 ----------

 

Dzięki wielkie

[PlanFinance]

Dodając dość istotną informację dla Ciebie. Nie musisz spłacać zobowiązań przed decyzją kredytową. We wniosku kredytowym możesz zaznaczyć że spłacisz swoje zobowiązania i by bank nie brał ich pod uwagę przy wyliczaniu zdolności kredytowej. Warunkiem do uruchomienia kredytu będzie przedstawienie zaświadczeń o spłacie kredytów.

 

Jeśli uda Ci się w jednym momencie znaleźć kupca na swoją nieruchomość i znaleźć dla siebie alternatywę wtedy minimalizujesz ryzyko o którym pisałaś.

[Doradca Lubuskie]

Może dodam jeszcze że nawet doradca w banku nie jest Was wstanie na 100% zapewnić czy dostaniecie kredyt.

 

Spotkanie i skorzystanie z usług Doradcy Finansowego pozwoli Wam, tak pisze kolega, wybrać a następnie złożyć wnioski do kilku banków

[eRzecznikBIK]

Historia w BIK = podobna bardzo dobra

 

 

Dzień dobry,

 

Możesz się o tym przekonać w bardzo łatwy sposób Wystarczy, że założysz konto na stronie internetowej BIK. Otrzymasz 60 dniowy, darmowy dostęp do wszystkich usług. Możesz również pobrać Informację Ustawowa, która przysługuje Ci bezpłatnie raz na pół roku.

 

Pozdrawiam,

eRzecznik BIK

[addkm]

Dzięki za wszystkie rady.Kiedy już podejmę jakieś kroki i coś się zmieni opiszę wam jak to wyszło.Myślę,że zaraz na początku roku ruszymy z tym.