Prośba o pomoc i ocenę zdolności kredytowej

[maslan82]

Wartość nieruchomości: 210000

Wkład własny: 20000zł

kwota kredytu: 200000

Rynek pierwotny/rynek wtórny: pierwotny

Rodzaj nieruchomości: dobudowa 100mkw

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Łączny miesięczny dochód netto z ostatnich 3 m 2500 zł.

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: od trzech lat

 

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Ilość kart kredytowych: 0

Metraż nieruchomości:100 m

Województwo:dolnośląskie

Miejscowość do 30 tyś. mieszkańców

Rodzaj rat: równe

Wiek najstarszego kredytobiorcy:32 LAT

Punkty BIK jak określił doradca kredytowy: piątka z plusem:)

 

Zamierzam dobudować 100m do istniejącego budynku mieszkalnego o pow 120m (nowy budynek 10 lat)

 

Bardzo proszę o pomoc. Zacznę od tego, że od dłuższego czasu staram się o kredyt poprzez doradcę kredytowego. Przy pierwszym spotkaniu doradca kredytowy potwierdził naszą zdolność kredytową na wyżej wymienioną kwotę i stwierdził, że umowa żony na czas określony na pół etatu nie stanowi problemu. Więc przystąpiliśmy do działania. Wszystkie zgody budowlane wraz z projektem indywidualnym kosztowały nas ok. 10tyś zł. Po złożeniu dokumentów przez doradcę zaczęły się problemy.

1 Mimo iż biuro projektowe wyceniło całą inwestycję pod klucz (wszystko oprócz mebli) na ok. 210000. Bank wycenił na 240000. Różnicę 30 000 przedstawiłem z własnych oszczędności- więc miało być wszystko dobrze.

2 Po jakimś czasie bank jednak stwierdził, że żona pracuje na czas określony, więc jej nie bierze pod uwagę. Nasza zdolność kredytowa poszybowała w dół i znalazła się na styku- i pojawiły się kolejne problemy.

3 Analityk dopatrzył się różnicy pieniędzy przedstawionej na zaświadczeniu o dochodach, a przelewach wynagrodzenia na konto. W skrócie- co jakiś czas wypłata na koncie jest wyższa z racji nadgodzin. Nie pomogło tłumaczenie, że są to nadgodziny. Analityk stwierdził, że wyższa wypłata jest niczym nie podparta i na tej podstawie obniżył moją zdolność kredytową kolejne o 20 000

 

Posiadam jeszcze 20 000 oszczedności

Proszę o pomoc, zbyt długo to już trwa i zbyt wiele pieniędzy temu poświęciłem, żeby się teraz poddać

[Doradca Lubuskie]

Podane dochody są obydwu osób?

Czy żona już nie pracuje?

 

W jaki banku mieliście takie problemy?

[lzalewski]

Czy dobudowywana nieruchomość ma odrębną KW? Ile warta jest działka?

[maslan82]

Są to dochody tylko moje, ponieważ żony ze względu na określony czas przestały być brane pod uwagę. Żona jest zatrudniona do czerwca przyszłego roku (oczywiście wolę (promesę) zatrudnienia przez pracodawce bank otrzymał) Dobudowywana nieruchomość oraz działka są własnością żony.

 

Wartości działki oraz dobudowywanej nieruchomości nie są mi znane. Czekaliśmy na rzeczoznawcę z banku, w którym staramy się wziąć kredyt. Ale powyższe problemy odkładają to w czasie. Owszem mógłbym wycenę zrobić we własnym zakresie , wobec zaistniałych problemów wolę być ostrożny.

[prezesik24]

Dopisz dochody żony i napisz jaki bank to odrzucił ??

[maslan82]

Dochód zony pół etatu brutto 840zł, netto 652,61

Jaki bank odrzucił? nie jestem do końca pewny ponieważ doradca składał w kilku. BGŻ lub Deutsche Bank

[prezesik24]

W DB nawet z dochodem żony nie byłoby zdolności, zapytaj doradce czy składał do DB wniosek.

[lzalewski]

Od kiedy i do kiedy ważna jest umowa żony?

Ile orientacyjnie warta jest działka? Spójrz choćby na ogłoszenia sprzedaży podobnych działek w okolicy.

[maslan82]

Wnioski złożone w PKO BP, BGŻ, ING

 

---------- Post dodany o 15:51 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 15:51 ----------

 

Wartość działki 1500m ok 30 000

W akcie notarialnym widnieje zapis "Wartość zabudowanej nieruchomości" strony ustalają na 100 000zł

 

Żona zatrudniona od 12/2013 do czerwca przyszłego roku

[maslan82]

Proszę odpowiedzieć czy mam jakąś szansę na otrzymanie tego kredytu

[Doradca Lubuskie]

Czy żona mogłaby otrzymać aneks do umowy o pracę?

[maslan82]

Czy żona mogłaby otrzymać aneks do umowy o pracę?

 

Raczej nie

[Doradca Lubuskie]

No to biorąc tylko zarobki z jednego źródła brak jest zdolności kredytowej na wnioskowaną kwotę

 

Przyjmując dochody żony w ING byłaby zdolność ale bank ten uznaje umowy na czas określony jeżeli do przodu jest min. 12 msc. Licząc tylko jedno źródło dochodów brak jest zdolności na wnioskowaną kwotę

[maslan82]

No to biorąc tylko zarobki z jednego źródła brak jest zdolności kredytowej na wnioskowaną kwotę

 

Ok. mam jeszcze jedną prośbę. Jaką posiadam zdolność kredytową?

[Doradca Lubuskie]

Np. w ING wychodzi mi 170 tys

[maslan82]

Np. w ING wychodzi mi 170 tys

 

To by się zgadzało. BGż wyliczył mi 180 tyś. Doradca z którym współpracuje przedstawił jeszcze jedną opcję wybrnięcia z danej sytuacji. Ponoć jest możliwość podpisania przedwczesnej umowy z bankiem na brakującą kwotę 20 000 (którą posiadam). Umowa miałaby gwarantować z mojej strony, że w określonym czasie np. 6 miesięcy przedstawie ta kwotę w formie namacalnej np. fundamentu- wówczas bank z automatu wypłaci mi brakującą kwotę w formie kredytu 180 000. Doradca przesłał tą propozycję analitykowi. Co wy na to?

 

i jeszcze jedno nurtujące mnie pytanie cytuje siebie "Analityk dopatrzył się różnicy pieniędzy przedstawionej na zaświadczeniu o dochodach, a przelewach wynagrodzenia na konto. W skrócie- co jakiś czas wypłata na koncie jest wyższa z racji nadgodzin. Nie pomogło tłumaczenie, że są to nadgodziny. Analityk stwierdził, że wyższa wypłata jest niczym nie podparta i na tej podstawie obniżył moją zdolność kredytową o kolejne 20 000"

czyli z 200 000 na 180 000 czy takie postępowanie jest normalne?

[lzalewski]

maslan - czy żona może otrzymać samą promesę przedłużenia umowy? Jeśli umowa kończy się w czerwcu, to aneks nie będzie konieczny.

[maslan82]

maslan - czy żona może otrzymać samą promesę przedłużenia umowy? Jeśli umowa kończy się w czerwcu, to aneks nie będzie konieczny.

 

Poprawka, żonie kończy się umowa w lutym przyszłego roku. W chwili obecnej jest na zwolnieniu lekarskim (Ciąża) Z promesą nie będzie problemu. Zresztą Izalewski zaskoczyłeś mnie tym pytaniem, ponieważ promesę przedstawiliśmy bankom w chwili składania papierów. Z aneksem do umowy będzie problem, bo zobowiązuje ona pracodawce

[lzalewski]

Zwolnienie lekarskie i ciąża będą w tym przypadku problemem. Gdyby była to umowa na czas nieokreślony, to problemu by nie było - żona po macierzyńskim ma gdzie wracać. W tym przypadku niekoniecznie.

[maslan82]

Bank nie wie o ciąży i zwolnieniu lekarskim- nie jego sprawa. Wszystkie papiery zostały dostarczone w lipcu tego roku, jeszcze przed ciążą. Wszystko wydawało się być ok i miało pójść gładko (banki wyraziły gotowość podpisania kredytu), ale zaczęło się sypać- jak wcześniej opisałem. Jeśli ktoś zna odpowiedzi na moje pytania proszę o odp.

[Doradca Lubuskie]

Piszesz że pracodawca nie będzie chciał podpisać aneksu, ale przecież umowa kończy się Twojej żonie jeszcze przed rozwiązaniem, tak?

[maslan82]

Piszesz że pracodawca nie będzie chciał podpisać aneksu, ale przecież umowa kończy się Twojej żonie jeszcze przed rozwiązaniem, tak?

 

Tak, umowa kończy się 1 lutego, przewidywany poród 14 luty

[Doradca Lubuskie]

A co odpowiedział PKO BP?

[maslan82]

Doradca stwierdził, że tylko ING i BGż są zainteresowane. Więc poszliśmy w ich kierunku

[Doradca Lubuskie]

Co żona robiła przed obecną umową?

W PKO BP uwzględniając dochód żony zdolność wychodzi na 190tys