Kredyt hipoteczny - prośba o pomoc

[macy]

Witam, chciałabym prosić o pomoc

Wartość nieruchomości: 100 000 zł

Wkład własny: 5 000 zł

Kwota kredytu: 95 000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1 (tylko ja)

Łączny miesięczny dochód netto : 2500 zł (średnia z 3 ostatnich miesięcy)

Rodzaj umowy: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: od 02.01.2007 ( umowa na czas nieokreślony )

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Metraż nieruchomości: 46,68 m2

Województwo: kujawsko - pomorskie

Rodzaj rat: równe

Wiek kredytobiorcy: 29 LAT

Punkty BIG : jeśli dobrze pamiętam to chyba 526 ( ?) Kat. A

 

Najlepiej byłoby gdyby był to bank, który bierze pod uwagę średnią z ostatnich 3 miesięcy.

Z góry dziękuję

[Doradca Lubuskie]

Najlepiej byłoby gdyby był to bank, który bierze pod uwagę średnią z ostatnich 3 miesięcy.

 

A można dowiedzieć się dlaczego?

 

Jakie to jest mieszkanie: własnościowe czy spółdzielcze?

 

Czy jest szansa na wyższy wkład własny?

[macy]

Zależy mi, aby były dochody z 3 ostatnich miesięcy, gdyż miałam podniesioną pensję.

Mieszkanie ma status mieszkania spółdzielczego własnościowego.

Niestety nie ma szans na wyższy wkład własny.

[PlanFinance]

Jeśli miała podwyżkę to w wielu bankach nawet tych liczących zdolność z 6 miesięcy można postarać się o analizę na podstawie nowego dochodu. Jaka jest nowa podstawa wynagrodzenia?.

[macy]

Teraz brutto to 3521.

[RobertS]

od kiedy ta podwyżka?

z jakiego tytułu?

czy dostałeś aneks do umowy o pracę?

[macy]

Podwyżka od 3 m-cy, tak, dostałam aneks.

[RobertS]

w Twoim przypadku największym ograniczeniem będzie niski wkład własny

 

szansę masz w Getinie (masz BIK A), dość średnia oferta, ale szybki proces

poza tym w Aliorze oraz PKO BP jeżeli wyliczą zdolność biorąc pod uwagę aktualny dochód

 

w ostateczności mBank (warunki cenowe b.słabe i długi proces kredytowy)

[lzalewski]

Alior tak, PKO BP powinno również przejść, poza tym również Millennium.

[macy]

Witam. Taką ofertę otrzymałam z BZ WBK :

Prowizja: 2.50 %

Prowizja kredytowana lub potracana z kwoty kredytu: Tak

Stawka bazowa (WIBOR, LIBOR): 2.04 %

Marza pomostowa: Tak

Marza banku: 2.09 %(warunek kont z wpływami wynagrodzenia min. 2000 zł) lub 2,29% bez warunków

Klient posiada lub deklaruje otwarcie konta osobistego:Tak

Inne koszty kredytu:0.00 PLN

Inne koszty ustanowienia zabezpieczen: 200.00 PLN

Koszt ubezpieczenia nieruchomosci: 2,400.00 PLN

 

Niestety w Millenium negatywna, czekam jeszcze na Alior

[macy]

Witam ponownie. Mam takie pytanie : czy może ktoś z tu obecnych znających się na kredytach hipotecznych zechciałby rzucić okiem (wyślę na priv) na wzór mojej umowy kredytowej i ewentualnie podpowiedzieć mi czy wszystko jest w miarę ok, nie chodzi mi o ogólne warunki, bo wiadomo, że to sprawa indywidualna każdego klienta, ale o to czy nie ma tam jakich zapisów szczególnie niekorzystnych dla mnie. Ja za bardzo nie znam się na tych sprawach, a nie chciałabym się wkopać na lata. Będę wdzięczna jeśli ktoś pomoże

[macy]

Czy mógłby mi ktos pomóc: dostałam z Aliora też pozytywną decyzję, a w BZ WBK wszystko się przeciąga, a mnie czas goni ( umowa przedwstępna do 30.12.2014) i zastanawiam się czy nie zdecydować się w końcu na Aliora. Chodzi o to czy mógłby mi ktoś powiedzieć czy dużo przepłacę decydując się na Alior. Oto warunki:

ALIOR

Kwota – 95 000 zł

Marża 2,4 (oprocentowanie 4,46) uwzględnia ubez. niskiego wkładu

Prowizja 2% - 1.900 zł skredytowana

Kwota kredytu 95.000 na 360 mcy

Kwota dla klienta 95.000-prowizja 1.900 = 93.100 (wkład własny Klienta 6.900)

Cejsa praw z ubezp nieruchomości

Do czasu wpisu banku do kw +2% do marży

Rata 479,10 zł

 

BZ WBK

Kwota 92250

Kwota na zakup – 90 000 zł + skredytowana prowizja 2,5% [2250 pln].

Wycena – 200 pln [płatne w dniu uruchomienia]

Cejsa praw z ubezp nieruchomości.

Do czasu wpisu banku do kw +1% do marży

Symulacja rat [92 250, raty rowne, 30 lat, wibor 3m 2,06% + marza 2,29% = 4,35%]

Rata 459,23

Bardzo proszę o ocenę fachowym okiem. Mam mało czasu na załatwienie wszystkiego i nie wiem czy jest sens czekać na BZ WBK nie wiadomo ile jeszcze.

[RobertS]

a na jakim etapie jesteś w BZWBK?

 

oferty są dość podobne, rata w Aliorze jest nieco wyższa m.in. ze względu na to, że kwota kredytu jest wyższa

w BZWBK masz obowiązek przelewania wynagrodzenia min. 2000 zł, w Aliorze takiego obowiązku nie ma

[macy]

W BZ WBK jest ostateczna pozytywna decyzja, ale robiona jest korekta umowy kredytowej z 2.09 %(warunek kont z wpływami wynagrodzenia min. 2000 zł) na 2,29% bez warunku wpływów z tytułu wynagrodzenia. Ma to potrwać do 5 dni roboczych

[RobertS]

podpisuj umowę w Aliorze, jeżeli zmienisz zdanie to możesz tam kredytu nie wypłacić tylko w BZWBK

[macy]

to jak podpiszę umowę to mogę się z niej wycofać przed wypłatą ? a wiąże się to z jakimiś konsekwencjami finansowymi? prowizja przepada?

[RobertS]

podpisanie umowy do niczego nie zobowiązuje, możesz nie spełnić warunków do uruchomienia i kredytu nie będzie

 

masz wymienione warunki do umowy i do uruchomienia, zwyczajnie nie spełnij któregoś z tych do uruchomienia i po sprawie