Kredyt na zakup domu

[Peeter]

Witam, prosze o pomoc w wyborze najlepszej oferty kredytu hipotecznego na zakup domu w stanie surowym otwartym z działką ok 900 m2.

Wartość nieruchomości: 400 000 zł

Wkład własny: 50 000 zł lub 150 000 zł

Kwota kredytu: 350 000 zł lub 250 000 zł

Rynek pierwotny/rynek wtórny: Pierwotny, ale zakup od osoby prywatnej

Rodzaj nieruchomości: dom z działką

Pożądana długość okresu kredytowania: 20 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto : ok 8 000 netto mniej więcej po połowie na każdą z osób

Rodzaj umowy: obie umowy o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy: pierwsza od ponad dwóch lat, druga od 01.09.2014 wcześniej umowa na czas określony zawarta 11.09.2014

Aktualne obciążenia kredytowe: tak, małżonka posiada kredyt hipoteczny na zakup mieszkania w programie rodzina na swoim jeszcze przed zawarciem związku i wysokość raty wynosi 950 zł (kredyt jeszcze na 15 lat)

Metraż nieruchomości: 165 m2 + ok 40 m2 do adaptacji

Województwo: kujawsko - pomorskie

Rodzaj rat: równe

Wiek kredytobiorcy: jeszcze 28 LAT

 

dom zamierzamy remontować z własnych środków

-

[lzalewski]

Ile środków macie na dokończenie budowy? Bank nie pozwoli na skredytowanie tylko zakupu. Będzie chciał zamknąć inwestycję środkami z kredytu, co oznacza, że środki własne będziecie musieli wydać wcześniej.

Wcześniejsza umowa nr 2 była z tym samym pracodawcą?

[Peeter]

ok 200 000 zl na remont

umowa z tym samym pracodawcą

[lzalewski]

ING 350000zł:

- marża 1,65%

- prowizja 0%

- rata 2048zł

Wymagane konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Koszt ubezpieczenia wynosi 0,025% od salda zadłużenia miesięcznie. Należy utrzymać je przez min. 3 lata.

 

DB:

- marża w pierwszym roku 1,2%

- marża w kolejnych latach 1,49%

- prowizja 0%

- rata nr 1 - 1983zł

- rata nr 13 - 2035zł

Wymagane konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa oraz jeden z poniższych produktów:

1. Ubezpieczenie na życie - składka za pierwsze 2 lata 1,8% od kwoty kredytu, w kolejnych 0,042% od salda zadłużenia miesięcznie.

2. Program Systematycznego Oszczędzania - składka za pierwszy rok 3780zł, w kolejnych 315zł/m-c. Okres składkowy wynosi min. 7 lat, środki wypłacić można po min. 10 latach.

Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 5 lat.

[Peeter]

a mógłbyś wyliczyć mi kwotę ubezpieczenia w pierwszym i 36 miesiącu ? W ING i DB

[lzalewski]

Ale to na rano. Ok? Dziś już trochę zmęczenie bierze:)

[Peeter]

oczywiście

 

i jeszcze kwotę raty przy kredycie 250 000 zł.

 

Z góry dziękuję

[PlanFinance]

Zacznijmy od tego że 1 osoba nie będzie miała zdolności a niestety umowa trwająca od 01.09.14 na dzień obecny nie jest do akceptacji ani w ING ani w DB. ING zaakceptuje dochód bez problemów po 01.12, DB będzie wymagał odstępstwa.

 

Ubezpieczenie w ING zmienia się wraz ze spłatą kapitału. Jest wymagane przez 3 lata. W 36 miesiącu składka to 89,18 PLN

 

Ubezpieczenie w DB na start za pierwsze 2 lata z góry to 1,8% po 2 roku na min. 3 lata przechodzisz na składkę 0,042%. Jeśli dobrze pamiętam to jest ona indeksowana co 2 lata. Składka po 3 latach będzie wynosić 149,57 PLN

 

Wyliczenia te mają charakter orientacyjny. Nie wiemy jak wygląda wypłata w transzach, ile będzie trwał wpis do KW itd.