kredyt na budowę 350tys.

[kinder_bueno]

Kiedys rozpytywalismy o zdolnosc i kredyt na tym forum, ale spowolniły nas formalności związane z budową. Po bataliach z WZ uzyskaliśmy ją w końcu, jest tez pozwolenie na budowę (uprawamacnia się)- do końca roku chcielibysmy złozyc wniosek o kredyt. Mamy gotowy projekt, przyłącza w toku (cały czas walczymy z wodociągami). W międzyczasie WIBOR spada, więc liczymy na korzystniejszą ofertę.

 

Przypominam schemat (uaktualniony)

Wysokość kredytu. - 350 000

Wartość nieruchomości / wkład własny. Wartość łącznie ok.430 tys. zalezy od wyceny działki z fundamentem - zrobimy za swoje /wkład własny 80 000 - 90 000 (działka na śląsku w małym mieście 820m2 + fundamenty)

 

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości. budowa domu

Metraż nieruchomości. w projekcie 98m2 +garaż 26m2 / nie wiem jak bank liczy użytkową - bo są 2 sposoby (czy liczyc wszystko po podłodze?)

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). śląskie

Stan zaawansowania inwestycji. fundamenty za swoje

Waluta kredytu. pln

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. do końca sierpnia 2013 ok 3200 netto, od września 2013 ok 5100 netto

 

źródło uzyskiwania dochodów.

kredytobiorca 1) do końca sierpnia umowa o pracę 2600 netto od 1 wrzesnia 2013 DG KPiR 4500 netto m/c

kredytobiorca 2) renta socjalna 600 zł netto przyznana na stałe + stypendia i granty na ok.2400 netto m/c - te ostatnie nie wliczone w sredni dochód netto (promesa zatrudnienia na 3 lata od stycznia 2015 - Kredytobiorca uzyskał grant na badania naukowe, w ramach którego zatrudnienie na umowę o dzieło 1500 brutto miesiecznie od stycznia 2015. Rozumiem, ze wpływa to tylko na zdolność, a tę i tak mamy? czy wpływa na cokolwiek innego i warto czekać???)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. - dotyczy tylko kredytobiorcy 1) umowa o prace była na 3 lata, a teraz jest DG ze zleceniami na stałą kwotę do końca 2015

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 1) 29 2)28

Aktualne obciążenia kredytowe. karta kredytowa z limitem 1700

 

1. Aktualnie najbardziej interesuje nas ING z promocją. Wydaje się najkorzystniejsze. Czy da się uzyskać lepszą ofertę?

Interesują nas raczej równe raty na 30-35 lat. Przewidujemy opcję wczesniejszej spłaty części kredytu. Konta mamy w ING, mBank, Idea (firmowe)

 

2. czy mamy szansę załapać się na zwrot Vatu z MDM (tzn. czy kwestia potencjalnego zwrotu z mdm ma jakis wpływ na formalnosci kredytowe- czy ewentualny zwrot powinnismy uwzgledniac w kosztorysie dla banku etc. czy to zupełnie rozne kwestie i jedna na ndrugą nie ma wpływu?)

[PlanFinance]

BGŻ

Marża 1,4%

Rata 1552 PLN

Prowizja 2% do negocjacji

Konto + wpływ 2000/5000 PLN/mc, ubezpieczenie nieruchomości poprzez bank - 0,9% wartości ubezpieczanej

 

mBank Hipoteczny

Marża 1,45%

Rata 1562 PLN

Prowizja 2%(do negocjacji, najczęściej do 0%)

Ubezpieczenie PBS składka za pierwsze 2 lata z góry 1,4%, po tym okresie składka w wysokości 4% wysokości raty

Brak produktów dodatkowych

 

ING

Marża 1,65%

Rata 1601 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie na życie składka 87,5 PLN, składka 0,025% od salda kredytu, składka malejąca

Konto + wpływ 2000 PLN/mc, unż produkty na 3 lata.

[kinder_bueno]

Bardzo dziękuję za oferty.

 

Jesli chodzi o ubezpieczenia:

ile mi wzrosnie marza jesli zrezygnuje i czy jest taka mozliwosc przewidziana w umowie?

 

"mBank, 1,4%"- rozumiem, ze kwoty kredytu (wyjdzie ok.5tys) jednorazowo na całe 2 pierwsze lata, czy co roku 1,4?

czy jesli chodzi o tę marżę, to mogę przyjąć, że Pan byłby w stanie ją dla nas negocjować?

 

Jak ta oferta mBank miałaby się do oferty ing obnizona marza (tam jest chyba bez koniecznosci ubezpieczenia, ale z prowizją). Czy w ING tez byłyby jakies mozliwosci negocjacji?

[PlanFinance]

mBank

Nie opłaca się rezygnacja z ubezpieczenia PBS. Zdecydowanie się nie opłaca.

 

ING Bank Śląski

Wersja z ubezpieczeniem w ING jest lepsza niż wersja z prowizją.

 

Na obecne warunki to są bardzo dobre oferty.

[Pistolero]

 

2. czy mamy szansę załapać się na zwrot Vatu z MDM (tzn. czy kwestia potencjalnego zwrotu z mdm ma jakis wpływ na formalnosci kredytowe- czy ewentualny zwrot powinnismy uwzgledniac w kosztorysie dla banku etc. czy to zupełnie rozne kwestie i jedna na ndrugą nie ma wpływu?)

 

Ustawodawca nie określił normy wg której ma być dokonywany pomiar powierzchni użytkowej. Określił natomiast w katalogu otwartym jakie pomieszczenia się do puż zaliczają a jakie nie.

 

Jeśli Wasz MDM będzie dotyczył zwrotu VAT, to te formalności załatwiacie bezpośrednio w urzędzie skarbowym.