Kredyt mieszkaniowy 513 tys

[huhu23]

Witam,

Będę wdzięczny za wskazówkę dotyczącą oferty kredytowej oraz o zweryfikowanie możliwości wliczenia dochodów z działalności gospodarczej małżonka, bo tutaj mamy największe pytanie.

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu - 513 000

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny: 633 000 (573 tys + 60 000 na remont)/ 120 000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Metraż nieruchomości: 81m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Warszawa

Stan zaawansowania inwestycji: "dziura w ziemii" - dopiero zaczęta ale deweloper pewny dla banków

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 28 i 30

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 5500/5100

Działalność gospodarcza: od 10 miesięcy - 4500 netto/mc

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód: umowa o pracę na czas nieokreślony od 3 lat / działalność od 10 miesięcy

Inne istotne informacje:

Działalność gospodarcza prowadzona od 10 miesięcy w zawodzie prawniczym. Wcześniej ta sama branża.

 

Proszę o ocenę i będę wdzięczny za rady i sugestie

[Pistolero]

Deutsche Bank

 

okres kredytowania -30 lat

513 000 zł

 

prowizja 0,0%

pierwszy rok

marża: 1,20%

rata: 2272 zł

po pierwszym roku

marża: 1,49%

rata 2297 zł

 

koszt wyceny 0 zł

 

Wymagane:

konto (12 zł/m-c) + karta kredytowa

 

ubezpieczenie na życie - 1,8% za dwa lata = 9234 zł , po drugim roku 0,042%/m-c od salda (ok 204 zł)

lub

program inwestycyjny ze składką miesięczną 462 zł - okres składkowy min 7 lat, wypłata zgromadzonego kapitału bez opłat wyjściowych - po 10 roku.

 

konto, kartę i ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez okres min 5 lat.

 

 

standardowo bank czepiałby się krótkiego okresu DG, jednak

1. jest kontynuacja

2. wolny zawód - DB "lubi" takie przypadki - przy 12 m-cach byłoby już ok.

 

 

Pozdrawiam

[JerzyR]

Czy jest możliwość większego wkładu własnego? na poziomie 127 tys.

[Mr Tomek]

jeśli uda się zejść z kwotą kredytu do 80% LTV to można próbować z ING

Oferta

Marża 1,65

Prowizja 0%

konto z wpływem 2k/mc oraz ubezpieczenie na życie składka 0,025% kwoty zadłużenia (czyli zaczyna się od 126,50zł i maleje wraz ze spłatą kapitału)

 

Dobra informacja jest taka że zdolność wychodzi już przy jednym dochodzie więc nie musicie czekać do 12tego miesiąca prowadzenia działalności - skończyła by się wam ta promocja bo jest tylko do końca roku

 

Przy 506k kredytu rata na 30 lat to 2301 + 126,50 zł ubezpieczenia

[prezesik24]

Z DG trwającą 10 miesięcy na pewno się nie uda, jedyne rozwiazanieto wziąć dochod z estymacji. Proszę podać od kiedy jest dyplom ukończenia studiów wyzszych lub legitymacja zawodowa ? Z czego wynikają róznice w dochodzie z umowy o prace ??

[Pistolero]

przy estymacji jest ograniczenie kwotowe do 400 KPLN - nowa hipoteka, dodatkowo wymagany jest jeszcze dłuższy staż (3 lata DG) niż przy wykazywaniu dok. finansowej.

 

Jeśli jest ciągłość w tej samej branży (PIT za ub. rok + świadectwo pracy) jest prawdopodobne że dochód z DG zostanie przyjęty

 

W podobnym przypadku tylko dla lekarza klient otrzymał dec. pozytywną.

[Mr Tomek]

to przy LTV 80% i tak ING super będzie wychodzić

[huhu23]

Dzięki za wskazówki. Odpowiadając na pytania:

 

- 127 000 dali bysmy radę. Rozumiem że wtedy LTV schodzi poniżej 80%.

- DG prowadzona przez 10 miesięcy. Wcześniej 1,5 roku ciągłej pracy w tej samej branży z umową na czas nieokreślony. Zmiana na DG jest wymagana prawni.

- Różnice wynagrodzenia z tytułu umowy o pracę wynikają z niedawnej podwyżki.

 

W ostateczności, jeśli DG nie zostałaby wzięta pod uwagę, na jaki kredyt można liczyć z tytułu samego wynagrodzenia z umowy o pracę? Nie mamy żadnych zobowiązań na ten moment, poza wydatkami na mieszkanie, które będą na poziomie ok. 1000zł.

[Mr Tomek]

przy 127tys wkładu własnego LTV schodzi do poziomu 80% zatem ING stoi przed wami otworem

 

Zdolność z niedużym haczykiem wychodzi już przy dochodzie 5100 netto, biorą średnią z 3 miesięcy więc bedzie zdolność spokojnie

[prezesik24]

Pistolero podajesz to co jest zgodne z procedurami, jednakze mozna to zarekomendowac na estymacje zmieniajac w/w przez ciebie parametry. Przy klientach premium jest wiele mozliwosci.