Poszukuję kredytu

[kor_nick]

Witam,

 

Potrzebuje uzyskać kredyt na zakup mieszkania z rynku wtórnego do remontu, wartość mieszkania 80 000 zł.

 

Wysokość kredytu. 60 tyś. zł

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 8 - 12 lat ( proszę o propozycję optymalnego okresu )

Wartość nieruchomości / wkład własny. 80tys. / wkład: 20tys. PLN

Rynek pierwotny/rynek wtórny. wtórny

Rodzaj nieruchomości. mieszkanie

Metraż nieruchomości. 28m3

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). Łódzkie, Łódź

Stan zaawansowania inwestycji. - Do remontu

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców. 29lat

Aktualne obciążenia kredytowe. -brak

Historia w BIK. nie znam

Umowa o pracę na czas nieokreślony od 3 lat: Średnio miesięczny dochód netto ok. 4300 zł

Żona przebywa na świadczeniu z urzędu pracy w wysokości netto 500 zł miesięcznie przez najbliższych pięć miesięcy

Działalność gospodarcza - brak

Posiadamy karty kredytowe z limitem 13 000 zł

Pozostałych zobowiązań brak

 

 

Jeśli potrzebne są jakieś dodatkowe informację proszę pytać.

[RobertS]

w jakim stanie jest to mieszkanie?

 

ile chcecie przeznaczyć na jego remont?

[kor_nick]

Stan mieszkania to gołe ściany z cegły, do wykonania wszystkie instalacje, tynki, podłogi itd.

 

---------- Post dodany o 22:42 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 22:41 ----------

 

Na remont chcemy wydać kilkadziesiąt tysięcy,

[RobertS]

może być problem, gdyż banki niechętnie kredytują mieszkania w stanie gorszym niż deweloperski (bez instalacji)

 

a po drugie musielibyście wnioskować również o środki na remont jeżeli ich nie posiadacie

[kor_nick]

Aha, a czy można wziąć kredyt pod hipotekę działki budowlanej 10 ar ( wartość ok. 80 000 ) i za te środki wykończyć mieszkanie?

[RobertS]

nie musisz proponować działki jako zabezpieczenia (to ostateczność), należy zrobić tak:

 

- kupujesz za 80kzł, 20kzł masz wkładu własnego,

- remont ma kosztować 60kzł (przykładowo),

- zlecasz wycenę mieszkania już PO remoncie (wartość przyszła)

- jeżeli wycena będzie na 140kzł to masz 20kzł wkładu własnego i wnioskujesz na 120kzł na zakup + remont

 

czyli wniosek taki, ze musisz zacząć od zrobienia kosztorysu prac remontowych

[kor_nick]

Ok, więc proszę o ofertę na takie warunki.

[RobertS]

najpierw zrób kosztorys (druk mogę przesłać), później wycena całości (wartość przyszła - operat) i wybór banku, który to zaakceptuje

 

zdolność kredytową na ok. 120kzł macie, większym problemem będzie nieruchomość

[kor_nick]

Dziękuję, a możesz jeszcze powiedzieć jaka jest nasza maksymalna zdolność ?

[RobertS]

żony dochód nie zostanie zaakceptowany, te 4300 zł to stała pensja, średnia za jaki okres?

[kor_nick]

Stała dłuższy okres ponad rok, wcześnie koło 3200

[RobertS]

ponad 300.000 zł przy aktualnym dochodzie czyli sporo więcej niż potrzebujecie

 

dlaczego nie chcecie kupić nowego mieszkania? może MDM?

[kor_nick]

To ma być inwestycja pod wynajem, na szczęście mamy gdzie mieszkać

 

Dziękuję za odpowiedzi.

[LukaszSledzik]

Witam,

proponuję w zależności od tytułu prawnego nieruchomości - odrębne prawo własności - mBank Hipoteczny lub w przypadku własnościowo-spółdzielczego prawa mBank

poniżej warunki dla LTV 80%

mbank

marża 1,75%

prowizja 2% (możliwość negocjacji)

 

mBank hipoteczny

marża 1,6%

prowizja 2% (możliwość negocjacji do 0%)

 

w obu przypadkach produkt dodatkowy to ubezpieczenie PBS - 1,4% od kwoty kredytu na pierwsze 2 lata, później 4% raty. Brak opłaty za nadpłatę kredytu do 99% wartości, całkowita spłata 2% przez pierwsze 3 lata później 0.

W razie pytań pozostaje do dyspozycji.

Pozdrawiam,

Łukasz

[eRzecznikBIK]

Historia w BIK. nie znam

 

Dzień dobry,

 

Jeśli chcesz upewnić się, jak wygląda Twoja historia kredytowa łatwo sprawdzisz ją na stronie internetowej BIK.

 

Pozdrawiam,

eRzecznik BIK