Kredyt mieszkaniowy 400 tys.

[MaSt]

Rozglądamy się za mieszkaniem i w związku z tym chcielibyśmy zbadać trochę naszą sytuację pod względem zdolności kredytowej. Wydaje mi się, że głównym problemem jest mój krótki staż pracy (3 m-c na umowie o pracę na czas nieokreślony, wcześniej studia i różnego rodzaju staże, stypendia), żona natomiast od dłuższego czasu ma już umowę na czas nieokreślony.

Drugą kwestią jest natomiast temat wykończenia zakupionego mieszkania - wykończając z posiadanych pieniędzy nie wlicza się to do wartości nieruchomości, więc mamy mniejszy wkład własny? Jak optymalnie to zrobić? Dysponujemy kwotą ok. 220k, samo mieszkanie w stanie deweloperskim, które nas najbardziej interesuje to 515k + 25k garaż.

 

Kredyt standardowy

Wysokość kredytu: 400 tys.

Waluta kredytu: PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 35 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny: mieszkanie 515k + garaż podziemny 25k / wkład własny 150k (zakładając, że pozostałe 70k przeznaczymy na wykończenie)

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: nowe mieszkanie od dewelopera

Metraż nieruchomości: 81,90 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto); Wrocław

Stan zaawansowania inwestycji: w trakcie budowy - planowany termin oddania maj 2015

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 25, 28

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: brak

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 5,5k

Obie umowy na czas nieokreślony z tym, że jedna dopiero od 3 m-c.

 

Jak dużym problemem jest ten krótki czas pracy? Czy są banki, którym wystarczy 3 m-c czy trzeba przepracować trochę dłuższy okres, aby był sens starać się o taki kredyt?

 

Z góry dziękuję za wszystkie wskazówki

[lzalewski]

Takie banki są i zdolność się znajdzie. Jak zdecydujecie się na konkretną nieruchomość, to oczywiście wskażemy rozwiązanie:)

Środki własne najlepiej jest wykorzystać na etapie zakupu, a wykończenie skredytować.

[PlanFinance]

ING Bank Śląski(należy złożyć wniosek do końca roku)/30 lat

Marża 1,65%

Rata 1819 PLN

Prowizja 0%

Ubezpieczenie na życie 100 PLN/mc składka 0,025% od salda kapitału, składka malejąca

Konto + wpływ 2000 PLN/mc, ubezpieczenie na życie

 

Oferta dostępna przy wkładzie na poziomie 20%. Można środki na wykończenie wykorzystać do zakupu a wykończenie skredytować. Dzięki temu wartość nieruchomości zostanie podwyższona.

 

Okres kredytowania 35 lat jest kompletnie bez sensu. Rata obniża się o ok.130 PLN a odsetki rosną gigantycznie.

 

Umowa od 3 miesięcy będzie zaakceptowana.