Kredyt na 304 200 PLN

[lk1983]

Dzień dobry,

 

Poniżej parametry, dostałem już ofertę z BZWBK, Pekao SA oraz DB (pisałem o nich w stosownych tematach na forum) - jednak żadna mnie nie satysfakcjonuje.

 

Jakie inne banki na ten moment polecacie?

 

Wysokość kredytu. 304 200 PLN

Wartość nieruchomości / wkład własny. 338 000 PLN / 33 800 PLN

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości. dom w zabudowie szeregowej

Metraż nieruchomości. 134,27 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto). śląskie

Stan zaawansowania inwestycji. zrealizowana

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc : 10 200 PLN

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowy o pracę na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/ 6 lat (jedna umowa) / 3 lata (druga umowa)

Wiek kredytobiorców. 31

Historia w BIK. Ok

[LukaszSledzik]

Witam,

po pierwsze co Panu nie odpowiada w powyższych propozycjach?

 

jako alternatywa mBank Hipoteczny

marża 1,55%

prowizja 2% (możliwa negocjacja)

okres 30 lat

rata 1479 (przy WIBOR 2,6%)

produkty dodatkowe to ubezpieczenie w kwocie 1,4% na pierwsze 2 lata, później 4% raty. Należy utrzymać przez 5 lat. Nadpłata do 99% wartości kredytu bez prowizji w całym okresie kredytowania, całkowita spłata - prowizja 2% przez pierwsze 3 lata, później 0.

Pozdrawiam,

Łukasz

[lk1983]

Dziękuję za odpowiedź i sugestię.

Przede wszystkim wysokość marży - mysle, ze optymalnie byłoby uzyskać 1,3-1,6%.

[RobertS]

jaka była propozycja z DB?

tam jest szansa na najniższą marżę przy tych parametrach...

[lk1983]

1,59% bądź 1,39% przy zakupie pakietu inwestycyjnego

Generalnie oferta DB jest najlepsza, ale minusem jest wymóg produktów dodatkowych w sporej ilości.

 

Czy jakieś inne banki na te chwilę brać pod uwagę?

[RobertS]

na lepsze warunki możesz liczyć przy 20% wkładzie własnym, przy 10% lepszej oferty niż w DB nie znajdziesz, jeżeli nie chcesz PSO to weź ubezpieczenie (niekoniecznie będzie lepszą opcją niż PSO)

[LukaszSledzik]

Marżę można negocjować, ale zazwyczaj po pozytywnej decyzji. Rozumiem, że parametry, które Pan opisał to dopiero wstępne propozycje, czy jest gdzieś już decyzja?

[lk1983]

To są parametry na podstawie których dostałem wstępne decyzje w Pekao, DB, BZWBK.

[prezesik24]

Inwestycja pod klucz, czy będzie jeszcze wykończenie ??

[lk1983]

Inwestycja jest w stanie deweloperskim, trzeba wykończyć na własna rękę. Dodatkowe koszt z tym związane szacuję na jakieś 70 000 PLN.

Dlaczego pytanie?

[prezesik24]

Pytanie dlatego, że jeżeli ma Pan środki na wykończenie lepiej wykorzystać je jako wkład własny a kredyt dobrać na wykończenie, powyższy to wartość nieruchomości, a co za tym idzie oferta będzie lepsza.

[lk1983]

Racja, tylko wówczas nie mogę korzystać z tych środków wcześniej i wykańczać domu przed formalnym aktem nabycia. Chyba że jest jakiś sposób?

[prezesik24]

No w sumie po odbiorze lokalu, innej możliwości niestety nie ma ;) warto spróbować w DB, bo są szanse na negocjacje.

[lk1983]

Na jaką marżę jest szansa przy takiej konstrukcji kredytu?

Czy trzeba potem przedstawiać faktury na zakup materiałow i usługi remontowe?

[Pistolero]

faktury - nie

transze "rozliczane" są na podstawie fotoinspekcji

 

Który wariant w DB jest "bliższy" ostatecznego wyboru?

[lk1983]

Tego jeszcze nie wiem, zalezy jaką marżę można realnie uzyskać przy wariancie z kredytowaniem wykończenia.

[Pistolero]

miałem na myśli opcję z ubezpieczeniem na życie czy inwestycję

[lk1983]

Rozpatrzę obydwie, choć preferowana z ubezpieczeniem:)

[prezesik24]

Ja polecam wariant z PSO , po pierwsze te srodki są możliwe do odzyskania , po drugie ubezpieczyc mozna się samemu , w tym przypadku bedzie to korzystniejsze, a po trzecie najwazniejsze przy opcji z PSO jest mozliwosc zdecydowanie wiekszej negocjacji.

 

Inspekcje przeprowadza pracownik banku.