Kredyt na działkę 290 tyś

[dmo]

Dzień dobry,

 

Z narzeczoną szukamy kredytu na działkę. Budowę rozpoczniemy w przyszłym roku, do tego będziemy potrzebowali kolejnego kredytu.

 

Wysokość kredytu - 290 000

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Wartość nieruchomości / wkład własny 330 000 / 40 000 ( do tego nie wliczam opłat 10 000 na podatek, notariusza itd.)

Rynek pierwotny/rynek wtórny - wtórny

Rodzaj nieruchomości działka

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) Okolice Szczecina

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 2 ( za pół roku 3 )

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29

Aktualne obciążenia kredytowe Limity na kartach, łącznie 12 000, można zamknąć

Historia w BIK - główny kredytobiorca 540-550, drugi brak informacji

Umowa o pracę:Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc - 8500/ 8400

Umowa na czas nieokreślony od lipca 2013 - 3mc/6mc 6000/5900

Umowa do końca maja 2015 (w tył 5 lat) - 3mc/6mc - 2500 - później macierzyński, można dostać zaświadczenie że nie ma przeciwskazań do przedłużenia umowy

 

Dużym plusem byłby brak opłat za wcześniejszą spłatę w przypadku refinansowania kredytu.

Czy jest możliwość wzięcia drugiego kredytu na budowę w tym samym banku? Czy wtedy bank i tak refinansuje pierwszy kredyt i udziela jednego, łącznego i pobiera ewentualną prowizję za wcześniejszą spłatę?

[Doradca Lubuskie]

A kiedy zamierzacie się budować?

 

Narzeczona jest już na macierzyńskim?

[dmo]

Zamierzamy się budować po zrobieniu projektu i uzyskaniu pozwolenia. Chcielibyśmy zacząć budowę na wiosnę.

Narzeczona jeszcze pracuje, na macierzyński będzie szła w okolicach maja.

 

Dodatkowo: Jest to działka rolna w Planie Zagospodarowania Terenu pod zabudowę jednorodzinną. Na sąsiednich działkach budują się już domy.

[dmo]

Ewentualne zwiększenie wkładu własnego do 20% też wchodzi w grę.

[PlanFinance]

mBank Hipoteczny

Marża 1,7%

Rata 1335 PLN

Prowizja 2%(do negocjacji, najczęściej do 0%)

Ubezpieczenie PBS składa za pierwsze 2 lata z góry 1,4%, po tym okresie składka w wysokości 4% raty

Brak produktów dodatkowych

[dmo]

Czy jest prowizja od wcześniejszej spłaty w mbanku?

 

Czy jest możliwość wzięcia drugiego, osobnego kredytu na budowę w tym samym banku?

[PlanFinance]

Częściowa nadpłata 0%

Spłata całkowita przez 3 lata 2%

Tygrysy będą potrafiły to wykorzystać.

Spłatę można realizować w formie elektronicznej.

 

Kredytem na budowę będziesz się interesował jak będziesz miał papiery i będziesz mógł zobaczyć jakie są koszta tej transakcji na daną chwilę. Teraz

[dmo]

Chodzi mi o to czy w ogóle jest opcja dwóch osobnych kredytów hipotecznych, czy może nawet w ramach jednego banku trzeba refinansować pierwszy?

[Doradca Lubuskie]

Można w kredytem na budowę refinansować kredyt na działkę

[dmo]

Czyli nawet w przypadku zrobienia drugiego kredytu na budowę w ramach jednego banku, kiedy za wcześniejszą całkowitą spłatę kredytu na działkę będzie w umowie prowizja, bank pobierze tę prowizję?

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 290000 PLN 290000 PLN

Wartość nieruchomości 330000 PLN LTV 88%

Oprocentowanie 3,48%

marża stawka bazowa

1,49% 1,99%

Okres kredytowania 360 miesięcy

Rata kredytu 1299,0 PLN

 

Koszt odsetkowy kredytu 177 638 PLN

 

Ubezpieczenie życie/praca po 2 latach 118,86 PLN mies.

Ubezpieczenie życie/praca za 2 lata 5220,00 PLN

lub

 

Składka Skandia PSO Skandia 3132,00

261,00

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego do czasu TV 80 % 1331,54 PLN

 

Konto osobiste DB Life 12,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 201,57 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

Rata w pierwszym roku 1,2 % 1 252,57

 

Potem drugi kredyt na budowe domu, wówczas także 0 % prowizji. Produkty dodatkowe ubezpieczenie, karta, konto na okres 5 lat, PSO Skandia po 7 latach mozna przejsc na bezskladkowe po 10 wyplacic srodki z ewentualnym zyskiem.

[dmo]

Czy te oferty mBanku i DB na pewno będą dostępne dla działki rolnej z MPZP bez przekształcania ich na budowlaną przed wypłatą kredytu?

[PlanFinance]

Marcin kredyt poniżej 350k PLN

 

W mBank Hipoteczny trzeba będzie zrobić wewnętrzne refinansowanie.

 

Działka z przeznaczeniem na zabudowę mieszkaniowa będzie zaakceptowana.

[prezesik24]

Jezeli jest MPZP to kredyt będzie dostepny. W razie zainteresowania zapraszam, działam na terenie Szczecina i okolic. Jestem pracownikiem DB.

 

Tak kredyt pon. 350, oferta więc będzie o 0,1 % wyższa. Michał czuwa

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

 

Wnioskowana kwota 290000 PLN 290000 PLN

Wartość nieruchomości 330000 PLN LTV 88%

Oprocentowanie 3,58%

marża stawka bazowa

1,59% 1,99%

Okres kredytowania 360 miesięcy

Rata kredytu 1315,2 PLN

Koszt odsetkowy kredytu 183 477 PLN

[Mariola65]

Witam,

nie ma potrzeby spłacać kredytu za działkę.Kredyt na zakup a potem kredyt hipoteczny na budowę musi byc w jednym z wybranych banków.Najpierw na zakup a po załatwieniu formalności z budową,a trwa to do 4 lub 6 miesięcy.wiec domyslam się ze budowa wystartuje w czerwcu,a kredyt za działke sie spłaca i koszty zostały pokryte więc nie ma sensu spłaca dzia ki zaciagajac drugi kredyt na budowę,ogranicza sie po prostu koszty a jest ich dośc sporo.Wczesniejsza spłata obejmuje prowizję wtedy gdy spłacamy wczesniej do 2 czy 3 lat.Po tym okresie nie ma prowizji,dotyczy to nie wielu banków.

pozdrawiam

 

---------- Post dodany o 17:40 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 17:34 ----------

 

A kolega Michał skąd cenę działki wziął 330 tys???jak działka ma kosztować 290???

dobre:):)

[PlanFinance]

Działka ma kosztować 330k PLN.

 

To czy trzeba będzie refinansować działkę w obrębie jednego banku czy nie zależy od samego banku. Nie ma jednej zasady. Dla przykładu Eurobank , mBank będą wymagały spłaty.

[Mariola65]

Po 3 roku spłaty kredytu klient nie płaci za całkowitą spłatę nic.A częściowe spłaty do 3 roku są 1.5%- do 5 nawet,w zależności na jaki bank się Państwo zdecydujecie.Proszę tez zwracać uwagę na ubezpieczenia,bo ubezpieczenia są największym kosztem dla klienta a najlepszym dochodem dla banków.

pozdr

 

---------- Post dodany o 18:04 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 18:02 ----------

 

Eurobank , mBank będą wymagały spłaty.no tak,ale te banki też maja spore ubezpieczenia,więc juz chyba kolega wie ze te banki odpadaja dla klienta który pyta o kredyt na zakup działki:)

[PlanFinance]

 

Eurobank , mBank będą wymagały spłaty.no tak,ale te banki też maja spore ubezpieczenia,więc juz chyba kolega wie ze te banki odpadaja dla klienta który pyta o kredyt na zakup działki:)

 

Jak czytam takie rady/głupoty to mi się nóż w kieszeni otwiera.

 

mBank to jest nr 1 w takiej sytuacji.

 

Ubezpieczenie na start w wysokości 1,4%. W przypadku refinansowania można uzyskać zwrot niewykorzystanej składki biorąc pod uwagę średnie koszta prowizji w innych bankach nie do odzyskania to jest dobre rozwiązanie, refinans dzielimy na 2 części spłatę częściową i spłatę całkowitą dzięki czemu koszta wejścia i wyjścia są relatywnie niskie.

[Mariola65]

Kolega niech sobie doradza z ubezpieczeniami,ja nie wnikam,pisałam wyżej o ubezpieczeniach wyżej.Ja rozumie kolegi nóż w kieszeni ,jasne,plany wasze lub prowizje.Jeśli ten aspekt brać tylko to tu się zgodzę z kolegą.Tylko proszę nie zapominać ze klienci potem płacą.Czas w końcu widzieć klienta interes.Ja mam nie jeden bank w ofercie bo więcej niż 15,kolegi też.Sory,ale kolega niech już przestanie pisać zapytania w moim kierunku.Miłego tygodnia życzę oraz pozdrawiam miło.

[lzalewski]

Mariolu o czym Ty piszesz? Zacznij od składni, aby było to czytelne i zrozumiałe.

Czy wiesz co się dzieje z ubezpieczeniem w przypadku wcześniejszej spłaty kredytu?

[PlanFinance]

Kolega niech sobie doradza z ubezpieczeniami,ja nie wnikam,pisałam wyżej o ubezpieczeniach wyżej.Ja rozumie kolegi nóż w kieszeni ,jasne,plany wasze lub prowizje.Jeśli ten aspekt brać tylko to tu się zgodzę z kolegą.Tylko proszę nie zapominać ze klienci potem płacą.Czas w końcu widzieć klienta interes.Ja mam nie jeden bank w ofercie bo więcej niż 15,kolegi też.Sory,ale kolega niech już przestanie pisać zapytania w moim kierunku.Miłego tygodnia życzę oraz pozdrawiam miło.

 

Hipoteka to taki biznes w którym trzeba umiejętnie łączyć wymagania klienta z ofertami banków dostępnymi na rynku. Jeśli komuś brakuje wiedzy i umiejętności to niestety nic dobrego z tego nie wyjdzie. Jeśli ktoś dodatkowo nie potrafi się do tego przyznać zaczyna wypisywać takie bzdury jak Ty piszesz.