Kredyt mieszkaniowy - Wrocław

[szymonsz]

Wysokość kredytu - koło 270 000 zł

Waluta kredytu - PLN

Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lat (zamierzam nadpłacać)

Wartość nieruchomości / wkład własny - 300 000 zł / 10%

Rynek pierwotny/rynek wtórny - rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości - mieszkanie

Metraż nieruchomości - 50 m2

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto) - Wrocław

Stan zaawansowania inwestycji - wykończone, gotowe do zamieszkania

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27 lata

Aktualne obciążenia kredytowe - brak

Historia w BIK - nie posiadam żadnej

 

Prowadzę działalność gospodarczą od ponad 2 lat.

 

Amortyzacji nie było więcej niż 5 000 przez te dwa lata.

 

2013:

Przychód: 97 539

Dochód: z tego co pamiętam około 80 000, o szczegóły musiałbym zapytać księgowego.

 

2014 (stan na Q3):

Przychód: 100 850

Dochód: 85 500

 

Teraz najważniejsza rzecz, czy jeśli 90% mojego dochodu to faktury wystawiane w EURO to czy muszę zgodnie z rekomendacja S wziąć kredyt w tej walucie? Czy ktoś miał kiedyś taką sytuację? Jaka jest praktyka banków?

 

Pozdrawiam

[Doradca Lubuskie]

Faktury w Euro i rozliczenie następuje też w Euro na rachunek walutowy w polskim banku?

[Finansista Mariusz]

Jeżeli działalność jest prowadzona w Polsce tylko przychody są w EUR a podatki i ZUS jest płacony w PLN to kredytu w EUR bank nie udzieli.

W przypadku sytuacji gdzie działalność jest za granicą sprawa będzie bardziej skomplikowana bo nie wszystkie banki akceptują działalność za granicą.

[szymonsz]

Faktury w Euro i rozliczenie następuje też w Euro na rachunek walutowy w polskim banku?

Faktury w EURO przelewane na rachunek walutowy w polskim banku.

 

Jeżeli działalność jest prowadzona w Polsce tylko przychody są w EUR a podatki i ZUS jest płacony w PLN to kredytu w EUR bank nie udzieli.

W przypadku sytuacji gdzie działalność jest za granicą sprawa będzie bardziej skomplikowana bo nie wszystkie banki akceptują działalność za granicą.

Działalność jest w Polsce i podatki też płacone są w PLN. Byłem dzisiaj w Raiffeisen i odmówiono mi kredytu w PLN ze względu na rekomendacje S. Powiedziano mi też, że kredyt w EURO w mojej sytuacji również nie wchodzi w grę.

[Finansista Mariusz]

Przecież KPIR ma Pan też prowadzone w walucie PLN bo innej opcji nie ma. To jest właśnie przykład jak działa część banków, od kiedy w Raiffeisen robi się mało kredytów dobrzy doradcy znaleźli sobie pracę w innych bankach.

Za chwilę wyliczę raty i zdolność.

[prezesik24]

Zapraszam więc do DB, jaka to branza, czy sa podpisane umowy z tymi firmami o wspolpracy ??

[Finansista Mariusz]

Nazwa banku PKO BP

Wysokość kredytu 270000

Marża 1,68%

Koszta startowe(prowizja/ubezpieczenia jednorazowe) 8775 zł (3,25% od wartości kredytu, składka 8775 jest za 48 miesięcy)

Ubezpieczenie na życie* opcjonalne

Ubezpieczenie niskiego wkładu* Podwyższa retę o 34,30

Produkty dodatkowe: konto i karta kredytowa (brak deklaracji wpływów podwyższa marże o 0,05%)

Rata: 1595,79

Za chwilę podeślę jeszcze jakiś inny bank

[szymonsz]

Zapraszam więc do DB, jaka to branza, czy sa podpisane umowy z tymi firmami o wspolpracy ??

Niestety nie spełniam 30 miesięcznego prowadzenia działalności (2 lata skończyły mi się 3 tyg. temu) wymaganego przez DB.

Branża IT (oprogramowanie dla biznesu), umów pisemnych o współpracy nie ma.

 

---------- Post dodany o 15:19 ---------- Wcześniejszy post został napisany o 15:17 ----------

 

Przecież KPIR ma Pan też prowadzone w walucie PLN bo innej opcji nie ma. To jest właśnie przykład jak działa część banków, od kiedy w Raiffeisen robi się mało kredytów dobrzy doradcy znaleźli sobie pracę w innych bankach.

Za chwilę wyliczę raty i zdolność.

 

Dodam też, że BZ WBK też dał mi taką samą odpowiedź.

[Finansista Mariusz]

Da się przeprocesować wniosek bez wyciągów z rachunku firmowego, na PIT też jest kwota w PLN.

Firma jest w Polsce i tego trzeba się trzymać

[Doradca Lubuskie]

Czy dasz radę mieć 20% wkładu własnego?

[szymonsz]

Da się przeprocesować wniosek bez wyciągów z rachunku firmowego, na PIT też jest kwota w PLN.

Firma jest w Polsce i tego trzeba się trzymać

Wszystkie banki na wstępie pytają mnie o KPiR, a tam są kwoty w euro (plus kurs przewalutowania).

 

Czy dasz radę mieć 20% wkładu własnego?

Wolałbym nie musieć mieć, ale jeśli będzie to konieczne to potencjalnie jestem w stanie.

[Doradca Lubuskie]

Powiem tak, Alior Bank potwierdził mi że dostanie Pan kredyt w PLN, jednak nie ma ten bank dobrej oferty

 

LTV do 80% z NWW może być 90% ale marża będzie podwyższona o 0,2% czyli min. jej wysokość to 2,4%

[Finansista Mariusz]

W PKO BP potwierdzałem i nie powinno być problemu. Oczywiście 100% pewności będzie jak będzie pozytywna decyzja.

[prezesik24]

W DB mozna to zrobic w EURO. To ze DG jest troche krocej nie stanowi zadnej przeszkody.

[szymonsz]

W DB mozna to zrobic w EURO. To ze DG jest troche krocej nie stanowi zadnej przeszkody.

A jakie DB ma warunki jeżeli chodzi o zarobki miesięczne przy kredycie w EURO? Bo z BZWBK nie spełniam warunku 10 000 netto / miesięcznie.

[prezesik24]

Nie ma znaczenia. po prostu tyle ile wyjdzie zdolność , prog 12 TPLN został zniesiony dość dawno. W razie zainteresowania zapraszam. Do sprawdzenia zdolności potrzebowałbym PIT 2012, 2013 oraz KPIR biezace. Ile mniej wiecej faktur wystawianych jest miesiecznie ??

[szymonsz]

Nie ma znaczenia. po prostu tyle ile wyjdzie zdolność , prog 12 TPLN został zniesiony dość dawno. W razie zainteresowania zapraszam. Do sprawdzenia zdolności potrzebowałbym PIT 2012, 2013 oraz KPIR biezace. Ile mniej wiecej faktur wystawianych jest miesiecznie ??

 

Faktur nie mam dużo, max 3 szt. miesięcznie. W ostatnim czasie głownie od 2 firm (jestem w trakcie 2 bardzo dużych projektów).

 

A jaki w DB jest minimalny wkład własny przy w EURO?

[prezesik24]

Dwie firmy wystarcza, LTV 95 % dla mieszkania.

[GPO Finanse]

Dwie firmy wystarcza, LTV 95 % dla mieszkania.

 

Ale dla klientów uzyskujących dochód z działalności gospodarczej LTV dla mieszkań - 85%.

 

Uważam, ze szanse na kredyt w PLN są (np. Alior - proces bardzo szybki), choć warunki w Euro nie są jakoś drastycznie gorsze.

[prezesik24]

Tak dla DG 85 %, do 90 % jest szansa to dociągnać.

[Finansista Mariusz]

A dlaczego nie chce Pan tego tematu złożyć do PKO BP, pytałem i są duże szanse na kredyt w PLN. Faktycznie temat dla doradców bankowych nie jest 100% pewniakiem i wymagało by to weryfikacji u analityka i przedstawienia dokumentów finansowych. W ofercie mam ponad 20 banków w których można zasięgnąć informacji na temat możliwości finansowania. Zapytanie do BIK idzie dopiero w momencie gdy składamy kompletny wniosek wiec nie ma ryzyka, że starci Pan wiarygodność w banku.

[szymonsz]

A dlaczego nie chce Pan tego tematu złożyć do PKO BP, pytałem i są duże szanse na kredyt w PLN. Faktycznie temat dla doradców bankowych nie jest 100% pewniakiem i wymagało by to weryfikacji u analityka i przedstawienia dokumentów finansowych. W ofercie mam ponad 20 banków w których można zasięgnąć informacji na temat możliwości finansowania. Zapytanie do BIK idzie dopiero w momencie gdy składamy kompletny wniosek wiec nie ma ryzyka, że starci Pan wiarygodność w banku.

 

Nie powiedziałem, że nie chcę na razie próbuję wysondować jakie są możliwości. Powiedźcie mi jeszcze czy przedwstępna umowa notarialna jest bezwzględnie potrzebna przy składaniu wniosku?

[Finansista Mariusz]

Nie musi, na umowie wstępnej niezbędne jest aby strony ustaliły za jaką cenę kiedy są w stanie zawrzeć umowę ostateczną przeniesienia własności, wcale nie musi to być notarialne i nie musi być wpłacony zadatek, równie dobrze może być zaliczka która będzie podlegała zwrotowi w przypadku odmowy kredytowania przez bank.

[Doradca Lubuskie]

Jeżeli mówimy o PKO BP to wystarczy wypełniony druk banku nie musi być umowy przedwstępnej