Kiedy MdM ma wejść na rynek wtórny?

[KierownikFinansowy]

Witam,

 

nie zajmuję się zbyt często hipotekami, ale udało mi się usłyszeć, że MdM ma w końcu wejść również na rynek wtórny.

 

Z góry dziękuję!

[Bożena Myszczyszyn]

Gdzie się udało usłyszeć ?

Co to znaczy "rynek wtórny" ?

 

Ostatnia wersja projektu nowelizacji

http://legislacja.rcl.gov.pl/docs//2/237950/237958/237959/dokument134149.pdf

 

Dochodzi zapis, że mieszkanie może powstać w wyniku przebudowy, ale już wcześniej interpretacja ministerstwa była taka, że nieistotny jest sposób powstania mieszkania , więc mieszkania w zrewitalizowanych kamienicach, gdzie w wyniku przebudowy ponownie wydano pozwolenie na użytkowanie też wchodziły do programu ( z uwzględnieniem limitów )

 

http://www.mir.gov.pl/Budownictwo/Mieszkalnictwo/MdM/FAQ/Mieszkanie/Strony/adaptacje_2014_04_01.aspx

 

W projekcie dochodzi zapis podobny do poniższej interpretacji

 

http://www.mir.gov.pl/Budownictwo/Mieszkalnictwo/MdM/FAQ/Mieszkanie/Strony/sprzeda_spolka_corka_2014_07_16.aspx

 

Czy w ramach programu MdM możliwy jest zakup mieszkania od podmiotu (dewelopera), który nie jest bezpośrednim realizatorem inwestycji (na przykład od spółki-córki zajmującej się wyłącznie sprzedażą mieszkań)?

 

Art. 3 Ustawy z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi stanowi, że dofinansowanie wkładu własnego może zostać udzielone pod warunkiem zakupu mieszkania od osoby, która wybudowała je w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. W przedstawionej sytuacji transakcja sprzedaży mieszkań dokonywana byłaby przez spółkę, która formalnie - jako odrębna osoba prawna - nie jest podmiotem, który wybudował mieszkanie w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Należy jednak uznać, że intencją ustawodawcy było określenie w cytowanym przepisie warunku dotyczącego finansowania w ramach programu Mieszkanie dla młodych inwestycji realizowanych na rynku pierwotnym, a nie przesądzanie formuły prawnej funkcjonowania podmiotu sprzedającego mieszkania w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Jeżeli podmiot działający w określonej strukturze kapitałowej, tworzonej przez więcej niż jedną spółkę, realizuje proces budowy, a następnie sprzedaży przez dwie odrębne spółki, można uznać, że spełniony jest warunek ustawowy dotyczący zakupu mieszkań od podmiotu, który wybudował je w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.

 

Należy przy tym zaznaczyć, że wśród dokumentów wymaganych w procedurze ubiegania się o finansowe wsparcie jest pisemne oświadczenie osoby, która wybudowała mieszkanie w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, że sprzedawane mieszkanie zostało po raz pierwszy zasiedlone przez nabywcę. Oświadczenie takie składane jest w banku kredytującym. W przypadku opisanej sytuacji być może należało będzie złożyć w banku kredytującym dodatkowe wyjaśnienia dotyczące struktury kapitałowej firmy i sposobu realizacji przez nią sprzedaży mieszkań.

 

a to nie oznacza jeszcze rynku wtórnego w dosłownym znaczeniu

 

chodzi tylko o schemat powiązań kapitałowych, gdzie jedna firma buduje , przenosi własność na drugą firmę i ta druga firma sprzedaje ,

nadal budujący i sprzedający robią to w ramach działalności gospodarczej

 

nadal jest to mieszkanie nowe, zasiedlane po raz pierwszy

[KierownikFinansowy]

Żadnych szczegółów nie znałem stąd mój post. Dziękuję Ci bardzo za wyczerpujące wyjaśnienie, już wszystko wiem.

[PlanFinance]

MdM moim zdaniem nigdy nie będzie finansowało rynku wtórnego. Pomoc dla ludzi jest tylko i wyłącznie opakowaniem marketingowym i występuje że tak powiem przy okazji.

 

MdM ma wspomóc branżę budowlaną, która jest jednym z podstawowych fundamentów gospodarki. Ma wspomóc sprzedaż, kondycję finansową developerki.Rynek pierwotny oznacza konieczność inwestycji środków w wykończenie nieruchomości w postaci zakupu materiałów i zlecenia prac specjalistom. Dzięki temu duża część zainwestowanych środków wraca do budżetu w postaci VAT i podatku dochodowego. Jestem ciekaw jakie są ekonomiczne założenia twórców ustawy. Z chęcią bym doszperał się wyliczeń ile 10 000 PLN przekazanych w formie dopłaty wróci w formie podatków. Podejrzewam że będzie to ok.5000 PLN.

 

Drugim beneficjentem są banki. Sprzedaż kredytów w poszczególnych bankach siada. Na MdM co poniektóre instytucje dodatkowo zarabiają w postaci wyższych marż, prowizji i innych.

 

Trzecim beneficjentem są biedniejsze gminy. Limity są ustalone na tyle nisko że w większości łapią się tylko nieruchomości na obrzeżach lub gminy "biedniejsze". Ludzie się sprowadzają, zaczynają płacić podatki i gmina jako tako może sobie radzić.

 

Przy rynku wtórnym nic takiego nie występuje.

 

Swoją drogą to jedna z lepszych inicjatyw szczególnie że promuje politykę prorodzinną. Szkoda że w niej tyle dziur,(jak np. dotychczasowy brak konsekwencji za wcześniejszą spłatę) które specjalista od kredytów mógłby wyłapać już na samym starcie. Niedługo zmiany których pisze Bożena na blogu.

[Bożena Myszczyszyn]

@PlanFinance.pl

nic dodać, nic ująć

 

obawiam się tylko, że to niekoniecznie będzie początek roku 2015

 

na stronie ministerstwa jest wzmianka o połowie roku

 

- Zawarte w projekcie propozycje na etapie uzgodnień międzyresortowych mogą zostać zmodyfikowane w trakcie prac toczonych w ramach rządu. Zaproponowane zmiany powinny wejść w życie w połowie 2015 r. - poinformował wiceminister Paweł Orłowski.

 

http://www.mir.gov.pl/aktualnosci/Budownictwo/Strony/Nowelizacja_MdM_w_uzgodnieniach_miedzyresortowych_6112014.aspx

[lzalewski]

na stronie ministerstwa jest wzmianka o połowie roku

 

I jak to zwykle u nas bywa jest to termin optymistyczny:)

[mopek]

PlanFinance.pl

Aż się zarejestrowałem żeby to skomentować. Zdaję sobie sprawę, że wasze konto jest promowane i służy raczej do pozycjonowania, ale może właśnie tym bardziej należy skomentować taki post!

 

Co do pierwszych trzech akapitów nie mam większych uwag: przy obecnej władzy MDM nie będzie wspierał rynku wtórnego; i owszem beneficjentami tego programu są deweloperzy i banki.

 

Ale biedne gminy nie są niestety beneficjentami, a argumenty którmi się posłużyliście wyssane z palca. Raz, że są biedne i z tego powodu ludzie raczej chcą z tamtąd uciec niż tam zamieszkać. Dwa, że przede wszystkim w takich gminach nie istnieje rynek deweloperski. Sam pochodzę z niedużej miejscowości, która mimo to biedna nie jest, ale nie istnieje tu rynek deweloperski. Trzy, że duże miasta (stolice województw) mają limity większe niż reszta województwa.

 

A co do stwierdzenia, że jest to "jedna z lepszych inicjatyw szczególnie że promuje politykę prorodzinną" to już kompletenie nie trafiliście. Sami na początku napisaliście, że "Pomoc dla ludzi jest tylko i wyłącznie opakowaniem marketingowym", a teraz że to lepsza z inicjatyw prorodzinnych. W 2014 roku kredyt ze wsparciem z MDM brali głównie single i małżeństwa bezdzietne. Jaka to zatem polityka prorodzinna? Rodzin w młodym w wieku z małymi dziećmi albo nie stać na taki kredyt, albo nie mają w swoim mieście rynku pierwotnego, a nie chcą się przeprowadzać. Takich rodzin w moim otoczeniu na szybko naliczyłem 9!

[PlanFinance]

Aż się zarejestrowałem żeby to skomentować. Zdaję sobie sprawę, że wasze konto jest promowane i służy raczej do pozycjonowania, ale może właśnie tym bardziej należy skomentować taki post!

 

Myślę że coś tam pomogłem ludziom na forum. Ostatnio niestety nie mam tyle czasu co zwykle i widać mnie mniej. Możesz sprawdzić historię, nie widać niestety całej ale liczba podziękowań nie wzięła się znikąd.

 

Konto nie jest promowane ani nie służy do pozycjonowania. Jakbyś potrafił to sprawdzić to byś mógł to zrobić w kilka sekund.

 

Co do pierwszych trzech akapitów nie mam większych uwag: przy obecnej władzy MDM nie będzie wspierał rynku wtórnego; i owszem beneficjentami tego programu są deweloperzy i banki.

 

Świetnie.

 

Ale biedne gminy nie są niestety beneficjentami, a argumenty którmi się posłużyliście wyssane z palca. Raz, że są biedne i z tego powodu ludzie raczej chcą z tamtąd uciec niż tam zamieszkać. Dwa, że przede wszystkim w takich gminach nie istnieje rynek deweloperski. Sam pochodzę z niedużej miejscowości, która mimo to biedna nie jest, ale nie istnieje tu rynek deweloperski. Trzy, że duże miasta (stolice województw) mają limity większe niż reszta województwa.

 

Mylisz się bo ograniczasz się tylko do jednej, swojej gminy. Podejrzewam że mam trochę więcej wiedzy na ten temat siłą rzeczy. Znam wiele podwarszawskich miejscowości w których rynek developerski jest w dużej mierze oparty na MdM. Współpracuję z developerami, którzy tyko tak sprzedają. Inaczej bez MdM byłoby im trudno. Stracili by sporo ze swojej przewagi.

 

A co do stwierdzenia, że jest to "jedna z lepszych inicjatyw szczególnie że promuje politykę prorodzinną" to już kompletnie nie trafiliście. Sami na początku napisaliście, że "Pomoc dla ludzi jest tylko i wyłącznie opakowaniem marketingowym", a teraz że to lepsza z inicjatyw prorodzinnych. W 2014 roku kredyt ze wsparciem z MDM brali głównie single i małżeństwa bezdzietne. Jaka to zatem polityka prorodzinna? Rodzin w młodym w wieku z małymi dziećmi albo nie stać na taki kredyt, albo nie mają w swoim mieście rynku pierwotnego, a nie chcą się przeprowadzać. Takich rodzin w moim otoczeniu na szybko naliczyłem 9!

 

Być może nie zachowałem do końca logiki. Moją wypowiedź jednak utrzymuję. W wolnym tłumaczeniu. MdM w OBECNEJ formie to opakowanie marketingowe, inicjatywa DOBRA, ale posiadająca wiele DZIUR. Trwają prace by te dziury załatać oraz by inicjatywa dobra stała się w miarę niezłym programem. Czy w tak skondensowany sposób mój tok myślenia jest dla Ciebie zrozumiały?.